Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А03-13463/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 13463/2017
г. Барнаул
01 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 27.11.2017.

Решение изготовлено в полном объёме 01.12.2017.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании  дело по исковому  заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН <***>, ИНН  <***>), г. Рубцовск Алтайского края

к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края

о взыскании 89 589 руб. 42 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги (многоквартирный жилой дом по адресу: <...>) за период с 01.12.2015 по 30.04.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2017,

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,                                         



У С Т А Н О В И Л:

04.08.2017 общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН <***>, ИНН  <***>), г. Рубцовск Алтайского края (далее, - ООО «Комунстройцентр», истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края (далее, - Администрация, ответчик) о взыскании 89 589 руб. 42 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги (многоквартирный жилой дом по адресу: <...>) за период с 01.12.2015 по 30.04.2017.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 244, 249, 290, 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), статьями 37, 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 11.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.10.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 02.11.2017 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование позиций по делу.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. После судебного заседания в канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого встроенного помещения № 53 общей площадью 149, 5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...>, является муниципальное образование город Рубцовск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012 (запись регистрации № 22-22-03/055/2012-50 от 23.10.2012).

Договорные отношения между ответчиком и истцом по вопросам управления общим имуществом указанного многоквартирного дома отсутствуют.

На основании решения от 24.10.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 01.12.2015 к управлению указанным многоквартирным домом приступило ООО «Комунстройцентр» (протокол общего собрания № 2 от 24.10.2015).

Судом установлено, что истец осуществляя деятельность управляющей организации вышеуказанного жилого дома, нёс расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества, оказывал коммунальные услуги.

За период с 01.12.2015 по 30.04.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 89 589 руб. 42 коп. по следующим услугам:

-содержание жилья – 25 415 руб.;

-отопление – 59 145 руб. 53 коп.;

-содержание Председателя Совета дома – 1 700 руб.;

-горячее водоснабжение на ОДН – 783 руб. 68 коп.;

-холодное водоснабжение на ОДН – 257 руб. 86 коп.;

-вывоз мусора – 2 287 руб. 35 коп.

Ввиду наличия задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг истец 23.05.2017 направил в адрес ответчика претнзию с требованием оплатить задолженность, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.

Выполняя обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 89 589 руб. 42 коп. за содержание и общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 30.04.2017 и подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг, а также счетами-фактурами. Расчеты произведены истцом исходя из утвержденных в установленном порядке тарифов и исходя из действительной площади помещения ответчика. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются как необоснованные и противоречащие нормам действующего законодательства, так как в силу закона бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения. Мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы ответчик не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании 89 589 руб. 42 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги  за период с 01.12.2015 по 30.04.2017 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3 584 руб. по платёжному поручению № 314 от 27.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 89 589 руб. 42 коп. составляет 3 584 руб.

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 3 584 руб. подлежит взысканию  с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН <***>, ИНН  <***>), г. Рубцовск Алтайского края 89 589 руб. 42 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги (многоквартирный жилой дом по адресу: <...>), а также 3 584 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                           А.А.Чайка