Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А32-18853/2025

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-18853/2025
13 ноября 2025 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 13.11.2025 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «МЖК «КРАСНОДАРСКИЙ» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО ГК «СОЮЗ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи В.С. Евсеенко,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В судебном заседании, проходившем 22.09.2025, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 06.10.2025 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между ОАО «МЖК «Краснодарский» (Истец, Арендодатель) и ООО Группа Компаний «Союз» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды от 15.04.2024 № 145 недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 894,3 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1.1. Договора аренды ежемесячная постоянная составляющая часть арендной платы установлена в размере: 223 575, 00 рублей, кроме того НДС 20% 44715,00 рублей 00 коп. Таким образом, постоянная часть арендной платы с учётом НДС составляет 268 290 (двести шестьдесят восемь тысяч двести девяносто) рублей 00 коп.

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в форме предоплаты (аванса), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному оплачиваемому.

Согласно п. 3.1.2. Договора аренды переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и сброс загрязняющих веществ. Объем потребленных Арендатором коммунальных услуг определяется ежемесячно на основании приборов учета, и оплачивается последним на основании соответствующих счетов Арендодателя.

Пунктом 3.3. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа следующего месяца за расчетным оплачиваемым месяцем аренды.

Обязательства по внесению арендной платы исполнялись Ответчиком не надлежащим образом, арендная плата за период с 01 июля 2024 года по 16 января 2025 года Ответчиком не внесена.

В связи с существенным нарушением обязательств по внесению арендной платы Ответчиком, Уведомлением от 16.01.2025 г. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды.

Настоящим исковым заявлением Истец просит взыскать с Ответчика арендную плату за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1 777 503,84 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией от 27.11.2024, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее – Постановление ВАС РФ № 35) дано следующее разъяснение. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, ст.328, п. 2 ст. 405, ст. 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в указанном постановлении.

В пункте 2 указанного постановления также разъяснено, что судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.

Последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование нежилых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 777 503,84 руб.

В обоснование заявленных требований истец представил договор аренды № 145 от 15.04.2024, акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от 15.04.2024, акт сверки взаимных расчетов.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1 777 503,84 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО ГК «СОЮЗ» (ИНН <***>) в пользу ОАО «МЖК «КРАСНОДАРСКИЙ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1 777 503,84 руб., а также 25 687 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО ГК «СОЮЗ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 52 638 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                               М.В. Черножуков