Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А45-9520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-9520/2017

Резолютивная часть решения объявлена 8 ноября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 ноября 2017года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» (630099, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Инвест» (630005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 490 776 рублей 80 копеек,

при участии представителей:

ответчика – ФИО2 – доверенность от 04.20.1027, паспорт,


У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» (далее – ООО УК «Высотник», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Инвест» (далее – ООО «Обь-Инвест», ответчик) о взыскании 497 686 рублей 10 копеек задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставленные при обслуживании многоквартирного дома 273 по улице Кропоткина в городе Новосибирске, за период с 22.02.2016 по 25.01.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уменьшен размер исковых требований до 490 776 рублей 80 копеек.

Требование истца обоснованы статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности за обслуживание многоквартирного дома, строительство которого осуществляло ООО «Обь-Инвест».

Ответчик отклонил требование истца как необоснованное, ссылаясь на неправомерность требования о взыскании задолженности в отношении помещений, переданных участникам долевого строительства 26.01.2016. При этом ответчиком представлен суду контррасчет задолженности на сумму 411 203 рубля 08 копеек, исключив из предъявленной истцом суммы 86 483 рубля 02 копейки в отношении объектов, переданных участникам долевого строительства по актам приема-передачи от 26.01.2017.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчика, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Высотник» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>, строительство которого осуществляло ООО «Обь-Инвест», что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru 54303000-374-2015 от 24.12.2015.

Статус истца как управляющей организации дома №273 по улице Кропоткина в городе Новосибирске подтвержден протоколом №1 от 14.02.2016 очередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца за период с 22.02.2016 по 25.01.2017 задолженность ответчика по обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденными собственниками помещений тарифами составила 490 776 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно части 1 статьи 4 и статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или\0 с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательств а застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что установлено статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, застройщик владеет и пользуется объектом строительства до момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а после этого момента данным объектом владеет и пользуется участник долевого строительства, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Как видно из материалов дела, 26.01.2017 между ответчиком и некоторыми участниками долевого строительства были подписаны акты приема-передачи помещений.

Следовательно, с момента передачи помещений статусом исполнителей коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома стали обладать участники долевого строительства, ввиду чего указанные лица должны нести расходы по содержанию используемых ими помещений.

По актам приема-передачи от 26.01.2016 ответчиком были переданы 20 объектов недвижимости за номерами: №8203, №8204, №8210, №8211, №8212, №8215, №8216, №8303, №8304, №8311, №8314, №8315, №9101, №9216, №9219, №9224, №9301, №9302, №9305, №9308.

Размер задолженности за спорный период в отношении указанных объектов недвижимости составляет 86 483 рубля 02 копейки.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности на сумму 411 203 рубля 08 копеек..

Проверив представленный ответчиком контррасчет, арбитражный суд находи его верным.

Доказательства, опровергающие правовую позицию ответчика, истцом суду не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 411 203 рублей 08 копеек.

При изложенных обстоятельствах требование истца является обоснованным в части взыскания 411 203 рублей 08 копеек задолженности и подлежит удовлетворению в указанной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обь-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» 411 203 рубля 08 копеек задолженности, 10 739 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» из федерального бюджета 138 рублей 22 копейки излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля