Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А41-62487/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62487/23
29 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Коломенский мясной дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ПК Сокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 17.03.2021 № 11/21 задолженность по арендной плате в размере 54903 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коломенский мясной дом» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ПК Сокол» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.03.2021 в размере 54903 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Коломенский мясной дом» (арендодателем) и ООО «ПК Сокол» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.03.2021 № 11/21 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество вместе со всеми его принадлежностями (холодильное оборудование) в состав которого входят Объект(ы) недвижимости расположенные по адресу: 140474, Россия, <...>, а именно:

- цех по переработке рыбного сырья, кадастровый номер: 50:34:0000000:5444, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, Коломенский район, вблизи п. Осенка;

- навес, назначение: нежилое, площадь застройки 269 м., адрес объекта: Московская область, Коломенский район, вблизи п. Осенка;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, общая площадь 6500 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, Коломенский район, вблизи п. Осенка; кадастровый номер 50:34:0050422:109, в том объеме, который необходим для использования части предмета аренды, а именно подъезда, разгрузки/погрузки.

В соответствии с п. 2.1 договора имущество передается в аренду по настоящему договору на срок с 17.03.2021 до 17.01.2022. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Стороны договорились, что в соответствии ч п. 3 ст. 425 ГК РФ договор сохраняет свое действие до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды (п. 2.2 договора).

Арендная плата за передаваемое имущество состоит из базовой арендой платы, размер которой установлен в сумме 280000 руб. (п. 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022), и переменной арендной платы, которой является оплата понесенных арендодателем расходов по оплате коммунальных услуг, охрану и других расходов (п. 5.1.2 договора).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик своих обязательств по внесению переменной арендной платы в полном объеме не исполнил, в связи с чем за ноябрь 2022 года у ООО «ПК Сокол» имеется задолженность в размере 54903 руб.

Размер задолженности по уплате переменной арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актом от 30.11.2022 № 44, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 21.12.2022, а также гарантийным письмом ответчика от 24.12.2022.

Претензией от 09.06.2023 исх. № 27/2023 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

В силу п. 8.2 договора споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по уплате переменной арендной платы за ноябрь 2022 года в размере 54903 руб. подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПК Сокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Коломенский мясной дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды недвижимого имущества от 17.03.2021 № 11/21 задолженность за ноябрь 2022 года в размере 54903 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2196 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец