Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А55-12206/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

14 октября 2025 года Дело № А55-12206/2025

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2025 года. Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи – Тикай И.Э., после перерыва - секретарем судебного заседания Касимовым Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гермес-Поволжье"

к Акционерному обществу Управляющая компания "Квазар" о взыскании 738 781 руб.

при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности; от ответчика – не явился, извещен;

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 23.09.2025 объявлялся перерыв до 07.10.2025. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После

перерыва заседание продолжено 07.10.2025.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гермес- Поволжье" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу Управляющая компания "Квазар" (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 738 781 руб.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № 53865-ул/1 от 25.12.2024 г., с 01.01.2025 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гермес-Поволжье".

До указанной даты, управление указанным многоквартирным домом осуществляло Акционерное общество Управляющая компания "Квазар".

При передаче управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации ООО УК "Гермес-Поволжье" Ответчиком не были переданы остатки денежных средств, полученных от собственников помещений многоквартирного дома по

статье «текущий ремонт». Данные средства, в силу своей правовой природы, являются целевыми и не поступают в собственность управляющей организации, а подлежат использованию строго по назначению — для ремонта общего имущества.

В силу жилищного законодательства собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома (ст39 ЖК РФ), в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 7 ст155 ЖК РФ в домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> (общая площадь дома 2 927,8 кв.м.) по статье текущий ремонт, за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составили 738 781 руб.

Учитывая, что обязанность ответчика по переводу денежных средств так и не была исполнена, ООО УК ООО "Гермес-Поволжье" была направлена претензия от 13.01.2025 г., которая осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч.ч. 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В силу ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами: в том числе в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Денежные средства, перечисленные управляющей организации собственниками помещений по соответствующей статье расходов, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, когда денежные средства, собранные по соответствующим статьям, не потрачены прежней управляющей компанией по целевому назначению, то после смены управляющей организации прежняя управляющая организация обязана была передать помимо технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, также и денежные средства как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161

Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец не обосновал примененные им тарифы, которые имеются в основе расчета, кроме того, истец берет в расчет общую площадь дома, при этом, указанная площадь ничем не подтверждена.

Доводы ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.

Расчет суммы неосновательного обогащения был произведен на основании данных об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, составляющей 2927,8 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.11.2024 г. № 1.

Общая площадь дома и полномочия Истца на взыскание средств подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.11.2024 г. № 1. Легитимность указанного протокола дополнительно подтверждается тем, что он был сдан в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (ГЖИ), на основании чего ГЖИ издала Приказ № 53865-ул/1 от 25.12.2024 о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензии ООО УК "Гермес-Поволжье".

Для расчета неосвоенных средств были использованы тарифы, утвержденные Администрацией городского округа Самара, дом по адресу: <...> относится к 5-й категории, а именно к «Жилым домам, имеющим все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода». Тарифы для данной категории были установлены следующими нормативными актами: а именно:

- Постановление Администрации городского округа Самара № 1120 от 29.12.2021, устанавливающее размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для муниципального и государственного жилищных фондов на 2022 год (тариф на текущий ремонт: с 01.01.2022 - 7,05 руб./кв.м., с 01.07.2022 - 7,33 руб./кв.м.).

- Постановление Администрации городского округа Самара № 1134 от 14.12.2022, устанавливающее размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для муниципального и государственного жилищных фондов на 2023 год (тариф на текущий ремонт: с 01.01.2023 - 7,33 руб./кв.м., с 01.07.2024 - 7,77 руб./кв.м.).

- Постановление Администрации городского округа Самара № 1430 от 27.12.2023, устанавливающее аналогичные тарифы на 2024 год (тариф на текущий ремонт: с 01.01.2024 - 7,77 руб./кв.м., с 01.07.2024 - 8,33 руб./кв.м.).

Таким образом, все расчеты произведены в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

Кроме того, ответчик в своем отзыве заявил, что предоставит суду

акты выполненных работ за спорный период, а также бухгалтерскую справку. Однако ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил и не представил никаких доказательств выполнения работ по текущему ремонту.

Исходя из вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что неизрасходованные бывшей управляющей компанией (ответчиком) денежные средства по статье "текущий ремонт" подлежат передаче ответчиком новой управляющей компании - истцу.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания "Квазар" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Гермес-Поволжье" (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 738 781 руб., а также 41 939 руб. - расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Н.В. Шаруева