Решение от 22 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2026.

Полный текст решения изготовлен 23.03.2026.

23 марта 2026 года

Дело №

А55-39288/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Беляковым В.А.

рассмотрев в судебном заседании 10 марта 2026 года дело по иску

Администрации Муниципального Района Нефтегорский

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 1 326 592 руб. 44 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 16.02.2026г. №644

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Администрация муниципального района Нефтегорский (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 в размере 1 326 592 руб. 44 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве, ходатайствовал об истребовании у истца следующих документов: подробный помесячный расчет суммы требований; документы о кадастровой стоимости и иной расчетной базе за каждый месяц спорного периода; нормативный правовой акт с указанием редакций, действовавших в спорный период; документы, подтверждающие примененные коэффициенты; документы, подтверждающие отсутствие оплаты либо учет произведенных платежей.

Учитывая наличие в материалах дела расчета исковых требований, представленного истцом при подаче иска, а также наличие выписок из ЕГРН, подтверждающих кадастровую стоимость, суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и АО «Самаранефтегаз» 28 января 2014 года был заключен договор аренды земельного участка №2-2014 (2014-2063)/3224413/2933Д/14-00018-010, по условиям которого в аренду передано 5 участков, в том числе с кадастровым номером 63:27:0704002:16, площадью 6 143 м², вид разрешенного использования — под производственной базой, адрес: <...>, собственником которого с 03.11.2017 года является муниципальное образование — городское поселение Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области.

Администрация городского поселения Нефтегорск 03 марта 2021 года прекратила свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к Администрации муниципального района Нефтегорский, которая, согласно ст.7 Устава городского поселения Нефтегорск, утвержденного решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск от 30.06.2021 №53, осуществляет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения.

На арендованном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровыми номерами 63:27:0704002:674 и 63:27:0704002:733, адрес: <...>, принадлежавшие ранее ООО «Самаранефтегаз», ООО «РН-Развитие», ООО «АвтоТранс». С 15.06.2022 данные объекты перешли в собственность ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.10.2025г.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 указывает, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С момента государственной регистрации права собственности (15.06.2022) ответчика на объекты недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к нему на основании ч.1 ст.35 ЗК РФ и ч.3 ст.552 ГК РФ перешло имевшееся у правопредшественника ответчика право аренды земельного участка по вышеуказанному договору.

Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении дела №А55-30809/2024 и сторонами не оспариваются.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик в период с 01.04.2024 по 30.06.2025 не вносил арендную плату за пользование земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 1 326 592руб. 44коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №2862 от 01.08.2025, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются также Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что истец не представил подробный расчет и не обосновал его, судом отклоняется, поскольку такой расчет был представлен истцом в материалы дела с исковым заявлением.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Закона №137-Ф3).

Размер арендной платы за использование указанным земельным участком верно определен истцом в соответствии с Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 25.04.2017 № 117 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и коэффициентов за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Решение).

В соответствии с п. 2 Решения определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку (далее - методика).

Согласно указанной методике размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле: А=Скад х Кв х Ки.

где А - размер арендной платы за земельный участок в год,

Скад – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года на основании выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела, в 2024 году Скад равен 531,72руб. (3 266 370,50/6 143), в 2025 году Скад равен 531,72руб. (3 266 370,50/6 143);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, установлен Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 25.04.2017г. №117; Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 26.10.2023г. №214 в размере 0,31;

Ки- коэффициент инфляции расчетного года, устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области на текущий год (в 2024 году – 1,054, в 2025 году – 1,045).

Ответчик, представленный расчет исковых требований надлежащим образом не оспорил.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств отсутствия оплаты либо учета произведенных платежей судом также отклоняется, поскольку обязанность по доказыванию наличия платежей в данном случае лежит на ответчике, ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 326 592 руб. 44 коп. за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета в размере 64 798 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В ходатайстве ответчика об истребовании доказательств отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации Муниципального Района Нефтегорский 1 326 592 руб. 44 коп. задолженность за период с 01.04.2024 по 30.06.2025.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 64 798 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева