Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А40-163200/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-1613200/17-41-1520

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2018

Решение в полном объеме изготовлено 06.12.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов (ОГРН <***>) к ООО «Инвестстрой» (ОГРН <***>) о взыскании 7 677 918 руб. 03 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 7 677 918 руб. 03 коп., в том числе арендую плату, начисленную за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка от 18.12.2013 № 53/13, в размере 5 966 651 руб. 93 коп. и пени в размере 1 711 266 руб. 10 коп., начисленные за период с 29.09.2016 по 22.08.2017 за просрочки в уплате арендной платы.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором. Кроме того, ответчик не уплатил арендную плату, о взыскании которой истцом подавалось исковое заявление в рамках дела № А40-219568/16-61-1970, что также повлекло начисление неустойки.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на неправильное исчисление истцом неустойки вследствие неправильного определения периода просрочки, поскольку письмом от 13.01.2015 № 13/04-2 истец уведомил ответчика о том, что ежеквартальная арендная плата составляет 1 921 464 руб. 18 коп., уплачивается до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 18.12.2013 № 53/13, заключенному муниципальным образованием «Городской округ Реутов» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов качестве арендодателя и ООО «Нико» в качестве арендатора, последнему предоставлен сроком с 18.11.2013 по 30.06.2050 в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:2378 площадью 11 923 кв. м с адресными ориентирами: <...> - для строительства домов многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 1 224 598 руб. 22 коп. в квартал; п. 4.3.1 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы в случае изменения базового размера арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15-го числа после месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора, а п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По договору уступки от 30.09.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2013 № 53/13 переданы ответчику.

Из расчета, прилагаемого к исковому заявлению, следует, что по договору аренды земельного участка ответчик не уплатил арендную плату за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 5 966 651 руб. 93 коп., в том числе за 4-й квартал 2016 года в размере 1 921 464 руб. 18 коп., за 1-е полугодие 2017 года в размере 4 045 187 руб. 74 коп. (по 2 022 593 руб. 87 коп. в квартал), неустойка за период с 16.12.2016 по 22.08.2017 составила 742 848 руб. 16 коп.

Кроме того, ответчиком не уплачена арендная плата, о взыскании которой истцом подавалось исковое заявление в рамках дела № А40-219568/16-61-1970, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 29.09.2016 по 22.08.2017 составил 968 417 руб. 94 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку неустойка исчислена со следующего дня срока уплаты, установленного в п. 3.2 договора, письмо, на которое сослался ответчик, суду не представлено, по 1 921 464 руб. 18 коп. в квартал арендная плата начислялась в 2016 году, а в 2017 году – по 2 022 593 руб. 87 коп. в квартал.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов 7 677 918 руб. 03 коп., в том числе 5 764 392 руб. 54 коп. арендной платы, 1 711 266 руб. 10 коп. неустойки.

взыскать с ООО «Инвестстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 61 390 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова