Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А48-5314/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

г. Орел

09 ноября 2017 г. Дело №А48–5314/2017

Резолютивная часть оглашена 01.11.17

Решение в полном объёме изготовлено 09.11.17

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судьи Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Анкер» (300026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орметиз» (302028, <...>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 3272000 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО1

Акционерное общество «Инвестиционная строительная компания» (3020028, <...>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность 57 АА 0494519 от 11.08.2015),

от третьего лица (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность 57 АА 0543891 от 22.07.2015),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкер» (далее также ООО «Анкер», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орметиз» (далее также ООО «Орметиз», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 3272000 руб. по договору долевого участия №4033 от 15.04.14.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ООО «Анкер» права требования от ООО «Орметиз» оплаты по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014, поскольку ООО «Анкер» передало свои права и обязанности по указанному договору ООО «Инкомстрой» на основании соглашения от 26.08.15, а последний передал имущество, права и обязанности застройщика АО «Инвестиционная строительная компания» по соглашению от 29.03.16. ООО «Орметиз» полностью оплатило цену договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014 и передало гражданину ФИО1 право требования, возникшее из спорного договора от 15.04.14, что согласовано с ООО «Анкер».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - АО «Инвестиционная строительная компания», также возражало против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ООО «Анкер» не является застройщиком, деятельность по строительству многоквартирных домов по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская прекратило в 2014, в отношении него Арбитражным судом Тульской области возбуждено дело о банкротстве № А68-7166/2015, срок передачи квартир дольщикам истек, работы по консервации незавершенного строительства не проведены. В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» выполняет весь комплекс строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке.

ФИО1 письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом.

Судебное заседание было проведено по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствии представителя ООО «Анкер» и ФИО1, по имеющимся в материалах дела доказательствам их надлежащего извещения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2016 г. по делу №А68-7166/2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

Внешним управляющим утверждён ФИО3 - член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия ДДУ № 4033 от 15.04.2014 года, по которому ООО «Анкер» (застройщик) обязался передать в собственность ООО «Орметиз» 1 квартиру общей площадью 81,8 кв.м.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения (2 очередь строительства, четыре блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Цена данного договора составила 3 272 000,00 рублей.

Согласно п. 3.5. срок ввода в эксплуатацию квартиры дольщика - II квартал 2016 года.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что передача квартир дольщику осуществляется в семидневный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия № 4033 от 15.04.2014, дольщик осуществляет финансирование строительства квартир в день заключения договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, по соглашению сторон могут быть выбраны другие способы инвестирования, разрешенные действующим законодательством.

26.08.15 ООО «Анкер» (сторона-1) и ООО «Инкомстрой» (сторона-2) заключили соглашение об уступке прав и обязанностей. По условиям соглашения от 26.08.15, сторона-1 уступает стороне-2 в полном объеме свои права и обязанности по строительству многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская (1 и 2 очередь строительства) осуществляемому стороной-1 на основании:

- договора купли-продажи земельных участков и жилых домов от 15.11.2012,

- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.12.2013,

- договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.09.2013,

- разрешения на строительство № RU71326000-040/14 от 05.03.2014 выданного Администрацией г. Тулы;

- проектной декларации, опубликованной 05.03.2014 г. на сайте Застройщика: www.tapstroe.ru,

- разрешения на строительство № RU71326000-061/13 от 18.04.2013 выданного Администрацией г. Тулы;

- проектной декларации, опубликованной 18.04.2013 на сайте Застройщика: www.tapstroe.ru.

30.10.15 ООО «Анкер» (должник) и ООО «Инкомстрой» (кредитор) заключили соглашение об отступном, согласно условиям которого, стороны договорились считать прекратившимся обязательство должника перед кредитором по соглашению об уступке прав и обязанностей б/н от 26.08.2015 года в силу представленного должником отступного в виде передачи в собственность кредитора объектов недвижимости.

Переход права на объекты недвижимости по соглашению об отступном от 30.10.15 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.03.2016 года за номерами регистрации: 71-71/001-71/001/163/00/15-145/2, 71-71/001-71/001/163/00/15-149/2, 71-71/001-71/001/163/00/15-150/2.

15.01.16 ООО «Орметиз» (цедент) и ФИО1 заключили договор № 15/01 возмездной уступки прав (цессии). Согласно договору от 15.01.16, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования ООО «Орметиз» к должнику - ООО «Анкер», возникшие из договора № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014. Подписание договора согласовано с ООО «Анкер», что подтверждается подписью генерального директора и оттиском печати на представленной копии договора.

В соответствии с пунктом 5.7. договора № 15/01 возмездной уступки прав (цессии), подписанием настоящего договора должник уведомляется об уступке права требования к нему и подтверждает оплату цены договора в полном объеме по договору № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014, номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области: 71-71-01/130/2014-108 от 19.08.2014.

В адрес ООО «Орметиз» было направлено письмо от 16.01.2016, в котором генеральный директор ООО «Анкер» ФИО4 сообщает, что дает согласие на уступку права требования по договору № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014 и подтверждает, что дольщиком полностью выполнены все обязательства по финансированию объекта, согласно п. 4.1, 4.2. договора.

16.01.16 составлен акт о выполнении дольщиком своих обязательств, из содержания которого следует, что ООО «Орметиз» оплатило цену договора № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014.

Указанный договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.03.2016 года за номером регистрации: 71-71/001-71/001/004/2016-3261/1.

29.03.16 ООО «Инкомстрой» (сторона-1) и АО «Инвестиционно-строительная компания» (сторона-2) заключили соглашение о передаче имущества и прав застройщика.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, ООО «Инкомстрой» обязалось передать в собственность ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, площадь 19 927 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый номер 71:30:010413:93 93.

Согласно п. 1.1.3 соглашения от 29.03.2016, ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

24.08.2016 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010413:93 зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке.

ФИО1 выразил согласие на завершение строительства ЗАО «Инвестиционно-строительная компания».

18.11.2016 ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» получено разрешение № RU71326000-622/16 на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы (1,2,3 корпус).

ООО «Анкер» был уведомлен о произошедшей смене застройщика.

Внешний управляющий ООО «Анкер» полагает, что оплата по договору долевого участия ответчиком не была произведена, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления, по следующим мотивам.

Пунктом 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Анкер» передало ООО «Инкомстрой» права и обязанности застройщика многоквартирного дома, которые указанное лицо в свою очередь передало АО «Инвестиционно-строительная компания».

Таким образом, лицом, имеющим право требования оплаты по договору ДДУ № 4033 от 15.04.2014 на день рассмотрения дела в суде, является АО «Инвестиционно-строительная компания».

Следовательно, права ООО «Анкер» в данном случае не нарушены.

Частью 1 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ООО «Орметиз» свое обязательство по оплате цены договора долевого строительства выполнило путём зачета встречного однородного требования на основании соглашения о погашении взаимной задолженности от 24.09.2014, заключенного с ООО «Анкер», в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, как следует из материалов дела, права требования ООО «Орметиз» к должнику - ООО «Анкер», возникшие из договора № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014 были уступлены ФИО1 на основании договора цессии от 15.01.16.

16.01.16 составлен акт о выполнении дольщиком своих обязательств, из содержания которого следует, что ООО «Орметиз» оплатило цену договора № 4033 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.04.2014.

Таким образом, обязательства ООО «Орметиз» по договору участия в долевом строительстве прекращены.

Из материалов дела усматривается, что АО «Инвестиционно-строительная компания» не предъявляет претензии к ООО «Оремтиз» по оплате по договору № 4033 о долевом участии в строительстве от 15.04.2014.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку у истца отсутствует право требования по договору № 4033 о долевом участии в строительстве от 15.04.2014, а обязательства ответчика по данному договору прекращены.

С учётом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением от 17.07.17 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме 39360 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 39360 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анкер» (300026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 39360 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Парфенова Л. П.