Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А20-3996/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3996/2025
г. Нальчик
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2025.

                                                        Полный текст решения изготовлен 10.09.2025.


Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А.Гучевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 35 221 руб. 73 коп.  и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.08.2025 № 49/6-8-5181,

от ответчика – ФИО2 – директора общества,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

         Местная администрация Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (далее – общество), в котором просит:

         1. взыскать 35 221 руб. 73 коп., из  которых:

         - 33 146 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате по договору от 10.10.2018          № 152/18 за период  с октября 2024 года по январь 2025 года включительно;

         - 2 075 руб. 73 коп. неустойка за просрочку оплаты за период с 15.11.2024 по 14.02.2025;

         2. расторгнуть договор аренды от 10.10.2018 № 152/18.

         Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения.

         Определением арбитражного суда от 04.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 10 час.15 мин. 01.09.2025.

         Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства своих представителей не направили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

         В судебном заседании, начатом 01.09.2025, объявлялся перерыв до 09.09.2025. После перерыва 09.09.2025 судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

         09.09.2025 в электронном виде от ответчика в арбитражный суд поступил отзыв, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на полное погашение долга.

         В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от исковых требований в части основного долга в связи с его погашением ответчиком.

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд принял частичный отказ истца от исковых требований.

В остальной части представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с полным погашением долга.       

Изучив материалы дела,  и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 10.10.2018 № 519п, в соответствии с протоколом о результатах рассмотрения заявок от 24.09.2018, между администрацией (арендодатель) и  обществом (арендатор) заключен   договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района от 10.10.2018 № 152/18 (л.д. 41-42).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 430 000 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО3, контур № 58, кадастровый номер 07:01:2300000:88.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 10.10.2018 по 09.10.2025.

Как указано в пункте 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 128 400 руб., сумма ежемесячной арендной платы – 10 700 руб. Арендная плата установлена согласно протоколу об итогах торгов от 25.09.2018.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.1 договора может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ в КБР. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи участка ежемесячно не позднее 10-го числа, каждого месяца.

В пункте 6.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

По акту приема-передачи от 10.10.2018 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок (л.д. 43).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей  сумме 33 146 руб.16 коп., в том числе за октябрь 2024 в сумме  1 046 руб., а также с ноября  2024 года по январь 2025 года включительно в общей сумме 32 100,00 руб.

07.02.2025  администрация за № 48/5-4-1411  направила в адрес общества претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 33 146 руб. 00 коп., которое оставлено без ответа и удовлетворения (л.д. 45-46).

14.04.2025 за исх. № 48/5-4-1504ю администрация направила в адрес общества предложение о расторжении договора аренды, которое оставлено обществом без удовлетворения (л.д. 47-48).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с октября 2024 года по январь 2025 года включительно составляла в сумме  33 146 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Между тем, ответчик произвел полное погашение основного долга после подачи иска в суд, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 02.09.2025.

В связи с чем истец отказался от иска в этой части. В связи с отказом истца от иска производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

На основании пункта 6.2 договора администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 15.11.2024 по 14.02.2025 в сумме 2 075 руб. 73 коп.    

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи участка ежемесячно не позднее 10-го числа, каждого месяца.

В пункте 6.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал.

Расчет пени с 15-го числа месяца, тогда как договором предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы до 10-го числа каждого месяца, не ущемляет права ответчика. Арифметически расчет является верным.

Исковые требования в части расторжения договора аренды от 10.10.2018 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Местная администрация  в качестве основания расторжения договора аренды указало на нарушение обществом как арендатора обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельными участками за период с октября 2024 года по январь 2025 года.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме  33 146  за период с  октября 2024 года по январь 2025 года включительно.

Как следует из пункта 3.3 договора,  арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право требовать расторжения договора аренды  возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Кодекса. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

07.02.2025  администрация за № 48/5-4-1411  направила в адрес кооператива претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 33 146 руб. 00 коп., которое оставлено без ответа и удовлетворения.

14.04.2025 за исх. № 48/5-4-1504ю администрация направила в адрес общества предложение о расторжении договора аренды. Между тем, предложение о расторжении договора оставлено обществом без удовлетворения.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Между тем, 02.09.2025 истцом произведено полное погашение  суммы долга в связи с чем истец отказался от иска в части взыскания основного долга.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами указанной правовой нормы, которым предписано руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, что не соответствует текущей ситуации, так как в настоящее время у истца отсутствуют какие-либо финансовые претензии к арендатору, как отсутствуют и финансовые потери.

При таких обстоятельствах с учетом того, что в период рассмотрения настоящего дела задолженность погашена ответчиком в полном объеме, в данном случае расторжение договора аренды в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы является чрезмерной мерой ответственности за допущенное нарушение, связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для расторжения договора.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика  и взыскать их в доход федерального бюджета, поскольку погашение долга имело место после подачи иска в арбитражный суд.

На основании изложенного,     руководствуясь пунктом 4 статьи 151, статьями  110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                             РЕШИЛ:

        принять отказ истца от иска в части основного долга в сумме 33 146 руб.

        Производство по делу в части основного долга в сумме 33 146 руб. прекратить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за просрочку оплаты в сумме 2 075 (две тысячи семьдесят пять) руб. 73 коп.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

         В части расторжения договора аренды от 10.10.2018 № 152/18 в  удовлетворении исковых требований истцу отказать.

         Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                               Ф.А. Цыраева