Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А39-8009/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-8009/2021


город Саранск28 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.05.2021 в сумме 129615 руб. 43 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУЗ Республики Мордовия «Республиканская клиническая больница №5» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества Республики Мордовия" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участив заседании:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 27.07.2021),

от ответчика Госкомимущество РМ: ФИО3 (по доверенности от 23.11.2021),

от третьего лица – ГБУЗ РМ «Республиканская клиническая больница №5»: не явились;

от ГБУ РМ "Фонд имущества Республики Мордовия": ФИО4 (по доверенности от 17.06.2021),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №39" (далее – ООО "Домоуправление №39", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества Республики Мордовия" с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.05.2021 в сумме 129615 руб. 43 коп.

Определением от 30.11.2021 на основании статьи 47 АПК РФ и ходатайства истца произведена замена ответчика ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества Республики Мордовия" на Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Заявление мотивировано тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 15, ул. Рабочая, р.п.Луховка, г. Саранск о выборе управляющей компании и заключении договора управления, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 14 октября 2019 г. функции управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) № 15, ул. Рабочая, р.п.Луховка, г. Саранск осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Домуправление № 39». За период с 01.11.2019 по 31.05.2021 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения №1, по адресу: г. Саранск, р.<...> площадью 296,9 кв.м. принадлежащего ответчику, в сумме 129615 руб. 43 коп., которая ответчиком не оплачена.

Представители третьего лица – ГБУЗ РМ «Республиканская клиническая больница №5» в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из материалов дела следует, что Республика Мордовия является собственником нежилого помещения №1, расположенного по адресу: г. Саранск, р.<...> площадью 296,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:1110306, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.<...> (далее - МКД) и истцом 15.10.2019 заключен договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии с пунктом 4.8. договора, оплата по договору должна вноситься до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги в период с 01.11.2019 по 31.05.2021 на общую сумму 129615,43 руб., что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами.

В нарушение требований жилищного законодательства плата за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом ответчиком не вносилась, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 296, 9 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 13:23:1110306 находится в собственности Республики Мордовия.

Материалами дела установлено, что на основании договора №14/20 от 08.06.2020 и акта приема-передачи 28.06.2021 Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия передал в безвозмездное пользование ГБУЗ Республики Мордовия «Республиканская клиническая больница №5» помещение № 1, общей площадью 296, 9 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 13:23:1110306.

Безвозмездное пользование не наделяет правомочиями собственника имущества и не является вещным правом, а представляет собой аренду вещи без материальной компенсации ее собственнику.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, исходя из статьи 210 ГК РФ, требования, связанные с взысканием задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РМ от 16.01.2006 N 7 (ред. от 12.04.2021) "Об утверждении Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия" Комитет является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия, осуществляющим в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.05.2021 в сумме 129615 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению за счет собственника имущества в лице Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4888 рублей, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 129615 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в суме 4888 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин