Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А71-3318/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-3318/2019
г. Ижевск
05 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Увинского районного потребительского общества к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 464 981 руб. 35 коп. долга по договору № 1/ар-18РП от 19.02.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов до полного погашения суммы основного долга, а также 58 500 руб. 00 коп. судебных издержек,

при участии представителей: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.03.2019,

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности 18АБ 1340101 от 13.03.2019, ФИО1 (паспорт)

установил:

Увинское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 464 981 руб. 35 коп., из которых 454 598 руб. 20 коп. долга по договору № 1/ар-18РП от 19.02.2018 и 10 383 руб. 15 процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов до полного погашения суммы основного долга, а также 58 500 руб. 00 коп. судебных издержек. (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (уменьшении) размера исковых требований).

В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды

№ 1/ар-18РП от 19.02.2018, по условиям которого арендодатель передал арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора для коммерческих целей.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 19.02.2017.

Договор заключен с 19.02.2018 на неопределённый срок (пункт 2.1. договора).

Размер и порядок оплаты по договору установлен сторонами в соглашении об арендной плате и порядке расчетов от 19.02.2018 (том 1 л.д. 27).

Согласно условиям соглашения платежи по арендной плате начисляются с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Общий размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 135 685 руб. 00 коп., в том числе НДС. Постоянная арендная плата включает в себя: налог на имущество, экологический платеж, арендную плату за земельный участок.

Арендатор оплачивает постоянную арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий отчетный период.

Переменная ежемесячная арендная плата включает в себя оплату за: потребленные Арендатором: электроэнергию, тепловую энергию, воду и водоотведение, и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Оплата, за потребленные электроэнергию, тепловую энергию, воду и водоотведение, производится арендатором, в соответствии с показаниями электросчетчика, счетчиков по учету тепловой энергии и воды или оплачиваются из расчета тарифов организаций-поставщиков соответствующих услуг. Арендатор, не позднее 30 числа календарного месяца сообщает Арендодателю показания электросчетчика и счетчиков по учету тепловой энергии и воды. Арендатор самостоятельно заключает договоры: на оказание дополнительных коммунальных услуг и иные эксплуатационные расходы, связанные с основной деятельностью Арендатора.

При отсутствии в имуществе отдельных узлов учета (счетчиков) электроэнергии, водопотребления, водоотведения, теплоснабжения сумма переменного платежа рассчитывается на основании счетов коммунальных служб, пропорционально объему арендуемой площади.

Арендатор оплачивает переменную арендную плату до 10 числа следующего месяца за текущим.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по договору аренды в периоды октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 454 598 руб. 20 коп. по постоянной части арендной платы в размере 359 272 руб. 70 коп. и 95 325 руб. 50 коп. по переменной части арендной платы (за ноябрь 52 544 руб. 21 коп. и декабрь 2018 года 42 781 руб. 29 коп.).

Претензиями № 509 от 19.11.2018, № 4 от 22.01.2019 истец уведомлял ответчика о необходимости оплаты задолженности.

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на неверный расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными

средствами, отметил, что включение в арендную плату налога на имущество незаконно, а также на отсутствие документов подтверждающих несение истцом коммунальных расходов по объекту аренды. Кроме того, заявил о чрезмерности судебных расходов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами: договором аренды № 1/ар-18РП от 19.02.2018 (том 1 л.д. 21-27), актом сверки от 31.10.2018 (том 1 л.д.18), счетом на оплату № 289 от 28.12.2018 (л.д. 76 том 1, направлен с претензией № 4 от 22.01.2019 (л.д. 17 том 1), актом оказанных услуг № 4610 от 31.10.2018, № 4659 от 30.11.2018, № 5772 от 25.12.201, актами передачи активной энергии, начислениями по активной энергии, актами передачи тепловой энергии (газ), актами оказания услуг водоснабжения, актами оказания услуг по транспортировке ЖБО, расшифровками счетов оказанных услуг.

В материалах дела отсутствуют доказательства предъявления каких-либо претензий арендатора относительно размера начисленной постоянной и переменной части арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд признал, что на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора № 1/ар- 18РП от 19.02.2018 требования истца о взыскании долга в размере 454 598 руб. 20 коп. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика относительно неверного расчета долга судом, отклоняются поскольку основаны на неверном толковании условий договора, контррасчет ответчиком не представлен. Частичное погашение задолженности свидетельствует о признании ответчиком обязательств по оплате платежей по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Договор подписан ответчиком без замечаний и возражений.

В связи с этим доводы ответчика относительно незаконности включения в арендную плату налога на имущество отклоняются. Кроме того, из представленного истцом расчета не следует, что в сумму задолженности включен налог на имущество.

Возражения относительно размера переменной части арендной платы отклоняются, поскольку истцом представлены документы подтверждающие обоснованность начисления переменной части арендной платы.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 10 383 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2018 по 05.03.2019.

Между тем, представленный истцом расчет процентов не может быть признан судом верным, поскольку истцом допущена арифметическая ошибка.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 10 240 руб. 92 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

454 598,20

19.11.2018

16.12.2018

28

7,50%

365

2 615,50

454 598,20

17.12.2018

05.03.2019

79

7,75%

365

7 625,42

Итого:

107

10 240,92

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 58 500 руб. 00 коп. судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Ответчик возражает против удовлетворения требований в предъявленной ко взысканию сумме, считая их необоснованными и чрезмерно завышенными.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные

лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из принципа состязательности сторон, доказательства, подтверждающие или опровергающие названные критерии, вправе представлять все участники процесса. При этом, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение требований истцом представлены: договор оказания юридических услуг № 8/18 от 12 сентября 2018 года (л.д. 72-73 том 1), соглашение о стоимости оказываемых услуг к договору 8/18 от 12 сентября 2018 года (л.д. 74 том 1), квитанции (л.д. 75 том 1).

Заявителем документально доказан факт понесенных судебных расходов и размер уплаченных денежных средств лицу, оказавшему услуги.

Ответчиком не опровергнуто разумности и не доказано чрезмерности заявленной к возмещению суммы (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь названными положениями процессуального закона и разъяснениями судебной практики, в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая фактический и соразмерный характер расходов; их соответствие существующему уровню цен; необходимость возмещения расходов за фактически оказанные услуги; суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично за фактически оказанные услуги в размере: 35 000 руб. 00 коп., (4 000 руб. 00 коп. – составление претензии в адрес контрагента, 7 000 руб. 00 коп. - составление и подача искового заявления в суд, 3 000 руб. 00 коп. - составление заявления об обеспечении иска, 21 000 руб. 00 коп. стоимость представительства в трех судебных заседаниях), между тем, с учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

За подачу заявления об обеспечении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп. Заявление об обеспечении иска судом удовлетворено.

Учитывая, что требования истца о взыскании долга, процентов удовлетворены частично, процент удовлетворенных требований составляет – 99,97%, следовательно, судебные издержки подлежат возмещению в размере 34 989 руб. 50 коп. – на оплату услуг представителю, 15 295 руб. 32 коп. – на расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Батаевой Александры Валерьевны в пользу Увинского районного потребительского общества 464 839 руб. 12 коп., из которых 454 598 руб. 20 коп. долг и 10 240 руб. 92 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2018 по 05.03.2019; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга, начиная с 06.03.2019 по день фактической уплаты основного долга, а также 34 989 руб. 50 коп. судебных издержек и 15 295 руб. 32 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать Увинскому районному потребительскому обществу справку на возврат из федерального бюджета 616 руб. 00 коп. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В. Мельникова