Решение от 16 декабря 2018 г. по делу № А40-168447/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-168447/18-41-1381

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 17.12.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4019, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца по доверенности ООО «УК «ДВИЖЕНИЕ» к ООО «ВЫСОКИЙ СТАТУС» от 06.07.2018, по доверенности ООО «ВЫСОКИЙ СТАТУС» к ФИО2 от 07.07.2018, дело по иску ООО «УК «ДВИЖЕНИЕ» (ОГРН <***>) к ООО «АМС777» (ОГРН <***>) о взыскании 716 784 руб. 88 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 716 784 руб. 88 коп., в том числе 710 000 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением, 4 512 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.06.2018 по 16.07.2018, 2 752 руб. неустойки, начисленной за период с 15.06.2018 по 16.07.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору аренды помещения от 01.03.2018 № 04/18 истец передал ответчику помещение по адресу: <...>, - от подписания которого ответчик уклонился, однако в период с марта по май 2018 фактически занимал указанное помещение и частично оплачивал использование помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 04.04.2018, 18.04.2018 и 03.05.018 ответчик уплатил истцу 150 000 руб. по договору аренды нежилого помещения, который предусматривает, что арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <...> - бокс № 1 с оборудованием для автосервиса (площадью 117, 3 кв. м), бокс № 2 (площадью - 116, 6 кв. м), бокс № 3 (площадью 117, 9 кв.м) за арендную плату в размере 350 000 руб. в месяц и с оплатой коммунальных услуг в размере 10 000 руб. ежемесячно с декабря по февраль, 5 000 руб. ежемесячно с марта по ноябрь за каждый бокс.

Из искового заявления и составленного истцом расчета следует, что с учетом суммы, уплаченной ответчиком, плата арендная плата в сумме 710 000 руб. ответчиком не уплачена.

Претензия от 31.05.2018, направленная ответчику по почте 01.06.2018, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 420 Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425); ст. 432 Кодекса устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433); договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434), при этом договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса, который устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик, несмотря на то, что договор аренды в виде одного документа со стороны ответчика не подписан, ответчик пользовался помещениями, переданными ему в аренду истцом, частично уплачивая арендную плату.

При таких обстоятельствах суд считает, что сторонами достигнуто соглашение по таким условиям договора, как предмет аренды и размер арендной платы, в связи с чем иск в части требований о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворяет.

В иске о взыскании неустойки суд отказывает на основании ст. 331 ГК Российской Федерации, согласно которой соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 331, 395, 420, 425, 432, 433, 434, 438, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «АМС777» в пользу ООО «УК «ДВИЖЕНИЕ» 714 512 руб. 88 коп., в том числе 710 000 руб. арендной платы и 4 512 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 17 290 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 3 074 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова