Решение от 31 января 2024 г. по делу № А72-11157/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ульяновск Дело №А72-11157/2023

31.01.2024


Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024. Полный текст решения изготовлен 31.01.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Сурский район" Ульяновской области, рп. Сурское

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют», рп. Сурское

о взыскании 57 506 руб. 40 коп.,


при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношением отношениям администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.11.2022 по 10.08.2023 в размере 44 100 руб. 00 коп., 13 406 руб. 40 коп. -пени., о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3 от 20.04.2020.

Определением от 31.08.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства с учётом уточнений исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.11.2022 по 11.09.2023 в размере 49 000 руб. 00 коп., 15 435 руб. 00 коп.- пени.

Определением от 28.11.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.01.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении периода взыскания неустойки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 20.04.2020 между Муниципальным учреждением комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Сурский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уют» (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Сурское городское поселение №3, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение:100/100 долей в административном здании с гаражом, назначение: нежилое, 1910 г. постройки от общей площади 276, 6 кв.м, что составляет 26, 31 кв. м (помещение №9), кадастровый номер: 73:17:040116:619, адрес (местонахождение): <...>

Срок действия договора с 20 апреля 2020 г. по 20 апреля 2069 г.

По акту приема-передачи от 20.04.2020 недвижимое имущество передано Арендатору.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом в соответствии с протоколом об итогах торгов от 08.04.2020 №3 составляет 4 900 руб. 00 коп. в месяц.

Исходя из п. 5.4 договора ежемесячная арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10–го числа текущего месяца в порядке осуществления безналичных расчётов.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период 10.11.2022 по 11.09.2023 составляет 44 100 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию №299 от 31.07.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик указанную задолженность не оплатил, ее размер не оспаривает.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 10.11.2022 по 11.09.2023 в размере 44 100 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период 10.11.2022 по 11.09.2023 в размере 15 435 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 7.4 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объёме, в том числе в связи с неправильным её начислением, Арендатор обязан уплатить пени (неустойку) в размер 0,1% от суммы просроченного платежа (размере невнесённой арендной платы) за каждый день просрочки. Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днём срока оплаты установленного пунктом 5.4 договора).

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени в сумме 15 435 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уют» в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Сурский район" Ульяновской области основной долг в сумме 49 000 руб. 00 коп., 15 435 руб. 00 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уют» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 577 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Д.В. Шушмаркин