Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-161840/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-161840/17-41-1504

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.10.2017, дело по иску ООО «Сити Спорт» (ОГРН <***>) к АНО «ОХК ДИНАМО» (ОГРН <***>) о взыскании 10 014 353 руб. 34 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 10 014 353 руб. 34 коп., в том числе 9 689 784 руб. 81 коп. арендной платы по долгосрочному договору субаренды от 08.05.2015 № 115/15 за период с ноября 2016 года по май 2017 года, 324 568 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.12.2016 по 31.07.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение долгосрочного договора субаренды от 08.05.2015 № 115/15 за период с ноября 2016 года по май 2017 года ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 08.05.2015 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили долгосрочный договор субаренды № 115/15, по которому арендатором субарендатору предоставляются во временное возмездное (за плату) пользование (субаренду) нежилые помещения по адресу: <...>, - площадью 7 590,1 кв. м.

В соответствии с п. 1.6 договор является актом приемки-передачи помещений арендатором субарендатору и подтверждает факт перехода помещений от арендатора в пользование субарендатора в день заключения договора.

Согласно п. 2.2 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренными договором.

Субарендатор обязан до истечении срока договора возвратить помещение из субаренды арендатору в день, следующий за последним днем действия договора, в исправном состоянии, с учетом естественного износа. В случае, если субарендатор продолжает пользоваться помещением после прекращения договора, и стороны не договорились о продлении договора, субарендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования помещением в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

П. 2.2.7 договора установлено, что субарендатор обязан нести расходы, связанные с поддержанием помещений в исправном состоянии, проведением текущего ремонта, содержанием и техническим обслуживанием.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата по договору является расчетной, определяется исходя из количества мероприятий согласно утвержденному сторонами графику и времени (часов) каждого из мероприятий согласно актам, оформляемым сторонами, на основании формулы, установленной в п. 3.3.1 договора, с учетом положений п.3.3.2, 3.3.3 договора.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 час использования помещения в период до момента увеличения (индексации) составляет 17 372 руб. 88 коп. (без учета НДС, с учетом стоимости потребленных субарендатором при использовании помещений коммунальных услуг).

П. 3.3.5 договора предусмотрено, что арендная плата по договору подлежит оплате субарендатором на ежемесячной основе, в порядке частичной предоплаты и последующей доплаты, при этом в срок не позднее 5-го числа каждого текущего (оплачиваемого) отчетного периода субарендатор осуществляет первый платеж в размере не менее 70 % от суммы, установленной в плане арендных платежей; окончательный расчет производится по итогам отчетного периода на основании формулы, установленной в п. 3.3.1 договора, и оформленных сторонами актов, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Из подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.06.2017 следует, что по состоянию на указанную дату ответчик не уплатил арендную плату в сумме 9 689 784 руб. 81 коп., претензию от 23.06.2017 № 257, направленную ему по почте 23.06.2017, не исполнил.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с ноября 2016 года по май 2017 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АНО «ОХК ДИНАМО» в пользу ООО «Сити Спорт» 10 014 353 руб. 34 коп., в том числе 9 689 784 руб. 81 коп. арендной платы и 324 568 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 73 072 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова