Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А61-3463/2018




Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


№А61-3463/2018
г. Владикавказ
04 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2018

Арбитражный суд РСО-Алания в составе

Судьи Ясиновской Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества энергетики и электрификации «Севкавказэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – Товариществу собственников жилья «Бирагзанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица - Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» - «Севкавказэнерго»

Муниципальное унитарное предприятие «Алагиркоммунресурсы»

о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон и третьих лиц – не явились

установил:


Акционерное общество энергетики и электрификации «Севкавказэнерго» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Бирагзанг» о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию по договору энергоснабжения от 31.12.2015 №1507171250096 в размере 1117224 рублей 32 копеек; пеней за период с 21.03.2018 по 24.07.2018 в размере 35134 рублей 69 копеек; пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 25.07.2018 по день фактического погашения задолженности (уточненные требования).

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате потребленной электрической энергии, вследствие чего у последнего образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

Определением от 02.07.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала ПАО «МРСК СК» - «Севкавказэнерго».

Определением от 24.07.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Алагиркоммунресурсы».

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Через канцелярию суда от истца поступили документы с ходатайством от 13.08.2018 №015/1220, от Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала ПАО «МРСК СК» - «Севкавказэнерго» - документы с ходатайством от 16.08.2018 №СОФ/21-07/1072, которые суд приобщил к материалам дела.

Суд также приобщил к материалам дела сведения с официального сайта Почты России, подтверждающие получение ответчиком претензии истца от 22.05.2018 №069 и копии искового заявления.

Кроме того, через канцелярию суда от истца поступило заявление от 11.09.2018 №015/1371 об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за потребленную электрическую энергию по договору энергоснабжения от 31.12.2015 №1507171250096 в размере 1117224 рублей 32 копеек за период с 01.01.2018 по 30.04.2018; пени за период с 21.03.2018 по 03.10.2018 в размере 78822 рублей 34 копеек; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 04.10.2018 по день фактического погашения задолженности.

Суд определил заявление истца от 11.09.2018 №015/1371 удовлетворить, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принять, приобщить заявление с приложенными документами и доказательством его получения ответчиком к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Гарантирующий поставщик) и ответчиком (Потребитель) заключен договор энергоснабжения от 31.12.2015 №1507171250096 (номер договора указан с учетом изменения, внесенного Дополнительным соглашением от 01.01.2016 №1) (далее – Договор энергоснабжения), по условиям которого Гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии и мощности, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям в точках поставки Потребителя, согласованных в Приложении №3 к Договору, а Потребитель - оплачивать Гарантирующему поставщику приобретаемую электроэнергию и оказанные услуги.

Порядок определения фактического объема потребления электрической энергии согласован сторонами в разделе 5 Договора энергоснабжения.

Согласно пункту 5.1. Договора энергоснабжения фактический объем потребления электроэнергии в расчетном периоде определяется по данным потребления электроэнергии за расчетный период исходя из показаний расчетных средств учета электроэнергии.

Порядок расчетов и платежей согласован сторонами в разделе 7 Договора энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 7.1. Договора энергоснабжения расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу. Плата за приобретенную электрическую энергию и услуги, предоставляемые в соответствии с Договором, в количестве, определяемом в соответствии с разделом 5 Договора, и по цене, определенной в соответствии с разделом 6 Договора, вносится Потребителем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Перечень точек поставки, средств учета и мест их установки согласован сторонами в Приложении №3 к Договору энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 11.1. Договор энергоснабжения заключен с 01.01.2016 по 31.12.2016 и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Судом установлено, что договор энергоснабжения от 31.12.2015 №1507171250096 является действующим.

Кроме того, как следует из материалов дела, между ответчиком (Принципал) и Муниципальным унитарным предприятием «Алагиркоммунресурсы» (Агент) заключен агентский договор от 30.12.2016 №1.

Согласно пункту 2.1. агентского договора от 30.12.2016 №1 в редакции Дополнительного соглашения от 15.01.2018 №1 к нему Агент имеет право принимать от ПАО «МРСК Северного Кавказа» «Севкавказэнерго» и подписывать акты снятия показаний приборов учета электрической энергии, счета-фактуры и счета на оплату.

Указанное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 30.04.2018.

Во исполнение условий Договора энергоснабжения истец в январе, феврале, марте, апреле 2018 года поставил ответчику электрическую энергию в общем количестве 413786 кВт/ч, что подтверждено следующими актами снятия показаний с приборов учета электрической энергии, составленными представителем Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» и подписанными истцом (за январь 2018 года) и Муниципальным унитарным предприятием «Алагиркоммунресурсы» (за февраль, март, апрель 2018 года) без замечаний и возражений:

- акт от 31.01.2018 за январь 2018 года на 92389 кВт/ч (иное потребление, зафиксированное в данном акте, истцом в исковом заявлении не предъявлено);

- акт от 28.02.2018 за февраль 2018 года на 156496 кВт/ч;

- акт от 31.03.2018 за март 2018 года на 138037 кВт/ч;

- акт от 30.04.2018 за апрель 2018 года на 26864 кВт/ч.

Стоимость потребленной ответчиком электрической энергии за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в объеме 413786 кВт/ч составила 1117224 рубля 32 копейки. Однако указанная сумма ответчиком не оплачена, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.05.2018 №069 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за потребленную электроэнергию, полученная ответчиком 26.05.2018, но оставленная без ответа и реагирования.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате электроэнергии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт надлежащего исполнения истцом договорных обязательств по поставке электрической энергии в количестве 413786 кВт/ч на общую сумму 1117224 рубля 32 копейки подтверждается актами снятия показаний с приборов учета электроэнергии за весь период взыскания, которые подписаны ответчиком и Муниципальным унитарным предприятием «Алагиркоммунресурсы» на основании агентского договора от 30.12.2016 №1 (в редакции Дополнительного соглашения от 15.01.2018 №1 к нему) без замечаний и возражений.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены возражения ответчика относительно объема, качества и стоимости поставленной электрической энергии.

Ответчик достоверность сведений, указанных в актах, не оспорил, о фальсификации представленных гарантирующим поставщиком актов снятия показаний с приборов учета электрической энергии не заявлял, доказательств фактического неполучения электроэнергии либо иных показаний приборов учета не представил.

Спора по тарифам между сторонами нет. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Ответчик определение суда от 02.07.2018 получил 11.07.2018, при этом возражения с обосновывающими документами или отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Ответчик расчет истца не оспорил, контрррасчет не представил.

В своих определениях суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты спорной задолженности. Несмотря на это вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, получив копию искового заявления (27.06.2018) и копию определения суда от 02.07.2018, не воспользовался предоставленными ему законом в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств меньшего размера задолженности или доказательств ее оплаты.

Поскольку факт поставки электрической энергии в спорный период ответчик не оспорил, иных сведений об объеме поставленной ему электрической энергии за спорный период не представил, контррасчет суммы долга не произвел, суд признает представленные истцом сведения об объеме электропотребления ответчика в спорный период достоверными.

Согласно представленному истцом расчету размер основного долга ответчика с учетом объема потребленной электроэнергии и тарифов на электроэнергию составил 1117224 рубля 32 копейки.

Расчет основного долга судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 1117224 рублей 32 копеек за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика пени за период с 21.03.2018 по 03.10.2018 в размере 78822 рублей 34 копеек и пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 04.10.2018 по день фактического погашения задолженности (уточненные требования).

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предъявляя требование о взыскании пеней, истец исходил из положений абзаца 9 части 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», согласно которому товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные в абзаце 9 части 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3(2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), статья 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статья 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статья 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.

Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, составил 7,5 %.

При этом, истец при расчете неустойки применил ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,25%, что не нарушает прав ответчика.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и признал верным.

Доказательства уплаты ответчиком суммы предъявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют и ответчик на таковые не ссылался.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате стоимости потребленной электрической энергии, суд пришел к выводу, что с учетом положений пункта 7.1. Договора энергоснабжения требование истца о взыскании пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате стоимости электроэнергии за период с 21.03.2018 по 03.10.2018 в размере 78822 рублей 34 копеек и пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 04.10.2018 по день фактического погашения задолженности является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» - «Севкавказэнерго» в письменной позиции от 18.07.2018 №МР8/СОФ/21-07/935 указало, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Муниципальное унитарное предприятие «Алагиркоммунресурсы» позиции по делу не представило.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отсутствие доказательств уплаты задолженности исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 24960 рублей (от цены иска в размере 1196046 рублей 66 копеек).

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 14000 рублей.

Таким образом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 14000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, и 10960 рублей – с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Бирагзанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества энергетики и электрификации «Севкавказэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за потребленную электрическую энергию по договору энергоснабжения от 31.12.2015 №1507171250096 в размере 1117224 рублей 32 копеек; пени за период с 21.03.2018 по 03.10.2018 в размере 78822 рублей 34 копеек и 14000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего – 1210046 рублей 66 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 04.10.2018 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Бирагзанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10960 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.


Судья Т.Д. Ясиновская



Суд:

АС Республики Северная Осетия (подробнее)

Истцы:

АО "Севкавказэнерго" (ИНН: 1502002701 ОГРН: 1021500580090) (подробнее)

Ответчики:

ТСЖ "Бирагзанг" (ИНН: 1514014074 ОГРН: 1151514000571) (подробнее)

Иные лица:

МУП "Алагиркоммунресурсы" (подробнее)
ПАО "МРСК СК" (ИНН: 2632082033 ОГРН: 1062632029778) (подробнее)

Судьи дела:

Ясиновская Т.Д. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ