Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А63-13480/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13480/2021
г. Ставрополь
22 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза, с. Дивное, ОГРН <***>,

к Апанасенковскому районному союзу потребительских обществ, с. Дивное, ОГРН <***>,

о признании права собственности на нежилое здание литер Г, площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...>; на кафе-столовую литер Г15, площадью 354,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>; на административное здание с КН 26:03:070302:3141 площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Апанасенковскому районному союзу потребительских обществ (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание литер Г, площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...>; на кафе-столовую литер Г15, площадью 354,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>; на административное здание с КН 26:03:070302:3141 площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Представители сторон в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ранее представленном отзыве ответчик указал, что между сторонами спор о праве на имущество, о признании права собственности на которое заявлен иск, отсутствует.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Апанасенковского района Ставропольского края от 23.11.1994 № 374 был зарегистрирован Дивенский общепит Апанасенковского райпотребсоюза.

21 февраля 1995 года Апанасенковскому хозрасчетному предприятию общественного питания в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 12 004 кв.м для несельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...>, о чём выдано свидетельство № 346.

08 октября 1992 года Апанасенковскому хозрасчетному предприятию общественного питания в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для несельскохозяйственных целей площадью 14 758 кв.м, расположенный по адресу: <...>, о чём выдано свидетельство № 58.

На основании распоряжения главы Апанасенковской районной государственной администрации Ставропольского края от 30.11.1999 № 271-р зарегистрирована реорганизация в форме выделения общества с ограниченной ответственностью «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза из Апанасенковского райпотребсоюза.

На основании распоряжения главы Апанасенковской районной государственной администрации Ставропольского края от 30.11.1999 № 272-р зарегистрирована реорганизация в форме присоединения Дивенского общепита Апанасенковского райпотребсоюза к Апанасенковскому райпотребсоюзу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 601 от 30.11.1999 местом нахождения ООО «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза является <...>, основные виды деятельности предприятия – общественное питание, розничная торговля, производство продуктов питания, оптовая торговля, заготовительная деятельность.

21.02.1995 на кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым номером 26:03:070302:1758 площадью 2 951,3 кв.м, разрешенное использование – для несельскохозяйственного использования, местоположение: <...>. Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования от 21.02.1995 № 346.

21.02.1995 на кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым номером 26:03:070302:1757 площадью 354,7 кв.м, разрешенное использование – для несельскохозяйственного использования, местоположение: <...>. Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования от 21.02.1995 № 346.

15.09.1991 министерством жилищно-коммунального хозяйства выдан технический паспорт на здание: Апанасенковский общепит, расположенное по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 3 306 кв.м и состоит, в т.ч. из колбасного цеха литер Г площадью 94 кв.м, кафе литер Г15 площадью 354,7 кв.м.

Также согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в <...>, в указанном здании расположено административное здание площадью 105,8 кв.м.

Указанные объекты недвижимости числятся на балансе истца, что подтверждается книгами по счету № 01 «Основные средства».

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, что в т.ч. подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает налог на указанное имущество, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может.

Притязаний на указанные объекты со стороны третьих лиц не заявлено, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Кодекса лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В пункте 1 статьи 234 Кодекса указано, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец просит признать право собственности на нежилое здание литер Г, площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...>; на кафе-столовую литер Г15, площадью 354,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>; на административное здание с КН 26:03:070302:3141 площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Материалами дела установлено, что указанные объекты недвижимости числятся на балансе истца, что подтверждается книгами по счету № 01 «Основные средства», при этом с момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельных участках с кадастровыми номерами 26:03:070302:1757 и 26:03:070302:1758, принадлежащих истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО2 от 16.02.2022, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.11.2021 № КУВИ-002/2021-146378778.

Согласно сопроводительным письмам от 07.07.2021 № 02-58/902 и от 10.08.2021 № 14290/05-1 указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края и в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Кроме того, согласно справке правления Апанасенковского райпотребсоюза от 11.10.2021 № 69 объекты недвижимости, о признании права собственности на которые заявлен иск, в реестре Апанасенковского районного союза потребительских обществ не состоят и на балансе не значатся. Земельные участки, на которых расположены указанные объекты, также за Апанасенковским райпотребсоюзом не закреплены и в собственности не значатся. Спор по данным объектам между Апанасенковским райпотребсоюзом и ООО «Дивенский общепит» РПС отсутствует.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела документы, суд пришёл к выводу о том, что истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на это имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Дивенский общепит» Апанасенковского райпотребсоюза, с. Дивное, ОГРН <***> право собственности на нежилое здание литер Г, площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <...>; на кафе-столовую литер Г15, площадью 354,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>; на административное здание с КН 26:03:070302:3141 площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун