Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А82-15925/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15925/2018
г. Ярославль
18 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «17» сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «18» сентября 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию городского округа город Рыбинск "Дорожно-эксплуатационное строительство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 811383,87 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2017 (до перерыва),



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию городского округа город Рыбинск "Дорожно-эксплуатационное строительство" о взыскании 531108,96 рублей задолженности по арендной плате за период с 10.08.2015 по 10.09.2017, 531108,96 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за тот же период по договору № 2-6540 от 29.06.2015 аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд справку о задолженности ответчика, выписки из ЕГРН в отношении арендуемого ответчиком земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором ответчик признал требования о взыскании задолженности по арендной плате, а подлежащую взысканию сумму пени просил уменьшить, ссылаясь на тяжелое финансовое положение организации, социальную направленность ее деятельности, высокий процент договорной неустойки по сравнению с учетной ставкой ЦБ РФ. Однако в судебном заседании представитель ответчика изменил свою правовую позицию по данной части требований и просил отказать истцу во взыскании пени, ссылаясь на отсутствие в договоре аренды условия о неустойке за просрочку внесения арендной платы.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика в судебном заседании до перерыва, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.06.2015 заключен договор № 2-6540 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 20083 кв.м., с кадастровым номером 76:20:100106:12, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации производственных помещений.

Договор заключен на срок до 29.06.2064.

В соответствии с пунктом 2.1. пользование землей является платным.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится в порядке, на условиях, и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с пунктом 3.4.4. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором, последующими изменениями и приложениями к нему.

При заключении договора сторонами также подписан акт приема-передачи земельного участка.

Указывая на то, что арендная плата за указанный выше период ответчиком не вносилась, Департамент обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета истца следует, что к взысканию предъявлено 531108,96 рублей задолженности по арендной плате за период с 10.08.2015 по 10.09.2017, 531108,96 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за тот же период по договору № 2-6540 от 29.06.2015 аренды земельного участка.

Размер задолженности ответчик не оспаривает.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В статье 431 Кодекса указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Действительно, в договоре аренды отсутствует условие о начислении арендатору пени за просрочку внесения арендной платы.

Однако, как уже указано выше, в пункте 2.4. договора установлено, что арендная плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно пункту 3.2. раздела 3 «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков» Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, арендная плата за использование земельных участков вносится юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка.

Согласно пункту 3.3. Порядка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, установив в договоре аренды порядок, условия и сроки внесения арендной платы, аналогичные содержащимся в Постановлении № 710-п, стороны, по мнению суда, согласовали также и условие о договорной неустойке за просрочку внесения арендных платежей. При этом договорная неустойка является в данном случае одним из условий осуществления расчетов по договору.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы за 2015-2017гг. (приложение № 3 согласно пункту 2.3. договора аренды), в каждом из которых также содержится указание на начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки, и сумма уже начисленных пени.

Основания для освобождения ответчика от уплаты пени либо снижения их размера судом не установлены.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается ответчик в своем письменном отзыве, не являются основанием для освобождения его от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по контракту.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, также не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск "Дорожно-эксплуатационное строительство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 811383.87 рублей, в том числе 531108,96 рублей долга, 280274,91 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск "Дорожно-эксплуатационное строительство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19200 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.