Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А40-204564/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-204564/17-180-1790
16 апреля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 19.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСЖИЛСТРОЙ" (117198, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 27.08.2015)

О взыскании 1 430 006 руб. 08 коп. долга по договорам аренды № 28/11-15АР от 01.11.2015г., № 02-01-006-164 от 01.11.2015г., № 02-01-006-196 от 01.11.2015г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 05.10.2018г.

от ответчика – не явка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 1 430 006 руб. 08 коп. долга по договорам аренды № 28/11-15АР от 01.11.2015г., № 02-01-006-164 от 01.11.2015г., № 02-01-006-196 от 01.11.2015г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «СУ-155» (Арендодатель) и ООО «МОСЖИЛСТРОЙ» (Арендатор) были заключены следующие договоры:

договор аренды помещения №28/11-15АР от 01.11.2015 г.,

договор аренды имущества №02-01 -006-164 от 01.11.2015 г.,

договор аренды имущества №02-01-006-196 от 01.11.2015 г.

Согласно п. 3.1. Договора аренды помещения №28/11-15АР от 01.11.2015 г., стороны договора установили, что стоимость пользования Помещением, переданного Арендатору по Договору, составляет 156 080 руб. в месяц, включая НДС -18%.

01.12.2015 г. стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №28/11-15АР от 01.11.2015 г., по которому Арендодатель передал во временное пользование на возмездной основе помещения №58, №60, №73, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п.2. Доп. соглашения, стороны установили, что стоимость пользования Помещениями, переданными по настоящему дополнительному соглашению, составляет 35 680 руб. в месяц. Таким образом, размер арендной платы с 01.12.15 г. составляет 191 760 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора, оплата арендных и иных платежей Арендатором Арендодателю ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

ООО «МОСЖИЛСТРОЙ» в нарушение условий договора не производило оплату аренды, в связи образовался долг за период ноябрь 2015 – июль 2016 в размере 630 952 руб. 26 коп.

В силу п.5.2 Договора аренды имущества №02-01-006-164 от 01.11.2015г. стороны установили, плата аренды арендатором осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.1. Договора, размер арендной платы составляет 321 206,34 руб., включая НДС-18%.

ООО «МОСЖИЛСТРОЙ» в нарушение условий договора №02-01-006-164 от 01.11.2015 не производило оплату аренды, в связи образовался долг за период ноябрь 2015 – март 2017 в размере 709 947 руб. 82 коп.

В силу п.5.2 Договора аренды имущества №01-006-196 от 01.11.2015 г., стороны установили, что оплата аренды арендатором осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.1. Договора, размер арендной платы составляет 6 608,34 руб., включая НДС-18%.

ООО «МОСЖИЛСТРОЙ» в нарушение условий договора №01-006-196 от 01.11.2015 г. не производило оплату аренды, в связи образовался долг за период ноябрь 2015 – май 2017 в размере 89 106 руб. 00 коп.

23.06.2017 г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №493 от 21.06.17 г., которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что он направил в адрес истца письмо от 16.11.2017 г. №587 и письмо от 28.02.2017 г. №116, в которых просил зачесть произведенную им оплату по обязательствам истца в счет долга по аренде, необоснованны, поскольку письма о зачете были направлены истцу после обращения истца в суд с настоящим иском – 25.10.2017, а согласно положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также рекомендаций, изложенных в пункте 1, 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", зачет требований на стадии судебного разбирательства в отсутствие встречного иска невозможен, в связи с чем суд, с учетом пояснений истца о том, что в отношении него введена процедура банкротства - наблюдение, не может признать зачет состоявшимся.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСЖИЛСТРОЙ" (117198, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 27.08.2015) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 19.09.2002) 1 430 006 руб. 08 коп. долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСЖИЛСТРОЙ" (117198, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 27.08.2015) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 27 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.