Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А50-5554/2019

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5554/2019
03 июля 2019 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Овчинниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (614064, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Моторостроитель» (614010, <...>, этаж 2, офис 18, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края

об обязании передать техническую документацию,

при участии представителя истца ФИО2 - по доверенности от 01.02.2019,

в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, установил:

ООО «Управляющая компания «Система» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Управляющая компания «Моторостроитель» (далее - ответчик) об обязании передать вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Система» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> документы, сведения, указанные в п.10 ст. 162 ЖК РФ подпункте «б» п. 14 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в случае утери или порчи восстановить.

Определением суда от 01.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований просил обязать ООО УК «МОТОРОСТРОИТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Система» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> документы, сведения, указанные в п. 10 ст. 162 ЖК РФ подпункте «б» п. 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а именно:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

- документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ):

а) проектную документацию на установку ОДПУ: - тепловой энергии – горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

б) паспорта на ОДПУ: - тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

в) сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: - тепловой энергии -горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

г) информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ): - тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

д) акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: - тепловой энергии - горячего водоснабжения -холодного водоснабжения - электроснабжения;

е) оригинал акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ИТП МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

-акты осмотра, проверки общего имущества МКД: а) акты осмотра общего имущества МКД;

б) акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019гг.;

- копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка;

- акт замера придомовой территории многоквартирного дома;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной

форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п.26 Правил № 491), и взыскать компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в случае утери или порчи восстановить.

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв в котором, указал, что часть документов передана им истцу.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв, в котором пояснило, что в ходе проверки установлено, что техническая документация на многоквартирный дом № 2 по ул. Клары ФИО3 г. Перми и иные документы, связанные с управлением этим домом не переданы вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «Система». По результатам проведенной проверки ООО «УК «Моторостроитель» выдано предписание – передать техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. Клары ФИО3 г. Перми и иные документы, связанные с управлением этим домом, вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «Система» в срок до 15 марта 2019г.

В ходе внеплановой проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что предписание Инспекции не исполнено, техническая документация на многоквартирный дом № 2 по ул. Клары ФИО3 г. Перми и иные документы, связанные с управлением этим домом не переданы. Срок исполнения предписания продлен до 05 августа 2019 года.

Также третье лицо, в ходатайстве просит провести судебное заседание в его отсутствие.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела: ООО УК «Система» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <...>, что подтверждается- протоколом от 14.09.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений и заключенным договором от 01.10.2018 управления многоквартирного домом.

На основании указанных документов решением № 2018-09-058/1 от 09 ноября 2018г. ИГЖН Пермского края с 01 декабря 2018г. исключены из Реестра из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Моторостроитель» (ИНН 594S052288) сведения о многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...> -ФИО3, 2 указанные сведения внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Система».

Согласно указанному протоколу собственники многоквартирного дома, приняли решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Моторостроитель» (ИНН <***>) в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО УК «Система» (ИНН <***>), о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Система», о наделении полномочий новой управляющей организации по направлению уведомления в ООО УК «Моторостроитель» об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора.

Письмом от 17.09.2018 № 1729 ответчику предложено передать истцу в течение тридцати рабочих дней с момента получения настоящего письма техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

Ответчик часть документов передал истцу.

Уклонение ООО «Управляющая компания «Моторостроитель» от совершения действий по передаче технической и иной документации послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, судом установлено следующее.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и

может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных норм права следует, что в случае выбора собственниками помещений в доме такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, у последнего обязанность по управлению многоквартирным домом возникает с момента принятия общим собранием указанного решения (регистрации юридического лица). Следовательно, юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 с учетом норм статьи 310, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),

ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрено, что в перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе: выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута

или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протокол общего собрания от 14.09.2018 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, иного в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома 2 по ул. Клары ФИО3 в г. Перми, принято решение об изменении способа управления, создании ООО «Управляющая компания «Система», в адрес предыдущей управляющей организации (ООО «УК «Моторостроитель») направлено соответствующее уведомление с требованием передать управляющей компании техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком истцу всей истребуемой в рамках настоящего дела документации.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), суд первой инстанции считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая, что до изменения способа управления функции управляющей организации осуществляло ООО «Управляющая компания «Моторостроитель», то именно оно в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>

Цеткин, 2, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом реального времени, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Моторостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> документы, сведения, указанные в п. 10 ст. 162 ЖК РФ подпункте «б» п. 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а именно:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

- документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ): а) проектную документацию на установку ОДПУ: - тепловой энергии – горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

б) паспорта на ОДПУ: - тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

в) сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: - тепловой энергии -горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

г) информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ): - тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения;

д) акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: - тепловой энергии - горячего водоснабжения -холодного водоснабжения - электроснабжения;

е) оригинал акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ИТП МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

-акты осмотра, проверки общего имущества МКД: а) акты осмотра общего имущества МКД;

б) акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019гг.;

- копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка;

- акт замера придомовой территории многоквартирного дома;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной

форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п.26 Правил № 491).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Моторостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Моторостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова