Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А39-1465/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1465/2019

город Саранск25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 843717 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49084 руб. 02 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №10-д от 22.01.2019,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 03.12.2018,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - администрация, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "Саранскстройинвест" о взыскании задолженности в сумме 843717 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49084 руб. 02 коп.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате в указанном размере, не оспорил. Возражений по поводу начисления и размера процентов за пользование чужими денежными средствами не заявил. Между тем арендатор выразил несогласие с периодом образования задолженности, указанным истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между администрацией и обществом заключен 31 мая 2017 года договор №514 аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1103202:4874, из земель населенных пунктов, для многоэтажной жилой застройки.

Согласно пункту 7.9. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора – до 06 июня 2019 года (пункт 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы составляет сумму 723186 руб. 75 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что в течении десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму 723186 руб. 75 коп. в счет годовой арендной платы.

Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.3. договора).

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 843717 руб. 87 коп. за период пользования землей с 01.03.2018 по 28.02.2019 (заявление истца от 13.06.2019). При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказ ответчика от внесения арендных платежей послужил основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

При этом судом принимаются во внимание доводы ответчика о неверном определении истцом периода, за который подлежит взысканию арендная плата. По мнению ответчика задолженность по арендной плате, указанная в иске, сложилась за период пользования земельным участком в 2018 году и первые два месяца 2019 года.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-766/2018 от 04 июня 2018 года с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» в пользу Администрации городского округа Саранск взыскана задолженность по арендной плате за 3 и 4 квартал 2017 года, в том числе по договору аренды №514 от 31.05.2017 в сумме 291858 руб. 94 коп.

С учетом состоявшегося судебного акта, принимая во внимание отсутствие арендных платежей за пользование землей в 2018-2019 годах, новая задолженность должна образовываться начиная с 01.01.2018.

Таким образом, к моменту разрешения спора задолженность на дату 28.02.2019, начиная с 01.01.2018, за пользование земельным участком на протяжении 14 месяцев составляет сумму 843717 руб. 87 коп. (723186,75 руб. (годовая арендная плата) /12 (число месяцев в году)*14 (период пользования участком в месяцах).

Таким образом, по настоящему делу подлежат удовлетворению требования Администрации в части взыскания арендной платы за пользование землей в размере 843717 руб. 87 коп.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49084 руб. 02 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства в период с 13.01.2018 по 18.01.2019.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 13.01.2018 по 18.01.2019, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 49084 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания задолженности по арендным платежам в размере 843717 руб. 87 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49084 руб. 02 коп.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 20856 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 843717 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49084 руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20856 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев