Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А62-9492/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.12.2018Дело № А62-9492/2018

Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2018

Полный текст решения изготовлен 11.12.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН 1136733010501; ИНН 6732060062)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области

о понуждении к регистрации договора

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – истец, ООО «Стройподряд») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее - ответчик, ООО «СТРОЙДОМ») о государственной регистрации договора № 4 уступки прав (требования) по договору № СД-2 участия в долевом строительстве от 21 октября 2015 года, заключенного 30 января 2017 года между ООО «Стройдом» и ООО «Стройподряд».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие препятствий для рассмотрения спора по существу, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело без участия представителей третьего лица.

Суд заслушал представителей истца и ответчика, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.10.2015 между ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и ООО «СтройДом» (Участник) был заключен договор № СД-2 участия в долевом строительстве.

По вышеуказанному договору Участник обязался принять участие в долевом строительстве Объекта, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные Договором, а Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к Договору (пункт 1.1. Договора № СД-2).

К числу квартир, подлежащих передаче Застройщиком Участнику, в Приложении № 1 Договора № СД-2Д указана 2-х комнатная квартира № 4 общей площадью 67,35 кв.м., расположенная в 72 –квартирном жилом доме, блок-секции № 1, № 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 67:27:0020231:28, по адресу: <...>.

Договор № СД-2Д зарегистрирован в установленном порядке.

30 января 2017 года между ООО «СтройДом» и ООО «СтройПодряд» был заключен Договор № 4 уступки прав (требования) по Договору № СД-2 участия в долевом строительстве от 21 октября 2015 года, в соответствии с которым ООО «СтройДом» передало ООО «СтройПодряд» право (требование) на передачу в собственность Объекта долевого строительства, а именно: 2-х комнатной квартиры № 4 общей площадью 67,35 кв.м., расположенная в 72 –квартирном жилом доме, блок-секции № 1, № 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 67:27:0020231:28, по адресу: <...> (пункт 1.1. Договора № 4 от 30.01.2017).

За уступаемое право (требование) ООО «СтройПодряд» обязалось уплатить ООО «СтройДом» 2 020 000 рублей (пункт 3.1. Договора № 4 от 30.01.2017).

Платежным поручением № 96 от 31.01.2017 (л.д.32) истец перечислил ответчику 2 050 000 рублей.

Пунктом 1.4. Договора № 4 от 30.01.2017 предусмотрено, что право (требование ) и обязательства по Договору № 4 от 30.01.2017 переходят от ответчика к истцу с момента государственной регистрации.

В пункте 2.1.5. Договора № 4 от 30.01.2017 закреплена обязанность ООО «СтройДом» в течение 30 дней с момента подписания Договора № 4 от 30.01.2017 совершить все необходимые действия для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией Договора № 4 от 30.01.2017.

Ссылаясь на уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации Договора № 4 от 30.01.2017, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

В силу п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 настоящего Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного Договора № 4 от 30.01.2017 подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2, 2.1 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о понуждении регистрации договора, должно в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать, что ответчик уклоняется от его регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, регистрация носит заявительный характер, в связи с этим с заявлением о регистрации Договора № 4 от 30.01.2017 необходимо обращаться всем сторонам по договору.

При этом доказательств того, что ООО «Строй Дом» обратилось в установленные Договором сроки в регистрирующий орган с соответствующим заявлением в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проанализировав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что ООО «Строй Дом» уклонилось от совершения действий, необходимых для государственной регистрации Договора № 4 от 30.01.2017.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, уклонилось уклонение от государственной регистрации Договора № 4 от 30.01.2017 было вызвано внутренними обстоятельствами ООО «Строй Дом» и никак не зависели от поведения истца.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их.

Судебные расходы по уплате госпошлины по делу в размере 6 000 рублей в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки прав (требования) по договору № СД-2 участия в долевом строительстве от 21 октября 2015 года, заключенного 30 января 2017 года в г. Смоленске между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.В. Иванов