Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А33-31460/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2019 года

Дело № А33-31460/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на объект недвижимости,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" (далее – ответчик) об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности объект недвижимости – объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, путем реализации имущества с публичных торгов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.11.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.12.2018 судебное разбирательство отложено на 24.01.2019. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 19.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 24.01.2019.

Определением от 24.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 20.02.2019.

Определением от 20.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 09.04.2019.

Определением от 09.04.2019 судебное разбирательство отложено на 10.06.2019, назначена судебная, оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2, экспертам ФИО3, ФИО4, на разрешение эксперта поставлен вопросы: определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м. расположенного по адресу: г. <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479.

Определением от 10.06.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 09.07.2019.

Определением от 09.07.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 30.07.2019.

В материалы дела 09.07.2019 поступило заключение судебного эксперта от 25.06.2019 № С001/2019, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО2, которым установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м., расположенного по адресу: г. <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, на дату производства экспертизы составляет с учётом округления (2 185 446 руб. 34 коп. + 33 940 824 руб. 00 коп) 36 126 270 руб. 00 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 30.07.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.07.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнение требований в соответствии с которым просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Проект» объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, путём реализации имущества с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 36 126 700 руб. 00 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 29.12.2015 № 940-АЗ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7616,00 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 24:43:0104007:1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях: для реконструкции незавершенного строительством объекта под многоэтажный жилой дом. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1). На участке имеются: незавершенный строительством объект (площадь застройки 908,40 кв.м) (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 29.12.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 21.08.2015 по 20.08.2018.

Администрацией города Ачинска обществу с ограниченной ответственностью "Проект" выдано разрешение на строительство от 03.08.2016 № RU 24301000-982-2016 на реконструкцию незавершенного строительства объекта под многоэтажный жилой дом с кадастровым номером 24:43:00000000:29479 площадью застройки 981 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером - 24:43:0104007:1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, общей площадью 7616,00 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2018 № КУВИ-001/2018-11015179 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:43:00000000:29479 площадью застройки 981 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером - 24:43:0104007:1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Проект".

Поскольку, строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка от 29.12.2015 № 940-АЗ, не завершено, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Проект» объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, путём реализации имущества с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 36 126 700 руб. 00 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка от 29.12.2015 № 940-АЗ, не завершено.

Проанализировав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Таким образом, судебным решением должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость.

В материалы дела поступило заключение судебного эксперта от 25.06.2019 № С001/2019, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО2, которым установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м., расположенного по адресу: г. <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, на дату производства экспертизы составляет с учётом округления (2 185 446 руб. 34 коп. + 33 940 824 руб. 00 коп) 36 126 270 руб. 00 коп.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299.

На основании пункта 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Таким образом, вопросы о том, как орган обязан организовать или провести аукцион, а также определения размера компенсации собственнику стоимости реализованного имущества регламентированы указанным Положением и дополнительного разъяснения решением суда не требуют.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Проект» объект незавершенного строительства, площадью застройки 908,40 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 24:43:0000000:29479, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в размере 36 126 270 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова