Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А32-58437/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-58437/2021

г. Краснодар«17» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-58437/2021

по исковому заявлению администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Энергия» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании 21 сентября 2023 года представителя администрации – Кед И.Д. (по доверенности от 06.02.2023),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Новороссийск обратилась с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Энергия» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4700007311 от 30.01.2020 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 69 206,14 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 1 378,93 руб.

В судебном заседании, состоявшемся 21 сентября 2023 года, представитель администрации исковые требования поддержал, ответчик в судебное заседание не явился.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2020 № 4700007311 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 23:47:0208003:1 площадью 1 255 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – общественные здания административного назначения (п.1.1 договора).

Участок передан арендатору с 03.12.2019 (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 7.2, договор действует в течении 10 лет до 03.12.2029.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований администрация указывает, что в нарушение принятых по договору аренды № 4700007311 от 30.01.2020 обязательств, арендная плата ответчиком вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 69 206,14 руб. и пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 1 378,93 руб.

В связи с наличием на стороне арендатора задолженности администрация направила в адрес ответчика претензию от 26.07.2021 б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Указанная претензия оставлена ответчиком без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды № 4700007311 от 30.01.2020 г., расчет задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, согласно которому размер неоплаченного долга составил 69 206,14 руб.

Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет составлен методологически и арифметически верно.

За спорный период начисления долга с 01.10.2021 по 31.12.2021 истцом применена надлежащая кадастровая стоимость – 12 913 899, 80 руб.

Суд отмечает, что решением Краснодарского краевого суда от 12.05.2022 по делу №3а-1993/21 установлена кадастровая стоимость в размере рыночной на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0208003:1 за период с 05.02.2017 по 24.09.2019.

Истцом представлена выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208003:1 по состоянию на 2021 год, подтверждающая кадастровую стоимость в размере 12 913 899, 80 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы исковых требований, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.01.2020 №4700007311 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 69 206,14 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 1 378,93 руб.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд проверил расчет пени и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Энергия» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4700007311 от 30.01.2020 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 69 206,14 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 1 378,93 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергия» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 823 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков