Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А47-2598/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2598/2020
г. Оренбург
21 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Любимый", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Санкт-Петербург,

о взыскании 2 692 941 руб. 82 коп.

В судебном заседании приняли участие

представители истца ФИО1 по доверенности от 01.09.2020,

представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 19.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Любимый" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № СВ-6/100 от 18.01.2018 в размере 2 296 530 руб. 98 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика относительно исковых требований возражал.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "ТК "Любимый" (истец, арендодатель) и ООО "Агроторг" (ответчик, арендатор) был заключен договор № СВ-6/100 аренды нежилого помещения от 18.01.2018, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 600,7 кв.м., с учетным номером части: 1 (один) (далее - помещение), расположенное в здании с кадастровым номером 56:44:0230013:191, общей площадью 17491,9 кв.м., количество этажей: 6 (шесть), в том числе подземных 1 (один), (далее - здание), по адресу: <...> и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 16.01.2018 г, копия которого является приложением № 1 к указанному договору следующее помещение: этаж: 1, помещение № 1, номера на поэтажном плане № 1.

Здание принадлежит Арендодателю на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от 29.12.17, №56-301000-100-2016 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду.

Настоящим пунктом, арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу арендатором в субаренду части помещения, площадью не более 20 кв.м. под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством Российской Федерации, при условии предварительного письменного уведомления арендатора.

Для сдачи в субаренду помещения в целом, либо его части более 20 кв.м. арендатор должен получить письменное согласие арендодателя.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в день подписания настоящего договора.

Согласно пункту 1.4. договора, арендодатель гарантирует, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования арендатором помещения, помещение будет обеспечено коммунальными услугами в следующем объеме:

•электроснабжением в объеме не менее Руст =95 кВт, Ррасч =95 кВт;

•холодным водоснабжением в объеме не менее 2,2 м3 в сутки;

•сезонным отоплением в объеме 0,081 Гкал в час;

•водоотведением (канализацией).

Для использования арендатором помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.2. настоящего договора, арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение арендатором работ по перепланировке помещения согласно приложению № 3 к настоящему договору (пункт 1.5 договора).

В соответствии с подпунктом 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные указанным договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет:

- за первые 45 календарных дней аренды, исчисляемые с момента подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 1000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Стороны особо оговорили, при переходе арендодателя на систему налогообложения, исключающую исчисление и уплату НДС, ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 1000 руб., НДС не предусмотрен (подпункт 3.2.1).

- начиная с 46 календарного дня аренды, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 425 000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Стороны особо оговорили, при переходе арендодателя на систему налогообложения, исключающую исчисление и уплату НДС, ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 425 000 руб., НДС не предусмотрен (подпункт 3.2.2. договора).

В подпункте 3.2.3 договора, стороны особо оговорили, что если государственная регистрация настоящего договора не будет произведена по вине арендодателя в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи помещения, то ежемесячная постоянная величина арендной платы, указанная в подпункте 3.2.2. указанного договора, будет уменьшена на 20% и будет составлять до момента (даты) государственной регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сумму, указанную в подпункте 3.2.2. договора за минусом 20%.

Согласно пункту 3.3. договора начиная с 13 месяца аренды, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи помещения, аи не чаще 1 (одного) раза в год, стороны вправе по соглашению сторон пересматривать размер ежемесячной постоянной величины арендной платы на величину, не превышающую 5% (Пять процентов) от предыдущего установленного размера ежемесячной постоянной величины арендной платы. Изменение размера ежемесячной постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Оплата постоянной величины арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.5 договора, переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании:

-за отопление - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно действующим тарифам на коммунальные услуги по отоплению. При этом переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ;

-за холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно действующим тарифам на соответствующие коммунальные услуги.

В случае, невозможности установки приборов учета, переменная величина арендной платы определяется пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно действующим тарифам на коммунальные услуги, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя за оплачиваемый период на указанные коммунальные услуги. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ, при условии предоставления арендодателем арендатору следующих документов: копии счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций и копии платежных поручений об оплате коммунальных услуг, копии иных документов по запросу арендатора. Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи.

Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то постоянная величина арендной платы рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, в случае неисполнения арендодателем условий, указанных в подпункте 2.1.10. договора, арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения арендодателем обязательств, указанных в пункте 2.1.10. договора, суммы НДС по которым арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения арендодателем обязательств, указанных в пункте 2.1.10. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.8 договора, обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора на корреспондентский счет банка арендодателя.

Пунктом 3.9. договора предусмотрено, какое бы то ни было изменение площади объекта аренды, в том числе в результате перепланировки объекта аренды, не влечет изменение определение размера арендной платы по настоящему договору.

Согласно пункту 3.11 договора, в случае наступления обстоятельств (наступление которых не связано с действиями, за которые несет ответственность арендатор), препятствующих использованию арендатором помещения в соответствии с пунктом 1.2. договора, арендная плата в период действия указанных обстоятельств не начисляется и не выплачивается.

В пункте 3.12 договора стороны договорились, что в случае нарушения арендодателем обязательств, установленных пунктом 2.1.5 договора, более чем на 12 часов, в части обеспечения беспрепятственного круглосуточного доступа в помещение и использования зоны разгрузки сотрудниками арендатора, его субарендаторами и контрагентами, а равно, в части предоставления беспрепятственного доступа в помещение покупателям арендатора с 10.00 ч. до 22.00 ч., ежемесячная величина постоянной арендной платы будет составлять 1 000 руб., в том числе, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, до даты устранения арендодателем нарушений, указанных в настоящем пункте.

В пункте 3.13 договора, стороны особо оговорили, что размер арендной платы, согласованный в пункте 3.2.1. - 3.2.2. договора, подлежит уменьшению на 20 % с даты составления арендатором одностороннего акта о наступлении следующих обстоятельств:

• нарушения арендодателем условий пункта 2.1.19. договора, и/или

• нарушения арендодателем условий пункта 2.1.20. договора.

Срок действия определен в пункте 5.1. и составляет 10 лет с момента государственной регистрации.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 18.01.2018, арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в договоре аренды №СВ-6/100 от 18.01.2018.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик неверно трактовал пункт 2.1.19, в связи с чем, необоснованно уменьшил арендную плату на 20%, тем самым применил к арендодателю штрафную санкцию, обратился с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из условий договора.

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, в письменном отзыве на иск указал, что на основании договора аренды от 18.01.2018 № СВ-6/100, заключенного с ООО «Торговый комплекс «Любимый» сроком на 10 лет, владеет и пользуется нежилым помещением, общей площадью 600,7 кв.м. на первом этаже расположенного в здании по адресу: <...>, А.

Договор аренды зарегистрирован 22.02.2018 г. за № 56:44:0230013:191-50-001/2018-3.

Согласно пункту 2.1.19 договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель обязуется не сдавать в аренду без письменного согласия арендатора расположенные в здании помещения (части помещений), площадью более 100 кв.м., иным лицам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией и установили ответственность за его нарушение в пункте 3.13 договора аренды, согласно которому размер арендной платы, согласованный в пункте 3.2.1.- 3.2.2, подлежит уменьшению на 20 % с даты составления арендатором одностороннего акта о наступлении, в том числе, нарушения арендодателем условий пункта 2.1.19. договора.

Как указывает ответчик, в нарушение данного условия договора, истцом, без письменного согласия арендатора (ответчика) сданы в аренду помещения площадью более 100 кв.м. под цели розничная торговля продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, при этом 70% ассортимента, реализуемого на переданных в аренду площадях, пересекается с ассортиментом магазина "Пятёрочка".

В обоснование указанного обстоятельства, ответчик указывает, что на первом этаже Торгового комплекса также были размещены магазины "Ярмарка вкусов", "Восточные сладости", "Славянка", "Винни Пух" и др. В том числе в торговом комплексе разместился продовольственный магазин "Рубин", торговые площади которого занимают 139, 49 кв.м. и используются магазином непосредственно под цели - розничная торговля продовольственными товарами.

На основании изложенных обстоятельств, у ответчика возникло право на применение штрафных санкций и снижения арендной платы по договору аренды, в связи с чем, истец просит в удовлетворении иска истцу отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что в договоре №СВ-6/100 от 18.01.2018 аренды нежилого помещения, в пункте 2.1.19 согласовано условие (обязанность арендодателя), при котором арендодатель обязуется не сдавать в аренду без письменного согласия арендатора расположенные в здании помещения (части помещений), площадью более 100 кв.м., иным лицам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией, а также установлена ответственность за его нарушение в пункте 3.13 договора аренды, согласно которому, размер арендной платы, согласованный в пункте 3.2.1.- 3.2.2, подлежит уменьшению на 20 % с даты составления арендатором одностороннего акта о наступлении, в том числе нарушения арендодателем условий пункта 2.1.19. договора.

Письмом без номера от 26.03.2018 (л.д. 35 т. 1) ответчик уведомил истца о нарушении пункта 2.1.19 договора аренды и снижении арендной платы, согласованной в пункте 3.2.1.- 3.2.2 договора на 20%, начиная с 01.03.2018, в приложение к уведомлению приложен акт № 1 к договору аренды нежилого помещения от 26.03.2018, в соответствии с которым установлено, что арендатором выявлено, что на первом этаже здания Торгового центра «Любимый»: кадастровый номер 56:44:0230013:191, площадь 17 491,9, назначение: нежилое, количество этажей: б(шесть), в том числе подземных 1 (один), по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности арендодателю, выявлено нахождение магазинов «Ярмарка вкуса», «Восточные сладости», «Славянка, «Винни Пух» и др. (далее по тексту - «Магазины»), занимающие помещение (части помещений), площадью более 100 (ста) кв.м., также арендатором установлено, что в торговом зале Магазинов осуществляется реализация следующего товара, пересекающегося с ассортиментом товара, реализуемого магазином «Пятерочка», расположенного на первом этаже здания: мясо, колбасные изделия, рыба, морепродукты, яйцо, бакалея, чай, кофе, сахар, конфеты, кондитерские изделия и др., при этом письменное согласие на сдачу в аренду расположенных в здании помещений (частей помещений) площадью более 100 кв.м. иным лицам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией, арендатором арендодателю не предоставлялось.

При этом арендодатель, указывает, что на территории Торгового комплекса "Любимый" нет ни одного продовольственного магазина или торговой точки, занимающей более 100 кв.м., указывая, что исходя из пункта 2.1.19 договора аренды, арендодатель обязуется не сдавать в аренду без письменного согласия арендатора иным лицам площадь более 100 кв. м., единовременно, но не всем арендаторам.

Поскольку условия пункта 2.1.19 в части ограничивающей площади, понимаются сторонами по-разному, суд принимает буквальное толкование фраз и выражений в тексте договора.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Оценив условие пункта 2.1.19 договора аренды, в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание буквальное толкование фраз и выражений, суд приходит к выводу, что условие об ограничении площадей не более 100 кв.м., относятся в совокупности к помещениям (части помещений), а не к одному помещению, как указано истцом.

В свою очередь истцом в нарушение пункта 2.1.19 договора аренды, заключены договоры аренды по состоянию на 26.03.2020 с ИП ФИО3, реализация "пиво", площадь аренды 16,3 кв.м., с ИП ФИО4, реализация "колбасные изделия", площадь аренды 20,65 кв.м., с ИП ФИО5, реализация "выпечка", площадь аренды 10,00 кв.м., с ИП ФИО6, реализация "кукуруза", площадь аренды 4,00 кв.м., с ИП ФИО7, торговая точка "Желен", реализация "колбасные изделия", площадь аренды 24,46 кв.м., с ИП ФИО8, реализация "сухофрукты" 14,00 кв.м., с ИП ФИО9, реализация "выпечка, кондитерские изделия", площадь аренды 10,18 кв.м., с ИП ФИО10, реализация "рыба", площадь аренды 20,75 кв.м., с ИП ФИО11, реализация "восточные сладости", площадь аренды 50,00 кв.м., с ИП ФИО12, реализация "молочная продукция", площадь аренды 9,43 кв.м., с ИП ФИО13, реализация "мясо", площадь аренды 21,38 кв.м., с ИП ФИО14, реализация "хлеб", площадь аренды 12,70 кв.м., с ИП ФИО15, реализация "колбасные изделия", площадь аренды 11,63 кв.м., с ИП ФИО16, реализация "рыба", площадь аренды 22,00 кв.м., с ИП ФИО17, реализация "молочная продукция", площадь аренды 10,12 кв.м., с ИП ФИО18, реализация "кондитерские изделия", площадь аренды 32,52 кв.м., с ИП ФИО19, реализация "продукты", площадь аренды 12,00 кв.м., с ИП ФИО20, реализация "мясная продукция", площадь аренды 42,40 кв.м., с ИП ФИО21, реализация "пиво", площадь аренды 64,71 кв.м., с ИП ФИО22, реализация "разносолы", площадь аренды 8,8 кв.м., с ИП ФИО23, реализация "грибы", площадь аренды 7,5 кв.м., с ИП ФИО24, реализация "кондитерские изделия", площадь аренды 14,9 кв.м., с ИП ФИО25, реализация "яйцо", площадь аренды 5,11 кв.м., с ИП ФИО26, реализация "специи", площадь 7,8 кв.м., с ИП ФИО27, реализация "мясо" 10,26 кв.м., с ИП ФИО28, реализация "кондитерские изделия", площадь аренды 38,30 кв.м., с ИП ФИО29, реализация "кондитерские изделия, фрукты", площадь аренды 14,3 кв.м., с ИП ФИО30, реализация "овощи", площадь аренды 7,0 кв.м., с ООО «Оренбро М», реализация "мясная продукция", площадь аренды 12,66 кв.м., с ООО «Торговая сеть Персона», реализация "напитки, в том числе алкогольные", площадь аренды 49,81 кв.м., итого общая площадь, сданная в аренду иным арендаторам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией составляет 572, 97 кв.м.

Кроме того, как указывает ответчик, что истцом заключен договор аренды от 04.04.2018 с ООО «Бэст Прайс» на площадью 312, 0 кв.м. ООО «Бэст Прайс», помимо прочего, осуществляет торговлю продуктами питания, напитками, в том числе алкогольными, 15.05.2018 заключен договор с ООО «Рубин», ассортимент которого полностью пересекается с ассортиментом магазина «Пятерочка», что не оспорено истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что фактически истцом (арендодателем) нарушены условия договора, а именно пункта 2.1.19, что послужило основанием для снижения арендной платы на 20%, в соответствии с пунктом 3.13. договора.

Расчет, произведенный ответчиком с учетом снижения стоимости арендной платы в качестве штрафной санкции, судом признан верным, оснований для перерасчета не имеется.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из материалов дела, принимая во внимание буквальное толкование условий договора, суд приходит к выводу о нарушении истцом условий договора аренды, в части пункта 2.1.19, и верное уменьшение ответчиком арендной платы на 20% в соответствии с пунктом 3.13 договора, в связи с чем, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Доводы истца о том, что арендная плата снижена в одностороннем порядке с 01.03.2018, не нашла своего подтверждения исходя из представленных доказательств и платежных документов.

Ответчиком произведен расчет в соответствии с разделом 3 договора аренды. Иные доводы истца не влияют на существо принятого судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова