Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А63-7548/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 7548/2019
г. Ставрополь
27 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года. Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ст. Расшеватская, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 07.02.2017 по 04.02.2019 в размере 1 004 607,14 руб., пени за период с 01.04.2017 по 04.02.2019 в размере 96 241,35 руб., всего 1 100 848,49 руб.,

при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности № 61 от 15.01.2019, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 03.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 07.02.2017 по 04.02.2019 в размере 1 004 607,14 руб., пени за период с 01.04.2017 по 04.02.2019 в размере 96 241,35 руб., всего 1 100 848,49 руб.

Представитель истца настаивал на доводах, изложенных в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 07.02.2017 между администрацией муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на срок с 07.02.2017 по 06.02.2066 был заключен договор аренды № 30 земельного участка с кадастровым номером 26:04:020206:63, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор № 30), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:020206:63, площадью 86277 кв.м, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоалександровский район, станица Расшеватская.

Указанной договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.04.2017 номер регистрации 26:04:020206:63-26/014/2017-1, 2.

В период времени с 01.03.2015 по 07.02.2017 полномочия арендодателя по договору № 30 осуществляла администрация муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края в соответствии с п.3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 03.07.2016) (далее – Закон № 137-ФЗ).

С 08.02.2017 по 31.10.2017 полномочия арендодателя по договору № 30 осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района Ставропольского края в соответствии со ст.3.3 Закона № 137-Ф3.

С 01.11.2017 по настоящее время в соответствии с Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 34-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Новоалександровского района Ставропольского края», Решением Совета депутатов Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 22.09.2017 № 1/11 «О вопросах правопреемства», ст. 3.3 Закона № 137-Ф3 полномочия арендодателя по договору № 30 осуществляет администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края, зарегистрированная в качестве юридического лица 01.11.2017, ОГРН <***>.

В нарушение условий договора № 30 ответчиком не производилась оплата арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 26:04:020206:63 с 07.02.2017.

Согласно пункту 3.2 договора № 30 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно пункту 5.2 договора № 30 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края ответчику была направлена претензия (исх. № 5477 от 18.12.2018), в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате в пятидневный срок с даты получения настоящей претензии. Данная претензия удовлетворена не была.

Арендная плата установлена согласно аукционуа и утверждена решением комиссии по рассмотрению вопросов земельных отношений администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края - протокол № 2 от 25.01.2017 об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды на земельный участок государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 26:04:020206:63 и составляет 506 722 руб. в год.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:020206:63 по договору № 30 составляет 1 100 848,49 руб., из них: по уплате арендной платы за период с 07.02.2017 по 04.02.2019 в сумме 1 004 607,14 руб., согласно следующему расчету: начислено за период с 07.02.2017 по 31.03.2017 – 73 579 руб. (506 722 руб./365 дн. * 53 дн.); начислено за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 – 126 680,50 руб. (506 722 руб./4кв.*1кв.); начислено за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 – 126 680,50 руб. (506 722 руб./4кв.*1кв.); начислено за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 – 126 680,50 руб. (506 722 руб./4кв.*1кв.); начислено за 2018 – 506 722 руб.; начислено за период с 01.01.2019 по 04.02.2019 – 49 264,64 руб. (126 680,50 руб./90дн.*35дн.). Оплачено (перечисление задатка) 07.02.2017 – 5 000 руб.; задолженность на 04.02.2019 составляет 73 579 руб.+126 680,50 руб.+126 680,50 руб.+126 680,50 руб. +506 722 руб.+49 264,64 руб.-5 000 руб.=1 004 607,14 руб.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки

исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начислена пеня за период с 01.04.2017 по 04.02.2019 в сумме 96241,35 рублей, согласно следующему расчету:

68 579*0,03%*91=1 872,21 руб. (с 01.04.2017 по 30.06.2017)

195 259,50*0,03%*92=5 389,16 руб. (с 01.07.2017 по 30.09.2017) 321 940*0,03%*92=8 885,54 руб. (с 01.10.2017 по 31.12.2017)

448 620,50*0,03%*90=12 112,75 руб. (с 01.01.2018 по 31.03.2018) 575 301*0,03%*91=15 705,72 руб. (с 01.04.2018 по 30.06.2018)

701 981.50*0,03%*92=19 374,69 руб. (с 01.07.2018 по 30.09.2018) 828 662*0,03%*92=22 870,28 руб. (с 01.09.2018 по 31.12.2018)

955 342,50*0,03%*35=10 031 руб. (с 01.01.2019 по 04.02.2019) Итого: 96 241,35 руб.

Таким образом, по договору № 30 с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1 100 848,49 руб., в том числе по уплате арендной платы за период с 07.02.2017 по 04.02.2019 в сумме 1 004 607,14 руб. и неустойка за несвоевременную оплату аренды за период с 01.04.2017 по 04.02.2019 в сумме 96 241,35 руб.

В период времени с 01.03.2015 по 31.12.2016 земельными участками, расположенными в границах муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края, распоряжалась администрация муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона № 137-Ф3.

В соответствии с п.3 ст. 3.3 Закона № 137-Ф3 в случае, если извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, предоставление такого земельного участка в собственность или аренду по результатам аукциона осуществляет орган

местного самоуправления муниципального района, который обеспечил размещение указанного извещения.

Извещение было размещено 26.12.2016, т.е. когда полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляла АМО ст. Расшеватской.

26.12.2016 на официальном сайте администрации муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края, имеющим адрес rasshevatskaya.ru и в газете «Расшеватский вестник» № 13 от 26.12.2016 было размещено информационное сообщение о проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды на земельный участок государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 26:04:020206:63.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или на официальном сайте Российской Федерации в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осуществляется органом местного самоуправления, который принял указанное решение или который обеспечил размещение указанного извещения.

В соответствии с примечанием к ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 4 вступает в силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, в связи с тем, что извещение о проведении аукциона обеспечивалось администрацией муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края, полномочия арендодателя по Договору № 30 осуществляла администрация муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с предпринимателя основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Судом исследованы доводы сторон, принимаются доводы истца, и, наоборот, не принимаются доводы ответчика. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ст. Расшеватская, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность 1 004 607,14 руб., пени 96 241,35 руб., всего 1 100 848,49 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ст. Расшеватская, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 008,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов