Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А41-54234/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-54234/23
03 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.09.2003, юридический адрес: 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, доп. адрес: 107996, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.06.1992, юридический адрес: 301767, Тульская обл, город Донской г.о., Донской г, Центральный мкр, Октябрьская ул, д. 105, цех здание электромех.цеха эт.2, кабинет 7)

третье лицо: временный управляющий ФИО1 (адрес: 454092, г. Челябинск, а/я 9422).

об обязании освободить имущество, переданное по договору аренды от 09.10.2018 № ЦРИ/04/А/2920/18/003633; об обязании освободить часть земельного участка

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БАРА" (далее - ООО "БАРА", ответчик) об обязании освободить имущество, переданное по договору аренды от 09.10.2018 № ЦРИ/04/А/2920/18/003633; об обязании освободить часть земельного участка.

К участию в дело привлечен временный управляющий ФИО1.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.10.2018 между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2920/18/003633 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор принял в аренду недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к Договору, для использования под производственную базу, и часть земельного участка, границы которого указаны в приложении № 2 к Договору, общей площадью 26 032 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1219, по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Вишняковские Дачи, для использования под благоустройство, а также для проезда и прохода к недвижимому имуществу.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 6 ноября 2018 г.

Договор аренды заключен сроком на 3 года с даты его государственной регистрации - 30 октября 2018 г. (п. 2.1 Договора) и был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 9.6 Договора).

ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, переданные по Договору ООО "БАРА" и поименованные в приложении № 1 к Договору:

- здание для дефектоскопной проверки рельсов с кадастровым номером 50:16:0603014:3530 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-431);

- здание гаража с кадастровым номером 50:16:0603014:3526 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-434);

- здание кладовой с кадастровым номером 50:16:0000000:1192 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-433);

- здание котельной с кадастровым номером 50:16:0000000:1198 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-430);

- уборная надземная с выгребной ямой с кадастровым номером 50:16:0000000:1205 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-429);

- здание служебно-бытовое с кадастровым номером 50:16:0000000:1102 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-437);

- здание склада взрывчатых веществ с кадастровым номером 50:16:0000000:1204 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-427);

- здание ремонтно-механического цеха с кадастровым номером 50:16:0000000:1191 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-435);

- здание депо тепловозного (стоянка) с кадастровым номером 50:16:0000000:1194 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-428);

- здание цеха столярно-комплектовочного с кадастровым номером 50:16:0000000:1193 (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 50-50-16/037/2010-432);

- сеть канализации с кадастровым номером 50:16:0000000:1218; (запись регистрации в ЕГРН от 14.07.2010 № 50-50-16/037/2010-436);

- сооружение: забор (ограждение) железобетонный с кадастровым номером 50:16:0603014:3639 (запись регистрации в ЕГРН от 11.08.2008 № 50-50-16/043/2008-296).

Земельный участок с кадастровым номером № 50:16:0603014:1219 также принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 09.01.2007 № 50-50-98/017/2006-093.

В соответствии с п. 9.7 Договора, в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

Уведомлением об отказе от Договора от 30 ноября 2022 г. № ИСХ-15909/МОСК ОАО «РЖД» сообщило ООО «Бара» о прекращении Договора и о необходимости освободить занимаемые помещения по истечении месяца с даты получения уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80107978072421 уведомление получено ООО «Бара» 15 декабря 2023 г.

Следовательно, Договор расторгнут. При этом Арендатору надлежало освободить недвижимое имущество Арендодателя и вернуть его по акту приема-передачи не позднее 15 января 2023 г.

В связи с неосвобождением Арендатором имущества ОАО «РЖД» 18 января 2023 г. на объектах, входящих в состав комплекса, были размещены уведомления о необходимости освобождения объектов в срок до 23 января 2023 г.

23 января 2023 г. от ООО «Бара» поступило письмо за Исх. № 23/01-01 с просьбой предоставить срок для демонтажа оборудования и электросистем до 1 марта 2023 г.

Вместе с тем, актами проверки использования объектов, переданных по Договору, от 24 мая 2023 г. установлено, что ООО «Бара» используются следующие объекты: уборная надземная с выгребной ямой с кадастровым номером: 16:0000000:1205; здание цеха столярно-комплектовочного с кадастровым номером 50:16:0000000:1193; здание служебно-бытовое с КН 50:16:0000000:1102; здание для дефектоскопной проверки рельсов с КН 50:16:0603014:3530, а также часть земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1219. Названные объекты заняты инвентарем и демонтированными станками ООО «Бара»; земельный участок используется для отстоя грузовой техники и складирования бухт кабеля.

Таким образом, несмотря на прекращение Договора, ООО «Бара» не исполнена обязанность по освобождению и возврату имущества ОАО «РЖД».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3 постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В силу статьи 450.1 (пункты 1, 2) ГК РФ предоставленное данным кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора)

полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В соответствии с п. 9.7 Договора, в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

Истец, уведомлением об отказе от Договора от 30 ноября 2022 г. № ИСХ15909/МОСК ОАО «РЖД» сообщил ответчику о прекращении Договора и о необходимости освободить занимаемые помещения по истечении месяца с даты получения уведомления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в рассматриваемом случае, могут считаться соблюденными и, с учетом даты получения ответчиком претензии (15.12.2023), поскольку по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора прошло более трех месяцев, установленных в пункте 2 статьи 610 ГК РФ для уведомления арендатора об отказе арендодателя от исполнения договора аренды, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи объектов в аренду и его получение ответчиком в аренду подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорные объекты ответчиком возвращен в материалы дела не представлены, то требования истца о возврате объектов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает достаточным и необходимым способом устранения нарушений прав истца возложение на ответчика обязанности возвратить спорные объекты в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, а также путем предоставления истцу права совершения действий по освобождению недвижимого имущества за счет общества с ограниченной ответственностью "БАРА" со взысканием необходимых расходов, в случае если общество с ограниченной ответственностью "БАРА" не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Ответчик необходимость установления иного срока документально не обосновал, доказательств невозможности осуществления соответствующих действий за указанное время вопреки положениям статьи 65 АПК РФ не представил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «РЖД» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "БАРА" освободить недвижимое имущество, переданное по Договору аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 октября 2018 г. № ЦРИ/04/А/2920/18/003633: уборная надземная с выгребной ямой с КН: 16:0000000:1205; здание цеха столярно- комплектовочного с КН 50:16:0000000:1193; здание служебно-бытовое с КН 50:16:0000000:1102; от его имущества в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "БАРА" освободить часть земельного участка, границы которого указаны в приложении № 2 к Договору аренды имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 октября 2018 г. № ЦРИ/04/А/2920/18/003633, общей площадью 26 032 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1219, по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Вишняковские Дачи, от его имущества в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» право осуществить действия по освобождению указанного недвижимого имущества за счет общества с ограниченной ответственностью "БАРА" со взысканием необходимых расходов, в случае если общество с ограниченной ответственностью "БАРА" не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАРА" в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская