Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А27-4620/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru;

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4620/2017
город Кемерово
25 мая 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Е.А. Команич,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсатаси», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спортотель», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 53 929 руб. 32 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Комсатаси обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спортотель» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1549-14 от 27.10.2014 года в размере 53 000 руб. за январь 2017 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 929 руб. 32 коп. за период с 17.01.2017 года по 21.03.2017 года, всего: 53 929 руб. 32 коп.

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству суда ответчик, что подтверждается почтовым уведомлением от 04.04.2017 года, представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, заявляя об отсутствии задолженности, поскольку сторонами 15.05.2016 года подписано соглашение № 1, согласно которому арендная плата была снижена и составила 53 000 руб. в месяц.

Однако, как указывает ответчик в отзыве, 18.08.2016 года ему истцом направлено указанное дополнительное соглашение с допиской о том, что данное соглашение действует до 01.01.2017 года, в связи с чем, ответчик, полагает, что дополнительное соглашение № 1 от 15.05.2016 года с допиской, сделанной в одностороннем порядке истцом, является недействительным, в силу закона.

При этом, ответчик, в отзыве указывает, что указанная выше дописка нарушает права ответчика, поскольку арендная плата повышается второй раз в год, что противоречит нормам пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив приложенные к делу материалы, суд установил следующее.

27.10.2014 года между ООО «Комсатаси» (Арендодатель) и ООО «Спортотель» (Арендатор) заключен договор аренды помещений № 1549-14, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование гостиницу «Шория» - отдельно стоящее нежилое 2-этажное здание общей площадью 1 549,2 кв.м., именуемое в дальнейшем здание. Здание расположено по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 2

Здание используется для предоставления гостиничных услуг и услуг общественного питания.

Здание было передано по акту приема-передачи от 28.10.2014 года.

Договор заключен на срок 3 года, согласно пункту 5.1 договора, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области – 30.10.2014 года, о чем свидетельствует штамп на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора месячная арендная плата по договору составляет 106 000 руб.

Начисление арендной платы производится с 01.11.2014 года. Арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно, согласно пункту 2.2.2. договора – не позднее 15-го числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 53 000 руб. за январь 2017 года, из расчета ежемесячного размера аренды 106 000 руб. – 53 000 руб. частично оплаченой.

Претензией от 24.01.2017 года истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтвержден материалами дела.

Доводы ответчика о неправомерности начисления истцом арендной платы за январь 2017 года в размере 106 000 руб., предусмотренной пунктом 3.1. договора, судом не принимаются, в связи со следующим.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 9 Информационного письма от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы в установленном законом порядке не зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным до момента его регистрации.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 года № 11680/08.

Представленное ответчиком дополнительное соглашение № 1 от 15.05.2016 года, является незаключенным, поскольку доказательств подтверждающих его регистрацию в установленном законом порядке суду не представлено, в связи с чем, арендная плата за январь 2017 года исчисляется в размере 106 000 руб., согласно пункту 3.1 договора.

Кроме того, пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке, в силу части 3 указанной статьи, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В нарушение вышеперечисленных норм и положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие внесение изменений в условия спорного договора о его цене.

Представленное ответчиком соглашение от 15.05.2016 года об уменьшении с 01.05.2016 года размера аренды в месяц до 53 000 руб., с учетом разногласий сторон по периоду действия установленной аренды, а также положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является надлежащим доказательством, подтверждающим согласование сторонами ежемесячной аренды в размере 53 000 руб. в период с 01.01.2017 года.

Рассмотрение в судебном порядке вопроса о внесении изменений в спорный договор в части размера аренды в период с 01.01.2017 года ответчиком документально не подтверждено.

Доводы ответчика о повышение арендной платы два раза в год, судом не принимаются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С 01.08.2016 года проценты подлежат взысканию в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: с 01.01.2016 года – 11%, с 14.06.2016 года – 10,5%, с 19.09.2016 года – 10%, с 27.03.2017 года – 9,75%, с 02.05.2017 года – 9,25 %.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленный за период с 17.01.2017 года по 21.03.2017 года, составил 929 руб. 32 коп., расчет истцом произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет судом проверен и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортотель», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Комсатаси», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 1549-14 от 27.10.2014 года в размере 53 000 руб. за январь 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 929 руб. 32 коп. за период с 17.01.2017 года по 21.03.2017 года, всего: 53 929 руб. 32 коп., государственную пошлину в размере 2 157 руб. 18 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е. А. Команич