Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А31-7367/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-7367/2017
г. Кострома
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Продсервис», г.Ярославль (ИНН <***> ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русь-снабжение», г. Ярославль (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2016 в размере 56 586 руб. 64 коп., пени в размере 31 669 руб. 38 коп.,

при участии:

истец: не явился,

ответчик: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Продсервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русь-снабжение» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2016 в размере 56 586 руб. 64 коп., пени в размере 31 669 руб. 38 коп.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение площадью 79 кв.м., расположенное в по адресу: 156014, <...>, литер Д.

Вышеуказанное помещение было предоставлено во временное владение и пользование ответчику - ООО «Компания «Русь-снабжение» на основании договора аренды № 2 от 01.07.2016.

Объект был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2016 для размещения офисов и хранения товарно-материальных ценностей.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора срок аренды составлял 11 месяцев, (до 31.05.2017 включительно).

09.06.2017 помещение было возвращено ответчиком истцу по акту.

Ответчик оплачивал арендную плату до января 2017 года, платежи за период с февраля по июнь 2017 года от ответчика не поступали.

В сответствии с пункта 3.1. Договора стоимость аренды помещения составляет 11 060 руб. в месяц.

Пунктом 3.4. Договора сторонами согласовано, что коммунальные и прочие платежи оплачиваются отдельно, доплата составляла 2000 руб. (охрана, освещение, вывоз мусора), коммунальные платежи выставлялись в соответствии с показаниями счетчиков.

В силу пункта 3.1. Договора арендная плата за пользование помещением уплачивается на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 5-го числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы или иных платежей, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от причитающихся к уплате денежной суммы за каждый день просрочки

Истцом вручены ответчику претензионные письма в рамках досудебного урегулирования спора, которые остались без удовлетворения.

В связи с названными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с иском, в пункте 7.1 Договора стороны определели подсудность возникающий из его исполнения сопров Арбитражному суду Костромской области.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, ответчик сумму задолженности, порядок ее расчета не оспаривает, доказательства оплаты в материалы дела не представил, правовую позицию по существу спора не обозначил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 56 586 руб. 64 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора аренды, истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за периоды с 06.02.2017 по 17.07.2017, 06.03.2017 по 17.07.2017, 06.04.2017 по 17.07.2017, с 06.05.2017 по 17.07.2017, с 06.06.2017 17.07.2017 в размере 31 669 руб. 38 коп.

При этом судом установлено, что в расчете истца срок начисления пени определен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российсской Федерации (выходных и праздничных дней).

По расчету суда начало срока исчисления пени будет производиться в следующие периоды: с 07.02.2017 по 17.07.2017, с 07.03.2017 по 17.07.2017, 06.04.2017 по 17.07.2017, с 10.05.2017 по 17.07.2017, с 06.06.2017 17.07.2017.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, по расчету суда размер неустойки составил 31 342 руб. 59 коп.

В остальной части требования об уплате пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика также пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Русь-снабжение», г. Ярославль (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Продсервис», г. Ярославль (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2016 в размере 56 586 руб. 64 коп., пени в размере 31 342 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 517 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья И.А. Серобаба