Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А81-9210/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9210/2019
г. Салехард
17 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 6 789 771 рубля 90 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.06.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтройСервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании долга в размере 3 957 033 рублей 99 копеек и неустойки в размере 975 366 рублей 74 копеек по договору № 352 от 21.12.2016, а также неустойки в размере 1 857 371 рубля 17 копеек по договору № 351 от 21.12.2016.

В отзыве ответчик признал долг по договору № 352 от 21.12.2016 в размере 3 590 347 рублей 83 копеек и пени в размере 136 240 рублей 96 копеек, а также пени в размере 145 770 рублей 59 копеек по договору № 351 от 21.12.2016г. Представлен контррасчет.

От истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу.

Из обстоятельств дела известно, что 21 декабря 2016 года стороны заключили договор № 351 и договор № 352 участия в долевом строительстве двух многоквартирных домов, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (застройщик) обязалось построить дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать определенные квартиры некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (участнику). Участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец указывает, что первые этапы строительства по двум договорам были завершены еще до заключения договоров, что подтверждается актом проверки службы государственного строительного надзора ЯНАО от 30.08.2016. В связи с отсутствием финансирования строительство второго этапа по договору № 351 было приостановлено до 27.04.2017., по договору № 352 второй этап строительства был приостановлен до 29.05.2017. Истец утверждает, что ответчик обязан был вносить деньги согласно прилагаемому к договорам графику, но плату своевременно не внес, акты приемки выполненных работ длительное время не подписывал. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить долг и уплатить неустойку. Ответчик признал часть задолженности и часть неустойки, с чем не согласился истец, и предъявил настоящий иск.

Ответчик в отзыве пояснил, что график платежей учитывает график сдачи работ. Приемка выполненных работ не затягивалась, поэтому расчет неустойки следует вести от даты подписания актов. По условиям договоров окончательная их цена должна была сформироваться после обмера построенных квартир и по договору № 352 от 21.12.2016 она составила 32 528 385рублей 20 копеек. Кроме того, по условиям договора из данной суммы должны быть вычтены расходы на государственную регистрацию договора, дополнительных соглашений к нему, регистрацию права собственности на переданные квартиры. Таким образом, с учетом перечисленных ответчику денег в размере 28 779 462 рублей 37 копеек, издержек по государственной регистрации в размере 158 575 рублей, сумма долга перед истцом составляет 3 590 347 рублей 83 копейки.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с представленным отзывом.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В пункте 3.3 договоров № 351 и № 352 имеется отсылка на прилагаемый график. При этом, в пункте 3.4 договоров специально оговорено, что оплата этапа строительства производится при условии подписания акта сдачи-приемки этого этапа.

В приложении № 3 «График финансирования» отражена та же информация – в течение 30 банковских дней с момента подписания актов, получения акта ввода объекта в эксплуатацию, с момента передачи по акту застройщиком зарегистрированных свидетельств о праве собственности участника.

Таким образом, возражения ответчика суд находит обоснованными.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец должен был обосновать необоснованность подписания ответчиком актов в те или иные сроки. Такого обоснования нет. Также из договоров не усматривается право застройщика приостановить работу из-за отсутствия денег.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.4 договоров предусмотрено, что в случае просрочки исполнения участником своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 договора, застройщик вправе потребовать от участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день подлежащего исполнения от просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения указанных обязательств а также возмещения затрат связанных с неисполнение участником своих обязательств.

Контррасчет неустойки ответчика судом признается верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 3.6 договоров, окончательная площадь квартир определяется в соответствии с данными кадастрового паспорта.

В соответствии с пунктом 3.7 договоров, в случае разницы между проектной площадью квартир и фактической производится перерасчет в ту или иную сторону.

Согласно пункту 3.11 договоров, расходы, связанные с государственной регистрацией договора и оформлением права собственности на квартиры каждая из сторон несет самостоятельно с последующим возмещением застройщиком затрат, понесенных участником по государственной регистрации договора и государственной регистрации права собственности на квартиры. Возмещение понесенных участником затрат осуществляется путем удержания из причитающейся застройщику суммы последнего платежа по договору в одностороннем порядке участником.

Таким образом, стороны определили ряд условий, которые они должны выполнять или соблюдать.

В расчете истца, в отличие от контррасчета ответчика, не учтена фактическая площадь квартир, которая им не оспаривается, не учтены затраты ответчика, связанные с государственной регистрацией договора и оформлением права собственности на квартиры.

Платежные поручения ответчика по внесению госпошлин на общую сумму в 158 575 рублей, а также платежные поручения на сумму в 28 779 462 рублей 37 копеек по перечислению истцу денег по договору № 352 в деле имеются.

При изложенных обстоятельствах, сумма долга ответчика перед истцом составляет 3 590 347 рублей 83 копейки. Контррасчет неустойки ответчика учитывает все эти суммы. Взыскать с ответчика надлежит неустойку в размере 145 770,59 рублей по договору № 351 и неустойку в размере 136 240,96 рублей по договору № 352.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; дата регистрации: 26.07.2010, 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.04.2004, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, правый торец) долг в размере 3 590 347 рублей 83 копеек по договору № 352 от 21.12.2016 и пени в размере 136 240 рублей 96 копеек, пени в размере 145 770 рублей 59 копеек по договору № 351 от 21.12.2016 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 479 рублей. Всего взыскать 3 904 838 рублей 38 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Вернуть обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтройСервис» из федерального бюджета госпошлину в размере 3 983 рублей, излишне уплаченную по чеку-ордеру от 13.05.2019.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

9. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба