Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А40-38272/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-38272/18-23-262
16 апреля 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»

о взыскании задолженности в размере 639 679 руб. 35 коп., пени в размере 292 881 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 639 679 руб. 35 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-07-506316 от 23.07.2003, а также предусмотренной договором пени в размере 292 881 руб. 31 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-07-506316 от 23.07.2003, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 3730,50 кв.м. по адресу: <...>, под благоустройство и озеленение территории.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком на 3 (три) года с даты учетной регистрации настоящего договора в Москомземе.

Дополнительным соглашением от 07.07.2016 договора аренды расторгнут с 12.02.2015.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Москомземе и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4 договора.

Уведомления об изменении размера арендной платы и доказательства направления в адрес ответчика представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 15.10.2013 по 12.02.2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 639 679 руб. 35 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-324127/17-(0)-1 от 21.11.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2013 по делу № А40-135005/2013 принято заявление о признании ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по делу № А40-135005/2013 в отношении должника введена процедура внешнего управления.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения внешнего управления вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 1 ст. 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей.

В пункте 39 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что при рассмотрении требований, предъявленных кредиторами в ходе внешнего управления, арбитражным судам необходимо иметь в виду, что по смыслу п. 1 ст. 5, абзаца третьего п. 2 и п. 4 статьи 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей внешнего управления текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия судом заявления о признании должника банкротом (независимо от того, наступил срок их исполнения до или во время внешнего управления), а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения внешнего управления (независимо от даты их возникновения).

Заявление о признании ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2013 по делу № А40-135005/2013.

Согласно исковому заявлению обязательства ответчика по внесению арендной платы возникли после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 2 ст. 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, предусмотренных п. 1 данной статьи не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы являются текущими, заявленные требования о взыскании задолженности, а также начисленной неустойки не подлежат предъявлению с соблюдением установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 639 679 руб. 35 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 06 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 15.10.2013 по 12.02.2015 года составил 292 881 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 292 881 руб. 31 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 21 651 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (ОГРН <***>, 121108, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 932 560 руб. 66 коп., из которой: сумма основного долга в размере 639 679 руб. 35 коп., неустойка в размере 292 881 руб. 31 коп.

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (ОГРН <***>, 121108, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 651 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин