Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А70-12625/2024

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области



РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12625/2024
г. Тюмень
11 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем»

К обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект»

Об обязании устранить недостатки выполненных работ

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Альянс», общество с ограниченной ответственностью «Уральский строительный комплекс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

установил:

Заявлен иск об обязании устранить недостатки выполненных работ (л.д. 8-10, 74-76).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц (л.д. 105, 118).

Изучив материалы дела, Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 мая 2021 года и договора № 10-21 управления многоквартирным домом от 07 мая 2021 года, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 64-71, 95-104).

Этот дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 45-RU45301000-68-2019, выданного ответчику Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана 30 сентября 2019 года (л.д. 18).

Актами осмотра № 134з/23 от 29 июня 2023 года, от 04 сентября 2023 года, № 85т/23 от 13 октября 2023 года, № 98/23 от 01 ноября 2023 года, № 100/23 от 23 ноября 2023 года и № 159/24 от 14 февраля 2024 года, составленными представителями истца, выявлены следующие недостатки: в квартире № 20 - негерметичность швов в сопряженных железобетонных конструкциях балкона и необходимость выполнения косметического ремонта в местах протечек; в квартире № 36 - дефекты в межпанельных швах внутренних и наружных стен; в квартире № 26 – негерметичность межпанельных швов наружных стен; негерметичность крыши входа в подъезд № 2 (л.д. 19-26, 29-59, 77-85).

В претензионном порядке вышеуказанные замечания ответчиком не устранены и не оспорены (л.д. 27-28, 60-63).

Как указано в пунктах 1, 1.1. и 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, иск подан истцом, как управляющей компанией, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть фактически в интересах лиц, проживающих в этом доме и заключивших с ответчиком договоры участия в долевом строительстве. 

Согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные истцом требования и их основания, не оспорены, каких-либо доказательств того, что указанные недостатки возникли не по вине ответчика, не представлено, ходатайство о необходимости назначения судебной экспертизы также не заявлено.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, Суд считает установленным, что в гарантийный период были выявлены недостатки выполненных ответчиком работ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, оплаченная истцом государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца (л.д. 11).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в течении шести  недель со дня вступления данного решения в законную силу устранить следующие недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: в квартире № 20 устранить негерметичность швов в сопряженных железобетонных конструкциях балкона, выполнить косметический ремонт в местах протечек; в квартире № 36 устранить дефекты в межпанельных швах внутренних и наружных стен; в квартире № 26 устранить негерметичноть межпанельных швов наружных стен; выполнить работы по устранению негерметичности крыши входа в подъезд № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.