Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А41-39889/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                            Дело № А41-39889/18

4 сентября 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-39889/18

по иску АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 619 985,49 рублей,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 23.04.2018

от ответчика: не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 539 387,19 рублей задолженности, 180 598,12 рублей неустойки, 900 000,18 рублей штрафа по договору аренды помещения (краткосрочный) от 20.09.2017 № 312/2017-КДА.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения (краткосрочный) от 20.09.2017 № 312/2017-КДА, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения: Литера 1Б: № 149 площадью 86,2 кв.м, № 150 площадью 9,3 кв.м, № 151 площадью 1,6 кв.м, № 152 площадью 1,3 кв.м, № 153 площадью 1,3 кв.м, № 154 площадью 1,3 кв.м, № 155 площадью 8,6 кв.м, общей площадью 109,6 кв.м, расположенные на 1 этаже Торгового центра по адресу: <...> строение 3а.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Платежи и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В нарушение пункта 4.2.2 договора ответчик обязательства по внесению арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей, исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате постоянной части в размере 441 155,10 рублей за период март-апрель 2018 года, по оплате переменной части в размере 98 232,09 рублей за период октябрь 2017 года – февраль 2018 года. Итого: 539 387,19 рублей.

В соответствии с пунктом 7.4.2 договора истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего письменного уведомления ответчику не менее чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого отказа в том числе в случаях, если ответчик просрочил оплату арендной платы более чем на 5 рабочих дней.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы, истец 11.04.2018 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием оплаты задолженности в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления. Таким образом, договор прекратил действие 26.04.2018.

Ответчик требование истца не исполнил.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения арендной платы повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 8.5 договора в виде уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец рассчитал неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 28.10.2017 по 25.04.2018 в размере 157 883,70 рублей;  за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 23.11.2017 по 25.04.2018 в размере 22 714,42 рублей. Итого: 180 598,12 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

В силу пункта 7.5 договора в случае отказа истца от договора по любому основанию, предусмотренному пунктом 7.4 договора, ответчик обязан оплатить истцу штраф в сумме минимальной базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца аренды, что составляет 900 000,18 рублей.

Требование о взыскании штрафа является правомерным.

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" 539 387,19 рублей задолженности, 180 598,12 рублей неустойки, 900 000,18 рублей штрафа, 29 200 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                И.А. Кулакова