Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А62-7514/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Смоленск

23.10.2020Дело № А62-7514/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки в записях реестра прав на объект недвижимого имущества и исключении дублирующих сведений об объекте недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от ответчика Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации: ФИО3, представитель по доверенности от 11.08.2020 № 207/10/ою/д/141, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) обратилось в арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях), Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России) (с указанием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2) об исправлении технической ошибки в записях реестра прав на объект недвижимого имущества и исключении дублирующих сведений об объекте недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются две записи о праве собственности на квартиру № 48, расположенную в <...>: с кадастровым номером 67:27:0013306:4630, согласно которой право собственности на указанную квартиру принадлежит Российской Федерации с правом оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России и с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 с записью о праве собственности на имя ФИО2. Поскольку право собственности Российской Федерации и оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России на объект недвижимости с ранее присвоенным условным номером 67-67-01/185/2010-855 в результате технической ошибки прекращено не было, образовались дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:27:0013306:4630. Просит исправить в ЕГРН техническую ошибку в записях реестра прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 в части изменения сведений о статусе записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/248/2010-426 и записи о праве оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/078/2011-813 с «Актуальная» на «Погашенная», а также исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 как дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 путём присвоения записи статуса «Архивная».

Определением арбитражного суда от 02.09.2020 в качестве соответчика по делу привлечена Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Протокольным определением от 01.10.2020 Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях исключено из состава соответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Управление Росреестра по Смоленской области, ответчик ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В судебном заседании 01.10.2020 истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России в отзыве на исковые требования указал, что в настоящее время не является правообладателем жилого помещения № 48, расположенного в <...> согласно протоколу ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России № 02-09/130 от 03.06.2019 указанное жилое помещение списано с балансового учета Учреждения и выбыло из федеральной собственности и оперативного управления в собственность гражданина в порядке приватизации, в связи с чем ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях отзыв по существу заявленных исковых требований не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО2 в судебном заседании 01.10.2020 пояснил, что квартира № 48, расположенного в <...> принадлежит ему на праве собственности на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 25.03.2013, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, считает необходимым исправить техническую ошибку в части дублирующей записи в ЕГРН о праве собственности на указанную квартиру за Российской Федерацией с правом оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

В судебном заседании представитель ответчика Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации указал, что спорное жилое помещение № 48, расположенного в <...> на балансовом учете ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России не состоит, в федеральной собственности не находится, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты, а Министерство обороны Российской Федерации является ненадлежащим ответчиком и просил оказать в удовлетворении исковых требований.

Дело в соответствии с частью 3, частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании государственного контракта от 20.11.2009 № 201109/5 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации, заключенного Министерством обороны Российской Федерации (государственный заказчик) и Агентством недвижимости «Гарант-жильё» (продавец) последний передал в собственность Российской Федерации в лице государственного заказчика 120 квартир, указанных в приложении № 1 к контракту, в том числе кв. № 48, расположенную в <...>.

21.12.2010 Российская Федерация и ООО АН «Гарант-жилье» обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о переходе права собственности на кв. № 48, расположенную в <...> к Российской Федерации.

Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 09.03.2011 № 291 за ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, в том числе кв. № 48, расположенная в <...>.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 25.03.2013, вступившим в законную силу 27.04.2013, за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на кв. 48, расположенную в <...>.

04.06.2013 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на кв. 48, расположенную в <...> с кадастровым номером 67:27:0013306:1611.

16.07.2020 ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России обратилось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН в отношении жилого помещения -

кв. 48, расположенной в <...> поскольку в ходе проверки инвентаризации объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, установлено, что за данным объектом недвижимости закреплены два кадастровых номера - 67:27:0013306:4630 и 67:27:0013306:1611.

Согласно представленной выписке из ЕГРН жилое помещение – кв. 48, расположенная на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м. имеет кадастровый номер 67:27:0013306:4630 и находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (номера регистрации права 67-67-01/248/2010-426 и 67-67-01/078/2011-813 соответственно), также в ЕРГН имеются сведения о жилом помещении – квартире № 48, расположенной на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 с указанием правообладателя – ФИО2 и видом права – собственность (номер регистрации права – 67-67-01/216/2013-230). Статус записей об объектах недвижимости в обоих случаях «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из искового заявления Управления Росреестра по Смоленской области датой прекращения права собственности Российской Федерации на объект недвижимости – квартиру № 48, расположенную на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м., является 07.06.2013, а техническая ошибка в ЕГРН возникла в связи с тем, что право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России не было прекращено, в связи с чем образовались дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:27:0013306:4630.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее - Положение). Пунктом 5.1.1 Раздела 2 Положения установлено, что к полномочиям Росреестра относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Смоленской области (Управление).

Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263, осуществление функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесено к полномочиям Управления.

В соответствии с пунктом 7 раздела II Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок) в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В силу п. 11 раздела II Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка:

В кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная" статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В реестре прав на недвижимость статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная"; статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная" статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке. В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Разделу ЕГРН статус "актуальный" присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

В настоящее время в ЕГРН имеются две записи со статусом «актуальные, ранее учтенные»: с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 в отношении жилого помещения – кв. 48, расположенной на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м. (собственность Российской Федерации, оперативное управление ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (номера регистрации права 67-67-01/248/2010-426 и 67-67-01/078/2011-813 соответственно)) и с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 в отношении жилого помещения – кв. 48, расположенной на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м. (собственность ФИО2 (номер регистрации права – 67-67-01/216/2013-230)).

Как следует из отзыва ответчика ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, согласно протоколу ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России № 02-09/130 от 03.06.2019 жилое помещение - кв. 48, расположенная в доме 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска списана с балансового учета Учреждения и выбыла из федеральной собственности и оперативного управления в собственность гражданина в порядке приватизации.

Представитель ответчика Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации протокол ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России № 02-09/130 от 03.06.2019 о списании жилого помещения - кв. 48, расположенной в доме 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска с балансового учета ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России и выбытия из федеральной собственности и оперативного управления в собственность гражданина в порядке приватизации не оспаривал.

Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 25.03.2013 о признании за ФИО2 права собственности в порядке приватизации на кв. 48, расположенную в <...> вступило в законную силу 27.04.2013 и ответчиками Министерством обороны Российской Федерации и ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации не обжаловалось.

При таких обстоятельствах суд признаёт запись с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 в отношении жилого помещения – кв. 48, расположенной на 6 этаже дома 3а по ул. Валентины ФИО4 г. Смоленска, площадью 71,9 кв.м. (собственность ФИО2 (номер регистрации права – 67-67-01/216/2013-230)) актуальной, а техническую ошибку в ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 со статусом записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/248/2010-426 и записи о праве оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/078/2011-813 «Актуальная» очевидной, в связи с чем сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 подлежат исключению из ЕГРН как дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 путём присвоения записи статуса «Архивная».

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку в записях реестра прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 в части изменения сведений о статусе записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/248/2010-426 и записи о праве оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с регистрационным номером 67-67-01/078/2011-813 с «Актуальная» на «Погашенная».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0013306:4630 как дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:27:0013306:1611 путём присвоения записи статуса «Архивная».

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.В.Соловьева