Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А55-454/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена  12.09.2024

Полный текст  решения изготовлен 23.09.2024

23 сентября 2024 года

Дело №

А55-454/2024


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

Рассмотрел  в судебном заседании  20 августа  - 03 -12 сентября  2024 года   дело по иску

Индивидуального  предпринимателя  ФИО1

к  Администрации  городского округа Новокуйбышевск

Об обязании освободить  земельный участок

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов.  от  08.08.2023 (до перерыва), после перерыва 12.09.2024 – не явился

от ответчика – ФИО3, дов.  от  28.12.2023,  (до перерыва),  ФИО4, дов. от  29.12.2023 (до перерыва 03.09.2024), после перерыва – не явился


Индивидуальный  предприниматель  ФИО1  обратился  в арбитражный суд с иском к  Администрации  городского округа  Новокуйбышевск об  обязании  освободить  земельный участок  от расположенных  на нем строений и растительности  в срок не позднее  одного календарного  месяца с момента вступления  решения в законную силу.

Ответчик  представил отзыв на иск,  возражал против заявленных требований.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 20 августа   2024года, объявлялся перерыв  до 03 сентября   2024 года, в котором объявлен перерыв до  12 сентября  2024 года   до 10   час.  10 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

В судебном заседании  03.09.2024 истец  уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит обязать Администрацию  городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203002:539 расположенный по адресу: <...> площадью 1200 кв.м. от расположенных на нем  хозяйственных построек в количестве пяти  штук, металлических гаражей в количестве  двух штук, подземных погребов в количестве двух штук, плотной  древесно-кустарниковой растительности, в течение месяца с момента вступления  решения в законную силу.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований.

После перерыва, 12.09.2024 стороны в заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон, после объявленного перерыва.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  сторон  (до перерыва 20 августа -03 сентября), арбитражный суд установил:

Как указал истец,  В ходе осуществления предпринимательской деятельности  ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме от 17 мая 2023 г. гражданин ФИО1 (Истец, Арендатор) заключил договор аренды земельного участка с Администрацией городского округа Новокуйбышевск (Ответчик, Арендодатель).

Из договора следует, что Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:04:0203002:539 общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <...> с разрешенным использованием: автомобильные мойки (4.9.1.3.).

В силу п. 1.2. Договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который был подписан сторонами.

Стоимость арендных платежей составляет 380 700,00 руб. в год.

Как указал истец, задолженности по оплате или иное нарушение порядка выплаты Арендатор не допускал, обязательства исполняются надлежащим образом.

Однако Арендодателем свои обязательства исполняются ненадлежащим образом, что объясняется следующим.

Согласно статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом,  согласно информации из аукционной документации, участок свободен от каких-либо строений и пригоден для использования по назначению.

Как указал истец,  в связи с тем, что у участка отсутствовало ограждение и не было никаких межевых знаков 20 июня 2023 г. Арендатором выполнен вынос границ участка в натуре по результатам которого установлено, что на  земельном участке располагаются  18 гаражей, баня, два погреба и несколько аварийных деревьев  значительного  размера.

Истец  обратился к арендодателю с требованием  провести работы по освобождению   земельного участка,  в связи с чем  земельный участок  был частично освобожден.

Однако, как указал истец,  земельный участок  был освобожден не полностью,  и на нем располагаются хозяйственные постройки в количестве пяти  штук, металлические гаражи в количестве  двух штук, подземные погреба в количестве двух штук, плотная  древесно-кустарниковая растительность.

Учитывая изложенное, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик  возражая относительно заявленных требований,  ссылался на то, что недвижимое имущество на земельном участке  отсутствует.

Доводы ответчика суд во внимание не принимает.

Как следует из материалов дела,    истцом  представлена справка кадастрового  инженера ФИО5, из которой следует, что  кадастровым инженером было проведено обследование участка местности нахождения земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203002:539, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Целью проведения обследования являлось, определение объективных границ объектов недвижимости, строений, сооружений, а также древесной растительности, в пределах обследуемых границ.

При проведении обследования была произведена геодезическая съемка объектов местности с использованием спутниковой геодезической аппаратуры (EFT Ml PLUS, s/n 11660108). По результатам работ была подготовлена схема расположения с нанесением объективных данных, полученных с использованием геодезического метода.

Согласно данным проведенного обследования, установлено что на участке местности нахождения земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203002:539, с разрешенным видом использования: автомобильные мойки (4.9.1.З.), находятся несколько строений, представляющих собой хозяйственные постройки, погреба и металлические гаражи. Территория в границах участка с кадастровым номером 63:04:0203002:539 имеет плотно заросший вид как сорной, так и древесно-кустарниковой растительностью.

Кроме того,  был составлен акт  осмотра спорного земельного участка   при проведении осмотра участвовал  в том числе  представитель Администрации  г.о. Новокуйбышевск  ФИО6 и приложена схема расположения границ  земельного участка , направлен в адрес  ответчика, однако  подписанный акт в адрес  истца не  был возвращен.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

Учитывая, что  со стороны ответчика  не представлено доказательств  отсутствия  на спорном земельном участке  хозяйственных построек в количестве пяти  штук, металлических гаражей в количестве  двух штук, подземных погребов в количестве двух штук, плотной  древесно-кустарниковой растительности, а представленные  истцом доказательства свидетельствуют о их наличии, суд считает  требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме  6000 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на  ответчика и взыскать с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска   в доход Федерального  бюджета РФ платежным поручением  №5 от 15.01.2024 в указанной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять  уточнение иска.

Обязать Администрацию  городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203002:539 расположенный по адресу: <...> площадью 1200 кв.м. от расположенных на нем  хозяйственных построек в количестве пяти  штук, металлических гаражей в количестве  двух штук, подземных погребов в количестве двух штук, плотной  древесно-кустарниковой растительности, в течение месяца с момента вступления  решения в законную силу.

Взыскать с   Администрации  городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) в пользу Индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме  6 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов