Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А32-41493/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-41493/2022
г. Краснодар
20 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения принята 28 марта 2023 года; Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Иван Калита», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН <***>/<***>)

к ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа, (ОГРН/ИНН <***>/<***>)

об обязании передать техническую документацию, при участии в судебном заседании: от истца: не явился; от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «УК «Иван Калита» (далее – истец) с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК» (далее – ответчик) об обязании передать, в случае необходимости восстановить техническую документацию на многоквартирный дом по адресу <...>, присуждении денежной суммы за неисполнение ответчиком обязательств в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2023 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к судебному разбирательству, судебное заседание отложено на 14:15 28.03.2023.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 17 ул. им. Захарова в г. Краснодаре, оформленном протоколом от 23.08.2021 № 1/2021, было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК» (далее – ответчик) и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Управляющая компания «Иван Калита» (далее ООО «УК «Иван Калита»).

Решением государственной жилищной инспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края № 2892 от 25.10.2021 года спорный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Иван Калита».


Истцом были направлены запросы о необходимости предоставления ответчиком сведений и документов, относительно указанных многоквартирных домов.

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

В п. 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.


Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В связи с тем, что функции по управлению спорными многоквартирными домами перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пп. 24 и 26 Правил № 491, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Кроме того суд отвечает, что согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме


одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.

Документального подтверждения отсутствия у ответчика каких-либо из испрашиваемых истцом документов в рамках заявленного предмета исковых требований, ответчиком в материалы дела также не представлено.

В п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению документации.

Доказательств того, что ответчик передал истцу спорную документацию в полном объеме в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает во внимание непредставление ответчиком своих мотивированных и документально-подтвержденных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты на момент принятия решения, в связи с чем, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно отраженному в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Истец также просил указать на обязанность восстановить недостающую часть технической документации.

При рассмотрении данной части требования суд исходит из того, что согласно сложившейся судебной практике, в случае отсутствия технической документации, подлежащей передаче от одной управляющей организации другой, ответчик должен принять меры к ее восстановлению. С учетом изложенного, указание в резолютивной части на


обязанность ответчика восстановить документацию при одновременном удовлетворении требования о ее передаче истцу суд считает избыточным.

Аналогичная правовая позиция изложена постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 № 15АП-4387/2021 по делу № А32-48064/2020.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец просит обязать передать документацию в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Суд считает, что с учетом возможной необходимости восстановления отдельных документов с учетом срока вступления судебного акта в законную силу, который равен одному месяцу, срок в течение одного месяца с даты вступления судебного акта в законную силу является разумным сроком для исполнения судебного акта.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Истцом заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса


Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковых требований удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа, (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в течение одного месяца с даты вступления судебного акта по настоящему делу № А32-41493/2022 в законную силу передать ООО «УК «Иван Калита», (ОГРН/ИНН <***>/<***>) техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы в составе, предусмотренном Правилами № 491, п.20 Правил № 416:

I. Техническая документация на МКД:


1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- план земельного участка;

- технический паспорт с поэтажными планами здания и экспликациями к поэтажным планам.

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

- сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ));

- свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ);

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776), пп. 39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034);

- акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (пп. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, п.154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442);

- акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п. 73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета; - акты проверки приборов учета.

4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45), в том числе:

- эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.


5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия документации) на

МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и вентиляция), ВК

(водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС (противопожарные системы), АВ

(автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и электроосвещение). Документы по ИТП

(индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водяная насосная станция), проектные решения,

паспорта, тепломеханическая часть и автоматика;

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные). 6. В составе технической документации также передаются:

а) акты приемки дома от строительных организаций;

б) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло, электроснабжения и др.; г) исполнительные чертежи контуров заземления; д) протоколы испытаний внутридомового электрооборудования; е) протоколы измерения вентиляции; ж) документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными

электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со

всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки

электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; - акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и

эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и

Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на

оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

- эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки (Приложение № 4 к

Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом

Минэнерго России от 24.03.2003 № 115;

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и канализации

(пп. 6.3.1, 6.3.3 - 6.3.5, 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления,

горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и вентиляции (п.

п. 14.2, 14.3, 14.6, 14.8, 14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и

кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации);

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения; з) исполнительная документация: - акты освидетельствования скрытых работ; - акты освидетельствования ответственных конструкций; - акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре

работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического

обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;


- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражённых в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний.

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):

- акты осмотров общего имущества;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.«Тепловые сети» (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

10. Акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6)):

- приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования; - приемки электроустановок в эксплуатацию.

11. Иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.


12. Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету технического состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).

II. Иная документация:

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) (п. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

- договор об установлении такого обременения;

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута.

Заверенный организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378).

5. Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ). 6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

7. Оригиналы (а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

8. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего решения):

- выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний;

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с ч. 11 ст. 55.24 ГрК РФ;

а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа, (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в пользу ООО «УК «Иван Калита» (ОГРН/ИНН <***>/<***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день с момента


вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-41493/2022 в законную силу с учетом периода добровольного исполнения судебного акта по день фактического исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-41493/2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа, (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в пользу ООО «УК «Иван Калита» (ОГРН/ИНН <***>/<***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Черный