Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А40-147542/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-147542/18-10-839 Дело №А40-140787/18-10-775

12.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Пуловой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭКСперт Сервис 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к городу Москве в лице Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>,ОГРН <***>)

о взыскании 2 695 470 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. № 718 от 16.08.2018г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. №33-Д-1221/18 от 25.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКСперт Сервис 1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к городу Москве в лице Департамента городского имущества города Москвы о взыскании, с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2017г. по 31.03.2018г. в размере 2 444 824, 60 руб., пени в размере 363 652, 29 руб. за период с 14.06.2017г. по 25.09.2018г. с последующим начислением по день погашения долга.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения завяленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, выслушав сторон, арбитражный суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

ООО "ЭКСперт Сервис 1" в соответствии с лицензией № 077001145 от 31.05.2017г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной Государственной жилищной инспекции города Москвы, протоколом от 10.05.2016г. №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (лот №1), управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Городу Москве принадлежат жилые помещения (квартиры): 1, 5, 7, 11, 152-154, 158-159, 162-164, 174, 176, 183, 185, 193-194, 196, 202, 204, 213-215, 220, 223, 226, 233-234, 236, 243, 244, 247, 256-259, 262, 264, 267, 269, 272-276, 279, 286, 292-294, 302-304, 313, 318, 333, 343-344, 350, 352-353, 359, 400-401, 403, 407, 412, 419, 421, 438, 451, 501-502, 505, 511, 520, 549, 555, 574, 591, 596, 612, 620, 624, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании инвестиционного контракта от 24.12.1999г. (реестровый № 13-000049-5801-0001-00001-99). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу п. 1, 7.34, 7.36 Положения о Департаменте, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (аналогичные положения содержатся в Постановлении Правительства Москвы от 22.02.2011г. № 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"). В связи с реорганизацией полномочия и обязанности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы перешли к Департаменту городского имущества города Москвы.

В силу положений п.1 ст. 125 ГК РФ, Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате, истец обратился с настоящим иском.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 31.03.2018г. составляет 2 444 824, 60 руб., что подтверждается едиными платежными документами, которые ежемесячно передавались ответчику для оплаты.

Расчет предъявленной к взысканию суммы задолженности за оказание коммунальных услуг судом проверен и признан правильным.

Поскольку факт оказания коммунальных услуг подтвержден материалами дела, при отсутствии доказательство его оплаты, суд исковые требования удовлетворяет.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 363 652, 29 руб. за период с 14.06.2017г. по 25.09.2018г. при этом расчет произведен исходя из 1/130 и 1/300 ключевой ставки Банка России действовавший в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки уплаты долга подтвержден материалами дела, требование о взыскании законной неустойки является обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование истца о взыскании пени в сумме 363 652, 29 руб. обосновано по праву и размеру, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

При изложенных обстоятельствах суд признает обоснованным требования истца о взыскании пени начиная с 26.09.2018г. по день фактического возврата долга.

Согласно общеобязательному толкованию правовых норм, содержащемуся в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.11.2010г. № 6763/10, судам надлежит указывать в резолютивной части судебных актов о взыскании денежных средств с публично-правового образования за счет казны такого образования главного распорядителя бюджетных средств.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом как необоснованные, не опровергающие установленных судом обстоятельств.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 125, 210, 249, 309, 310, 330, 332 ГК РФ, статьями 37, 39, 154, 155 ЖК РФ, статьями 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКСперт Сервис 1" долг по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 2 444 824, 60 руб., пени в размере 363 652, 29 руб. за период с 14.06.2017г. по 25.09.2018г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 042 руб.

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКСперт Сервис 1" пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 26.09.2018г. по день фактического возврата долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСперт Сервис 1" из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 144 руб. уплаченную платежным поручением № 369 от 21.06.2018г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяПулова Л.В.