Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А21-3537/2021

Ит

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград Дело №А21-3537/2021

«5» августа 2021 г.


Резолютивная часть решения оглашена 2 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 5 августа 2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерфуд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений № В-3/ОП от 22.03.2011,


при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.04.2021, по паспорту;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.03.2021, по паспорту;

установил:

обществ с ограниченной ответственностью «Интерфуд» (далее – истец, Арендатор) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (далее – ответчик, Арендодатель) с иском об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений № В-3/ОП от 22.03.2011.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражала относительно их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, 22.03.2011 между ООО «Виктория Девелопмент» и ООО «Вентура Плюс» был заключён договор аренды нежилых помещений № В-3/ОП (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель передаёт во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 258,30 кв.м., находящиеся в здании ТЦ, расположенного по адресу: <...>, и обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 8.1 Договора постоянная составляющая арендной платы – 647 рублей в месяц за один квадратный метр передаваемого помещения, а переменная – 80 рублей в месяц за один квадратный метр передаваемого помещения.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый текущий месяц не позднее пятого числа соответствующего месяца (п. 8.1.6 Договора).

Сторона Арендодателя была заменена на ООО «Виктория Балтия» в соответствии с соглашением от 01.11.2013, а сторона Арендатора заменена на ООО «Интерфуд» в соответствии с соглашением № 3 от 01.10.2014 и соглашением от 24.04.2017.

01.06.2019 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым площадь передаваемых в аренду помещений составила 385,70 кв.м., а размер ежемесячной арендной платы составил 322 326 рублей.

30.06.2020 ООО «Интерфуд» направило в адрес ООО «Виктория Балтия» письмо с просьбой уменьшить размер установленной ежемесячной арендной платы на период с 25.07.2020 по 24.07.2021 на 50 %, ссылаясь на невозможность осуществлять предпринимательскую деятельность в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Поскольку данная просьба не была удовлетворена Арендодателем, Арендатор обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 424 Кодекса предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Постановлением Правительства Калининградской области от 16 марта 2020 года № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции» в редакции от 27.03.2020 на территории Калининградской области с 28.03.2020 была приостановлена деятельность ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением доставки заказов дистанционным способом, с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер).

Указанным постановлением в редакции от 24.07.2020 было разрешено оказание услуг общественного питания при единовременной посадке посетителей из расчёта не более 50 процентов от общего количества посадочных мест внутри помещений.

Поскольку истец оказывает услуги общественного питания, с 28.03.2020 он был лишён осуществлять свою деятельность в полной мере.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указал на наличие у истца возможности осуществлять свою деятельность дистанционным способом, на заключение сторонами дополнительного соглашения, которым с 01.11.2020 была изменена ежемесячная арендная плата, а также на внесение истцом платежей в соответствии с графиков погашения задолженности.

Приняв во внимание вид осуществляемой истцом деятельности и доводы сторон, суд пришёл к выводу о том, что истец вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы по Договору на период с 28.03.2020 до 24.07.2020 (до частичного снятия ограничений) на 50 %, так как данное уменьшение обусловлено именно невозможностью использования имущества для обеспечения обслуживания посетителей.

Оснований для дальнейшего изменения размера арендных платежей отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Исковые требования удовлетворить частично.

Изменить ежемесячный размер арендной платы по договору аренды №В-3/ОП от 22.03.2011г. с 28.03.2020г. по 24.07.2020г., снизив размер платы в указанный период на 50%.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья

С.А.Иванов


(подпись, фамилия)