Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А72-8729/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432970, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422) 33-46-09, факс. (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8729/2018
г. Ульяновск
24 августа 2018 года
Резолютивная часть решения принята 20 августа 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской

области, г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМ», Ульяновская обл.,

Новоспасский район, р.п.Красносельск

о взыскании 1 007 551 руб. 57 коп., в том числе: 914 418 руб. 18 коп. – основной

долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2017, 93 133 руб. 39 коп. –

пени за период с 11.02.2016 по 18.12.2017,

а также пени за период с 19.12.2017 по день фактической уплаты основного

долга,

при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен (реестр);

от ответчика – не явился, извещен (расписка об ознакомлении с материалами дела от 03.08.2018);

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМ» о взыскании 1 007 551 руб. 57 коп., в том числе: 914 418 руб. 18 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2017, 93 133 руб. 39 коп. – пени за период с 11.02.2016 по 18.12.2017, а также пени за период с 19.12.2017 по день фактической уплаты основного долга.

Определением от 09.06.2018 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 23.07.2018 судебное разбирательство по делу назначено судом на 20.08.2018.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.121 - 124 АПК РФ.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Керам» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 74, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 12456 кв.м., из земель, отнесенных к категории земель промышленности и иного назначения, с кадастровым номером 73:11:03 05 01:29, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 7311/201/11-768 от 07.06.2011, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (именуемый в дальнейшем «Участок» или «земельный участок»), находящийся по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Новоспасский район, в 750-ти метрах севернее поселка Крупозавод, для использования в целях - строительство завода по производству керамического облицовочного кирпича в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (приложение № I), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

По акту приема-сдачи от 02.06.2011 Арендодатель передал Арендатору земельный участок, являющийся предметом аренды по договору № 74 от 02.06.2011 (л.д. 35).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 02.06.2011 по 27.05.2014.

09.07.2011 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Соглашением от 28.10.2014, зарегистрированным в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, срок аренды Сторонами пролонгирован с 28.10.2014 по 27.10.2017 (л.д. 33).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (а иного в материалы дела не представлено), договор аренды земельного участка № 74 от 02.06.2011 после 27.10.2017 считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 2,0 процента от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категорию земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления главы района о предоставлении земельного участка в аренду.

Арендные платежи уплачиваются ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года (п.3.4 договора).

Из искового заявления и представленного расчета усматривается, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 914 418 руб. 18 коп. за период с 01.01.2016 по 30.11.2017.

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 7, 8).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 73-ИОГВ-10.01-54/4564 от 19.12.2017 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения (л.д. 38-39).

Поскольку ответчик не внес арендную плату, истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Учитывая, что ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, контррасчет исковых требований либо доказательств оплаты в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 подлежит удовлетворению в размере 914 418 руб. 18 коп.

Кроме того, предметом спора является требование истца о взыскании договорной неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.2 договора земельного участка стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендных платежей по договору Арендатор выплачивает

Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Расчет пеней произведен истцом на листе дела 8.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМ» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 914 418 руб. 18 коп. – основной долг за период с 01.01.2016 по 30.11.2017, 93 133 руб. 39 коп. – пени за период с 11.02.2016 по 18.12.2017, а также пени за период с 19.12.2017 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМ» в доход федерального бюджета 23 076 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко