Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А68-9124/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9124/2022

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тульский трикотажник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Физиоздоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2018 № 24/18 за июнь – июль 2022 года в размере 347 028 руб., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Медик-Юнит», при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2022, от ответчика, третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тульский трикотажник» (далее по тексту решения – истец, АО «Тульский трикотажник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Физиоздоровье» (далее также – ответчик, ООО «Физиоздоровье») о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2018 № 24/18 за июнь – июль 2022 года в размере 347 028 руб.

Определением арбитражного суда от 22.08.2022 исковое заявление акционерного общества «Тульский трикотажник» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, в срок до 13.09.2022.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 05.10.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 22.08.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований.

17.10.2022 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо письменные пояснения по существу заявленных требований не представило; в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Как следует из материалов дела, 25.11.2018 между акционерным обществом «Тульский трикотажник» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Медик-Юнит» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого здания № 24/18, в соответствии с которым АО «Тульский трикотажник» предоставляет, а ООО «Медик-Юнит» принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания (помещение), которое состоит из Лит. В площадью 528,6 кв.м (двухэтажное) и Лит. В3 площадью 19,1 кв.м (одноэтажное), адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Братьев Жабровых, д. 6, кадастровый номер: 71:30:040112:6317, свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 061534, выданное 17.02.2010, для организации внутреннего структурного подразделения арендатора с целью оказания медицинских услуг населения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора о создании ОАО «Тульский трикотажник» от 12.11.2001 и акта приема-передачи от 19.08.2002.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 5.3 договора стоимость арендной платы составляет 273 850 руб. в месяц, из расчета 500 рублей за 1 кв. м помещения, НДС не облагается.

27.02.2020 между АО «Тульский трикотажник», ООО «Медик Юнит» и ООО «Физиоздоровье» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 25.11.2018 № 24/18, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Физиоздоровье» в аренду часть нежилого здания Лит. В (все помещения на втором этаже), площадью 262,9 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Братьев Жабровых, д. 6.

Стоимость арендной платы для ООО «Физиоздоровье» до 01.09.2020 составляла 131 450 руб. из расчета 500 рублей за 1 кв.м, НДС не облагается, начиная с 01.09.2020 стоимость арендной платы составила 157 740 рублей из расчета 600 руб. за 1 кв.м (пункт 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2020).

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что в связи с инфляционными процессами, а также в связи с удорожанием содержания арендуемых помещений арендная плата подлежит изменению. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором письменного уведомления. Изменение арендной платы производится один раз в год с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором получено уведомление, но не более, чем на 20% от действующей арендной ставки.

Уведомлением от 12.01.2022 № 1 АО «Тульский трикотажник» уведомило ООО «Физиоздоровье», что сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды от 25.11.2018 № 24/18, начиная с 01.02.2022, составит 189 288 руб., НДС не облагается, полученное арендатором по юридическому адресу 18.01.2022, о чем свидетельствует отметка на уведомлении о вручении заказного письма.

Уведомлением от 07.07.2022 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору от 25.11.2018 №24/18 по оплате задолженности за июнь – июль 2022 года не исполнены, истец в адрес ответчика направил претензию от 01.08.2022, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате в размере 347 028 руб., оставленную последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ правила о договорах аренды применяются к договорам субаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду недвижимое имущество, принадлежащее истцу, подтверждается материалами дела.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с июня по июль 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 24/18 от 25.11.2018 в размере 347 028 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 347 028 руб.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, судом не принимаются, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о препятствии истцом в пользовании арендуемых помещений ответчиком.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 9 941 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Тульский трикотажник» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Физиоздоровье» в пользу акционерного общества «Тульский трикотажник» задолженность по договору аренды от 25.11.2018 № 24/18 в размере 347 028 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 941 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова