Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А55-291/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

01 июня 2021 года

Дело №

А55-291/2021

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании 25 мая 2021 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая аварийная ремонтная служба"

к Муниципальному предприятие г.о. Самара "Ремжилуниверсал"

о взыскании 25 575 руб. 08 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.02.2021

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.12.2020

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая аварийная ремонтная служба" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному Предприятию г.о. Самара "Ремжилуниверсал" о взыскании 83 522 руб. 20 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общедомового имущества, расположенного по адресу: <...> за период с 01.05.2017 по 25.05.2020.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчика 25 575 руб. 08 коп. задолженности.

Судом уточнение рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.05.2017 по 31.10.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, с 01.05.2017 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № 5091 от 10.12.2014 нежилое помещение, площадью 85 кв.м, с кадастровым номером: 63:01:0104001:1255, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Спортивная, дом 1 было передано в хозяйственное ведение МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал».

Право хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано 10.02.2015.

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 10.12.2014 № 5091 нежилое помещение, площадью 140,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0104001:1254, расположенное по адресу: <...> было передано в хозяйственное ведение МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал».

Право хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 26.02.2015.

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 19.10.2017 № 3029 нежилое помещение, площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером 63:01 :0104001 :560, расположенное по адресу: <...> д. было передано в хозяйственное ведение МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал».

Право хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано 15.11.2017.

Как указывает истец, ответчиком за период с 01.05.2017 по 25.03.2018 не оплачивались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД. Размер задолженности составил 25 575 руб. 08 коп.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В силу статьи 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения. право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях. предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № З «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными. органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств. выделяемых по смете и (или) иных разрешенных источников.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения титульный владелец становится правообладателем нежилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по его содержанию (оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчик доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил. Расчет истца ответчик не оспорил, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности истцом учтены в уточненном исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности 25 575 руб. 08 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцу из федерального бюджета следует возвратить 1341 руб. уплаченной платежным поручением № 1982 руб. от 28.12.2020 государственной пошлины в связи с уточнением исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального предприятия г.о. Самара "Ремжилуниверсал" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая аварийная ремонтная служба" 25 575 руб. 08 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая аварийная ремонтная служба" из федерального бюджета 1341 руб. уплаченной платежным поручением №1982 от 28.12.2020 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1