Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А32-42390/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-42390/2018
г. Краснодар
29 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев иск

администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352923, <...> (далее – ответчик, ООО «ИСФ «Кубань», общество)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

о взыскании

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО4 – представитель, по доверенности

от ФИО2: ФИО5 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 28.12.2015 № 4900010152 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 3 078 403,54 рублей, пени в сумме 359 548,54 рублей; о расторжении договора аренды от 28.12.2015 № 4900010152.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии по торгам от 17.12.2015 № 17 муниципальное образование город-курорт Сочи (арендодатель) и общество (арендатор) 28.12.2015 заключили договор № 4900010152 аренды земельного участка площадью 3 000 кв. м (кадастровый номер 23:49:0000000:1243), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Защитников Кавказа. Срок действия договора определен сторонами с момента его государственной регистрации и до 17.12.2025.. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.02.2016. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 3 461 376 рублей. Согласно пункту 3.3 договора по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата в размере 865 344 рублей вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. В пункте 5.3.2 договора стороны согласовали, что в течение 12 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан выполнить инженерные изыскания земельного участка, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии таких изысканий. В течение 24 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан осуществить архитектурно-строительное проектирование на земельном участке, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии такого проекта (пункт 5.3.3 договора). Согласно пункту 5.3.4 арендатор обязан в течение 60 месяцев со дня государственной регистрации осуществить строительство зданий и сооружений, уведомив письменно арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии разрешения о вводе в эксплуатацию. За нарушение сроков, указанных в пунктах 5.3.2 - 5.3.4 договора, стороны пришли к соглашению об ответственности арендатора в виде уплаты арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1.1 договора). За просрочку исполнения арендатором обязанности, указанной в пунктах 5.3.2, 5.3.3 договора на срок более 3 месяцев, арендатор уплачивает арендодателю штраф в однократном размере годовой арендной платы (пункт 6.1.2 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков освоения участка, установленных данным договором, арендатору начисляется неустойка в размере 50% от суммы годовой арендной платы (пункт 6.3 договора).

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи проведена проверка поступлений арендной платы по договору от 28.12.2015 № 4900010152, в результате которой выявлена задолженность (в том числе нарушены сроки исполнения обязанностей, установленных пунктами 5.3.2 - 5.3.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы ответчику направлена претензия о необходимости устранения допущенных нарушений.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 составляет 3 078 403,54 рублей.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей на указанную сумму не представил.

В силу указанного исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени, предусмотренной п. 6.2. договора за просрочку внесения арендных платежей в размере 359 548,54 рублей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено нарушение ответчик сроков внесения арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как указано выше, судом установлено нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 3 078 403,54 рублей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2018 по делу № А32-10375/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018, постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 04.03.2019, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2017 в размере 489 483,96 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Армавир, в пользу администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), <...> 437 952,08 рублей, из них задолженности по договору аренды от 28.12.2015 № 4900010152 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 3 078 403,54 рублей, пени в сумме 359 548,54 рублей.

Расторгнуть договора аренды от 28.12.2015 № 4900010152.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Армавир, в доход федерального бюджета Российской Федерации 46 190,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко