Решение от 1 сентября 2024 г. по делу № А67-4887/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-4887/2024
г. Томск
02 сентября 2024 г.
– дата объявления резолютивной части решения

02 сентября 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>,  ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 1 728 416,86 руб.


без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 728 416,86 руб.,  из которых 1 643 994,48 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 02 12 06:10  за период с 07.09.2018 по 05.02.2024, 84 422,38 руб. – проценты на основании пункта 4.10 договора за период  с 10.01.2024 по 06.05.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора № 021206:10 за период с 07.09.2018 по 05.02.2024. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 4.10 договора начислены проценты (л.д. 3-4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что до момента передачи (20.12.2023) ФИО1 на праве аренды земельного участка с кадастровым  70:21:0100053:198 он пользовался зданием, расположенным по адресу: <...>, попадая в него через здание, расположенное по адресу: Томская обл.. г. Томск, пер. Мариинский 4/1. После того, как ФИО1 20.12.2023 был передан на праве аренды земельный участок с кадастровым № 70:21:0100053:198, он начал полноценное законное его использование и владение. Также ответчик указал, что спорный договор является договором с множественностью лиц на стороне арендатора, что должно повлечь за собой установление обложение арендной платой каждого из арендаторов в соответствующей пропорции, а взыскание долга по арендным платежам возложено только на ФИО1 Ответчик также отметил, что до августа 2020 г. на участке с кадастровым 70:21:0100053:198 находился жилой дом с адресом: <...>,  для целей эксплуатации этого дома в свое время и сформирован участок с кадастровым номером 70:21:0100053:198, соответственно в период с 2018 г. по 2020 г. у ФИО1 объективно отсутствовала возможность пользования спорным земельным участком (л.д. 41-42).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 021206:10, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100053:198 площадью 1167 кв.м, в соответствии с условиями договора (л.д. 8-10).

Данным договором предусмотрено, что земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (пункт 1.2); арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (пункт 4.4); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.12.2023 (л.д. 12).

Дополнительным соглашением №2 от 20.12.2023 к договору  аренды земельного участка № 021206:10 стороны установили следующее: срок действия основного договора и дополнительного соглашения  устанавливается  на  49 лет с даты  подписания соглашения, т.е. с 20.12.2023 по 19.12.2072 (пункт 3); арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 021206:10 и дополнительным соглашением, с 07.09.2018 (запись государственной регистрации права собственности на нежилое здание №70:21:0100053:490-70/052/2018-5 от 07.09.2018) (пункт 4); расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2015 по 03.03.2021 - 16 734 091,47 руб.; с 04.03.2021 по 31.12.2022 -16 693 468,2 руб., с 01.01.2023 - 11 985 078,33 руб.; земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100053:490 площадью 148,9 кв.м; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 561,8 кв.м; арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2023: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1 (пункт 5).

Из материалов дела усматривается, что задолженность за пользование земельным участком  за период с 07.09.2018 по 05.02.2024 составила 1 643 994,48  руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 11.03.2024 № 2312/3 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка № 021206:10 в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2023 № 2.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление, судом не принимаются в силу следующего.

Ссылка ответчика на то, что в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 09.07.2001 ФИО2 (отцу ответчика) был передан земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания гаража площадью 310 кв.м несостоятельна, поскольку договорные отношения с ответчиком были оформлены лишь в рамках договора аренды земельного участка № 02 12 06:10 от 20.12.2023. Период взыскания задолженности соответствует периоду, поименованному в дополнительном соглашении к вышеуказанному договору аренды, площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составляет 561,8 кв.м.

Довод ответчика о том, что до августа 2020 года на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100053:198 находился жилой дом по адресу: <...>, ввиду чего у ответчика объективно отсутствовала возможность пользования спорным земельным участком, судом не принимается, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства.

Более того, ответчик располагал вышеуказанной информацией на момент заключения договора аренды, поскольку договор аренды земельного участка с ответчиком был заключен 20.12.2023, каких-либо заявлений о недействительности такой сделки, а также протоколов разногласий в указанной части ответчиком предъявлено не было.

Расчет задолженности  судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 643 994,48  руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 643 994,48  руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора начислил проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период  с 10.01.2024 по 06.05.2024  в размере 84 422,38 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 84 422,38 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 84 422,38 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 395, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 1 643 994 руб. 48 коп. основного долга, 84 422 руб. 38 коп. процентов, а всего 1 728 416  руб. 86 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 284 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья                                                                        М.О. Попилов