Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А43-36664/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36664/2018

город Нижний Новгород «19» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-637)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ларионовым В.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-НН», город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 № СП-03/5;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.05.2016 серии 52АА № 2777933,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Росимущество) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-НН» (далее – Общество) о взыскании 608 956 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 №336 за период с 03.12.2014 по 01.07.2018, 346 865 руб. 46 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.03.2015 по 01.07.2018.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, заявили ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 02.12.2014 по 17.09.2015. Согласно контррасчету, представленному ответчиком, размер задолженности по спорному договору составил 395 541 руб. 09 коп., пени – 121 749 руб. 64 коп.

В судебном заседании 05.12.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16 часов 11.12.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии сторон.

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 19.12.2018.

Согласно материалам дела, 01.04.2004 Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района (арендодатель) и ЗАО работников (народное предприятие\0 «Борхлеб» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 336.

30.03.2012 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ОАО «Борхлеб» заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 336 от 01.04.2004 (далее – Соглашение).

Согласно пункту 1.1 спорного договора в редакции соглашения от 30.03.2012 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок (далее – Участок) с кадастровым номером 52:19:0301007:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью 15270 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2006 года сделана запись регистрации № 52-52-01/436/2006-390, арендодателем по договору аренды земельного участка является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в нижегородской области.

В силу пункта 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком в размере: 221 438 руб. 82 коп. в год

В соответствии с пунктом 2.3 договора в редакции Соглашения от 30.03.2012 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 2.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующей за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению к спорному договору от 26.02.2015 в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2014 № 43 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 336 от 01.04.2004 со 02.12.2014 переданы ООО «Каскад-НН». ОАО «Борхлеб» исключен из договора аренды земельного участка № 336 от 01.04.2004 (пункты 1, 2 дополнительного соглашения от 26.02.2015).

Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.12.2014 по 01.07.2018 в сумме 608 956 руб. 76 коп.

В соответствии с условиями заключенного договора ответчику начислены пени в размере 346 865 руб. 46 коп. за период с 26.03.2015 по 0107.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.07.2018 № А10-07/5954 С требованием оплатить задолженность по оплате арендных платежей в указанном выше размере.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца частично в силу следующего.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчетам истца за спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 608 956 руб. 76 коп. за период с 03.12.2014 по 01.07.2018.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании задолженности за период с 02.12.2014 по 17.09.2015.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С настоящим иском истец обратился в суд 17.09.2018 (согласно штампа канцелярии суда).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

С учетом вышеуказанных положений, суд пришел к выводу, что часть требований истца, а именно с 03.12.2014 по 17.08.2015 находится за пределами срока исковой давности.

Кроме того, истец представил в материалы дела платежные поручения № 2701 от 31.12.2015 на сумму 55 359 руб. 70 коп. и платежное поручение № 2702 от 31.12.2015 на сумму 55 359 руб. 70 коп. об оплате ответчиком арендных платежей по спорному договору за 3 и 4 кварталы 2015 года.

Указанные оплаты истцом в представленном им расчете задолженности не учтены.

Суд в самостоятельном порядке произвел перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности и представленных доказательств частичной оплаты арендных платежей и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за период с 17.08.2015 по 01.07.2018 в сумме 395 541 руб. 09 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 346 865 руб. 46 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.03.2015 по 01.07.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая представленные ответчиком в качестве доказательства оплаты платежные поручения и применение срока исковой давности к части требований, суд счел необходимым произвести корректировку задолженности по пени.

С ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 по 01.07.2018 в сумме 121 749 руб. 64 коп.

Суд удовлетворяет исковые требования частично и взыскивает с ответчика 395 541 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 336 и 121 749 руб. 64 коп. пени.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

икс удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад-НН», город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) 395 541 рубль 09 копеек - основного долга и 121 749 рублей 64 копейки - пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад-НН», город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 969 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова