Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А14-10427/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Воронеж Дело №А14-10427/2020

«27» июня 2022 года


Дата оглашения резолютивной части решения – 07.06.2022.

Дата изготовления решения в полном объеме – 27.06.2022.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКО» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований:

акционерное общество «Управляющая компания Коминтерновского района» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.04.2018 по 30.04.2020 в размере 66 172 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.03.2022 №11 (сроком на 1 год), паспорт, диплом; ФИО3 – представитель по доверенности от 26.05.2022 №22 (сроком на 1 год)

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 01.02.2022 №2 (сроком на 1 год), удостоверение адвоката №1552 от 08.12.2004

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКО» (ответчик по делу) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.04.2018 по 30.04.2020 в размере 66 172 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.09.2021 по делу №А14-10427/2020 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО5. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Вводилось ли здание литер А, литер А5 по отношению к зданию литер А1, А2, А31. Является ли нежилое Помещение №II пл.378.3 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащее ООО «ВЕКО», расположенное по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости? Расположен ли обследуемый объект в пристроенном к многоквартирному дому помещении или в отдельно стоящем здании?

2. Имеется ли конструктивная и инженерно-технологическая зависимость между многоквартирным домом и нежилым пристроенным помещением, в котором находится обследуемый объект, принадлежащий ООО «ВЕКО»?

3. Используются ли для функционирования нежилого Помещения №II пл.378.3 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащего ООО «ВЕКО», расположенного по адресу: <...>, общедомовые инженерные сети многоквартирного дома?

4. Где расположен тепловой узел, от которого проходят коммуникации теплоснабжения нежилого помещения, принадлежащего ООО «ВЕКО»? Где осуществлена врезка систем теплоснабжения обследуемого объекта (нежилого помещения ООО «ВЕКО»)?

5. Имеется ли совместный участок стены у многоквартирного дома и нежилого Помещения №II пл.378.3 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащего ООО «ВЕКО», расположенного по адресу: <...>, в месте прохода коммуникаций теплоснабжения?

Определениями Арбитражного суда Воронежской области от 09.11.2021, от 23.12.2021, от 08.02.2022 срок проведения судебной экспертизы продлялся.

Судом установлено, что 15.04.2022 через канцелярию Арбитражного суда Воронежской области от Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в материалы дела поступило заключение эксперта №8537/6-3 от 31.03.2022.

В порядке ст. 159 АПК РФ суд приобщил к материалам дела заключение эксперта №8537/6-3 от 31.03.2022.

В судебное заседание 26.05.2022 третье лицо явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

В судебном заседании стороны просили суд о предоставлении дополнительного времени для формирования правовых позиций по делу с учетом поступившего в материалы дела заключения эксперта.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 26.05.2022 объявлялся перерыв до 16 час. 15 мин. 02.06.2022, который с согласия участников процесса был продлен до 16 час. 40 мин. 07.06.2022.

Судом установлено, что 01.06.2022 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по делу, в которых указывает на то, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, поскольку встроено-пристроенная часть жилого многоквартирного дома технически взаимосвязана с общим имуществом, инженерными коммуникациями (тепловые сети, сети горячего водоснабжения) и ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт. При отсоединении трубопроводов теплоснабжения и ГВС нежилого помещения от систем, расположенных в ЦТП многоквартирного дома, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в нежилое помещение прекратится.

По мнению истца, доказательств того, что помещение ответчика является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома ответчиком не представлено.

На основании ст. 159 АПК РФ суд приобщил к материалам дела пояснения истца.

01.06.2022 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв, согласно которому помещение №II пл. 378,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802 с многоквартирным домом №85 по ул. Генерала Лизюкова города Воронежа не имеет общих строительных конструкций (фундамент, стены, кровля), имеет отличную от данного многоквартирного дома конструктивную систему, совмещение которой с панельной конструктивной системой жилого дома не предусмотрено ни проектной документацией ни технологией панельного строения и по факту исполнения. Помещение №II пл. 378,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802 оборудовано самостоятельными инженерными коммуникациями холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, самостоятельными сетями электроснабжения, оборудовано самостоятельным входом, изолированным от подъездов жилого дома.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что между многоквартирным домом и помещением ООО «ВЕКО» имеется инженерная зависимость в части использования трубопроводов отопления и горячего водоснабжения жилого дома, так как снабжение происходит через трубопроводы, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов отопления и горячей воды как на жилой дом, так и на пристроенное нежилое помещение. При этом у нежилого помещения ООО «ВЕКО» имеется отдельный от жилого дома тепловой узел, система горячего водоснабжения данного помещения оборудована прибором учета.

На основании ст. 159 АПК РФ суд приобщил к материалам дела пояснения ответчика.

Из материалов дела следует, что ООО«ВЕКО» является собственником нежилого помещения площадью 378,3 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №36/000/003/2018-108989 от 13.02.2018, выданной филиалом ФГБУ«ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 №884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» вышеперечисленные многоквартирные дома включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2018 год в размере 6,60 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 306 от 14.12.2017);

- на 2019 год в размере 6,60 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 255 от 11.12.2018);

- на 2020 год в размере 9,08 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 217 от 21.11.2019);

- на 2021 год в размере 9,44 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 240 от 26.12.2020).

За период с 01.04.2018 по 30.04.2020 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 66 172 руб. 22 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, являясь собственником помещений, находящихся в спорных многоквартирных домах, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ООО «ВЕКО» возражало относительно удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- спорное нежилое помещение не имеет общих инженерных коммуникаций с жилым домом №85 по ул. Г. Лизюкова г. Воронеж, изолировано и имеет отдельный вход; со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены договора, и установлены приборы учета;

- собственник нежилого помещения - ООО «ВЕКО» под лит. А2, по адресу <...> в соответствии со статьями 209-213 Гражданского кодекса РФ вправе самостоятельно нести бремя содержания имущества и нести ответственность перед третьими лицами в случае ненадлежащего содержания данного имущества;

- ООО «ВЕКО» не является собственником имущества многоквартирного дома №85 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронеж, в том числе собственником общедомового имущества данного дома. ООО «ВЕКО» располагает экспертным исследованием №420/20 от 20.07.2020, проведенным ООО «Воронежский центр экспертизы» согласно выводам которого: помещение № II пл. 378,3 кв. м с кадастровым номером 36:34:0203018:7802 принадлежащее ООО «ВЕКО» не имеет общих с многоквартирным домом № 85 по ул. Генерала Лизюкова г.Воронеж строительных конструкций (Фундамент, стены, кровлю), имеет конструктивную систему отличную от многоквартирного дома, совмещение которой с панельной конструктивной системой жилого дома не предусмотрено ни проектной документацией ни технологией панельного строения и по факту исполнения, помещение оборудовано самостоятельными инженерными коммуникациями холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, самостоятельными сетями электроснабжения, оборудовано самостоятельным входом, изолированным от подъездов жилого дома, не имеет с жилым домом общих лестничных холлов, лестничных клеток, коридоров.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Между тем, в ходе рассмотрения дела, в том числе по результат судебной экспертизы, установлено, что нежилое помещение №11 пл.378.3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащее ООО «ВЕКО», не является встроенным в жилой дом, т.к. не расположено в габаритах жилого дома; не является отдельно стоящим зданием, т.к. не расположено отдельно от жилого дома. Спорное нежилое помещение №11 является встроенным нежилым помещением в нежилое здание лит. А1, А2, пристроенное (примыкающее) к жилому дому.

Между многоквартирным домом и нежилым помещением №11, принадлежащим ООО «ВЕКО», имеется инженерная зависимость в части использования трубопроводов отопления и горячего водоснабжения жилого дома, т.к. использование нежилым помещением №11 пл.378.3 кв.м. коммунальных ресурсов отопления и горячего водоснабжения происходит через трубопроводы, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов отопления и горячего водоснабжения как на жилой дом, так и на пристроенные нежилые помещения.

При этом, имеется отдельный от жилого дома тепловой узел, обслуживающий нежилое помещение №11. Система горячего водоснабжения нежилого помещения №11 оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения (в лит. А2 пом. 9 пл. 4,2 кв.м.).

Остальные инженерные сети нежилого помещения №11 (холодное водоснабжение, водоотведение, вентиляция, электроснабжение) не связаны с инженерными коммуникациями жилого дома. Снабжение коммунальными ресурсами осуществляется посредством отдельных вводов и выпусков.

Для функционирования системы отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения №11 пл.378.3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащего ООО «ВЕКО», расположенного по адресу: <...>, используются общедомовые трубопроводы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. Подача к нежилому помещению №11 пл.378.3 кв.м. коммунальных ресурсов отопления и горячего водоснабжения происходит через трубопроводы, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов отопления и горячего водоснабжения как на жилой дом, так и на пристроенные нежилые помещения.

Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения от точки ввода в жилой дом (подвал подъезда №1), после запорных устройств и приборов учета, проходят через подвал жилого дома с 1 по 11 подъезд; при этом, в каждом подъезде жилого дома происходит ответвление трубопроводов отопления от горизонтального трубопровода на тепловые узлы подъездов жилого дома, а в крайнем к торцу жилого дома подвальном помещении подъезда №11 (план подвала жилого дома не предоставлен) происходит ввод трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в нежилое помещение №11 (см. план подвала в лит. А2 пом. 2 пл. 79,8 кв.м.).

Иные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция) не используются для функционирования нежилого помещения №11 пл.378.3 кв.м. Данные коммуникации имеют отдельное подключение (вводы) к жилому дому и нежилому помещению, не имеют взаимосвязи.

Многоквартирный дом и нежилое Помещение №11 пл.378.3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащее ООО «ВЕКО», расположенное по адресу: <...>, не имеют совместного участка стены в месте прохода коммуникаций теплоснабжения. Стена подвала жилого дома выполнена из железобетонных панелей, стена подвала нежилого помещения №11 выполнена из кирпичной кладки и бетонных блоков типа ФБС. Стены расположены параллельно друг другу с зазором 0,08-0,12 м. Снаружи отделочные покрытия стен и крыша примыкают к жилому дому.

Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

С учетом названных положений действующего законодательства, а также результатов проведенного экспертного исследования, нежилое помещение №11 пл.378.3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащее ООО «ВЕКО» является самостоятельным помещением, не зависимым от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Между тем принадлежность сетей к общему имуществу многоквартирного дома имеет важное значение при распределении бремени содержания энергетических сетей, так как в состав общего имущества в многоквартирном доме входят внутридомовые системы, отвечающие критериям, предусмотренным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 «внутридомовые инженерные системы» определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Из фотографий экспертного (судебного) заключения видно, что инженерные сети отопления и горячего водоснабжения ответчика присоединены к имеющимся в подвале сетям.

В рамках проведенной судебной экспертизы установлена инженерная зависимость в части использования трубопроводов отепления и горячего водоснабжения жилого дома, поскольку пользование коммунальным ресурсом происходит от общих трубопроводов. В тоже время экспертом отмечено, что ООО «ВЕКО» имеет отдельный от жилого дома тепловой узел, обслуживающий нежилое помещение №II. Система горячего водоснабжения нежилого помещения №II оборудована индивидуальными приборами учета.

Истцом в материалы дела представлен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №8345 от 01.04.2012, заключенный меду ООО «Воронежская теплосетевая компания» (энергоснабжающая организация) и ООО «ВЕКО» (абонент). Согласно пункту 2.3.9 договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №8345 от 01.04.2012 абонент обязан выполнять организационно-технические мероприятия согласно предписаний энергоснабжающей организации.

Приложения к договору №8345 от 01.11.2010 о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчиком не представлены.

Ответчиком в материалы дела представлены акты пуска тепла (т.2, л.д.95-96), акты технического обследования (т.2, л.д.97-98), а также предписание ПАО «Квадра», выданное ООО «ВЕКО» во исполнение п. 2.3.9 договора на снабжение тепловой энергией и горячей воде №8345 от 01.04.2012 в целях своевременной подготовки систем теплоснабжения к отопительному сезону (т.2, л.д.94). По мнению суда указанные документы свидетельствуют о том, что спорные коммуникации в рассматриваемом случае не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются транзитными, то есть проходящими через подвал многоковартирного дома (входящими в многоковартирный дом и выходящими далее из многоквартирного дома) и предназначенными для снабжения коммунальными ресурсами, кроме МКД, иных объектов, по общедомовым и внутренними сетями МКД, в которые осуществлены врезки ответчика в подвале многоквартирного дома, и затем эти сети сообщаются через стену МКД и пристроя.

При этом судом учтено, чтл предписание ПАО «Квадра», выданное ООО «ВЕКО» в целях своевременной подготовки систем теплоснабжения к отопительному сезону (т.2, л.д.94), а также справка МУРЭП25 от 10.06.2003 о том, что ООО «ВЕКО» за свой счет был отремонтирован тепловой узел, заменены водопроводные трубы подтверждают тот факт, что ООО «ВЕКО» самостоятельно обслуживает принадлежащую ему часть системы отопления и горячего водоснабжения.

С учетом указанных выше обстоятельств, при установленной материалами дела конструктивной обособленности нежилого помещения №11 пл.378.3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7802, принадлежащее ООО «ВЕКО» от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также учитывая степень его инженерной зависимости в части использования трубопроводов отопления и горячего водоснабжения жилого дома, суд приходит к выводу о том, что степень обособленности нежилого помещения от МКД достаточна, чтобы признать его фактически самостоятельным объектом недвижимости.

Таким образом, транзитное использование ООО «ВЕКО» системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, с учетом установленных материалами дела инженерных особенностей (в том числе степени инженерной зависимости), а также учитывая то, что ответчик самостоятельно обслуживает принадлежащую ему часть системы отепления и горячего водоснабжения позволяют суду сделать вывод об отсутствии у ООО «ВЕКО» обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доводы истца, представленные в ходе рассмотрения дела о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, поскольку встроено-пристроенная часть жилого многоквартирного дома технически взаимосвязана с общим имуществом, инженерными коммуникациями (тепловые сети, сети горячего водоснабжения) и ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, судом не принимаются в силу указанных выше обстоятельств и норм действующего законодательства.

Оценив в совокупности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела истцом не представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно части 1 статьи 110АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных в рамках настоящего дела исковых требований составляет 2 647 руб.

При принятии искового заявления к производству Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по существу заявленных требований.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать 2 647 руб. государственной пошлины.

В силу части 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Согласно части 1 и части 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно счету №519 от 25.03.2022 стоимость производства судебной экспертизы составила 50 407 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕКО» платежным поручением №2 от 23.09.2021 произвел оплату судебной экспертизы путем перечисления денежных средств в сумме 50 500 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области.

Стоимость экспертизы в размере 50 407 руб. подлежит оплате Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (394006, <...>) согласно счету №519 от 25.03.2022 за счет средств, внесенных на депозитный счет арбитражного суда обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКО» по платежному поручению №2 от 23.09.2021.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по проведению экспертизы в размере 50 407 руб. подлежат возмещению обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКО» за счет истца, в связи с чем с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКО» следует взыскать 50 407 руб. судебных расходов на оплату экспертизы.

93 руб. следует возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКО» с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж 2647руб. государственной пошлины в доход Федерального бюджета РФ.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКО» 50 407руб. судебных расходов на оплату экспертизы.

Произвести Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (394006, <...>) согласно счету №519 от 25.03.2022 оплату услуг по проведению судебной экспертизы по делу №А14-10427/2020 путем перечисления денежных средств в размере 50 407руб. с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области, внесенных ООО «ВЕКО» по платежному поручению № 2 от 23.09.2021.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКО» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области 93 руб., излишне внесенных по платежному поручению № 2 от 23.09.2021 на оплату экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.



Судья Е.П. Соболева