Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А40-57438/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57438/22-125-342
г. Москва
18 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 2 355 977 руб. 17 коп., о расторжении договора, о выселении из нежилого помещения и обязании передать данное помещение в освобождённом виде

при участии представителей

Истец: ФИО2 по дов. 09.12.2021

Ответчик: ФИО3 по дов. от 22.12.2021



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.02.2019 № 00-00111/19 в размере 2 285957 руб. 21 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 и пени за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 70 019 руб. 96 коп., о расторжении договора аренды от 04.02.2019 № 00-00111/19 и выселении.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 2 285 957,21 руб. пени по договору за период с 15.06.2021 по 31.12.2021 в размере 70 934,34 руб. Кроме того, В связи с решением Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2022 по делу № А40-126829/2021 об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, Истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды 04.02.2019 № 00-00111/19 и выселения из нежилого помещения.

Принимая во внимание, что согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска, а также учитывая, что отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ в части требований о расторжении договора аренды 04.02.2019 № 00-00111/19 и выселения из нежилого помещения принимается судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что между Департаментом городского имущества города Москвы, как Арендодателем, и Ответчиком заключен Договор №00-00111/19 от 04.02.2019 на аренду нежилого помещения площадью 322,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с по 25.12.2028.

Согласно п. 6.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 6.2 Договора.

Согласно п. 6.2 Договора, величина годовой арендной платы составляет 3 342 055 руб. 56 коп.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 285 957 руб. 21 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 7.2 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом начислена неустойка в размере 70 934 руб. 34 коп., начисленная в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 15.06.2021 по 31.12.2021.

Ответчиком возражения по существу заявления искового заявления, а также контррасчет задолженности и пени не представлены. Доказательств оплаты суммы долга и пени материалы дела не содержат. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина распределена в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 285 957, 21 рублей- долг, 70 934, 34 рублей- неустойка.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 34 784 рублей- госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова