Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А12-11246/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«31» мая 2017 г.

Дело № А12-11246/17

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – директор, ФИО2 – доверенность от 01.06.2016, ФИО3 – доверенность от 01.04.2015

от ответчика – ФИО4 – доверенность от 22.12.2016, ФИО5 – доверенность от 16.01.2017

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 731865 руб.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд


УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации Волгограда от 15.05.2003 № 611 «О передаче в долгосрочную аренду муниципального имущества, находящегося на балансе МУП «Центральный рынок» 30.05.2003 между МУП «Центральный рынок» (Арендодатель) и ООО «Центральный рынок» (Арендатор) заключен договор № 800 аренды муниципального недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал в аренду здания мясомолочного и овощного корпусов Центрального рынка г. Волгограда площадью 2273,3 кв.м. и 14107,7 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат МУП «Центральный рынок» на праве хозяйственного ведения.

Здания мясомолочного и овощного корпусов Центрального рынка переданы Арендатору для организации оптовой и розничной торговли и предоставления всех услуг рынка (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен сторонами 10 лет.

Дополнительным соглашением № 5 от 15.07.2009 сторонами увеличен срок действия договора аренды № 800 до 23 лет.

По акту приема-передачи от 04.06.2003 Арендатору (ООО «Центральный рынок») передан предмет аренды - 2-х этажное здание овощного корпуса с подвалом (Литер Д) общеполезной площадью 14107,7 кв.м. и 2-х этажное здание мясомолочного корпуса с подвалом (Литер Е) общеполезной площадью 2273,3 кв.м. в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 800 от 30.05.2003 предусмотрено, что за пользование недвижимым имуществом устанавливается годовая арендная плата в сумме 2291552,90 руб. (Приложение № 2). Внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно в сумме 229155,29 руб. не позднее 20-го числя текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться по требованию одной из сторон в случаях изменения тарифов и цен на энергоносители, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, ставок налогов и сборов и других случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендных платежей. Сторона, являющаяся инициатором пересмотра арендной платы, должна не позднее чем за 15 дней уведомить об этом другую сторону.

Как следует из Приложений № 1 к дополнительным соглашениям № 6 от 30.04.2010, № 7 от 01.06.2010, № 11 от 12.91.2012, № 12 от 25.06.2013 в состав годовой арендной платы входила плата за капитальный ремонт, техническое перевооружение и переоснащение сданного в аренду ООО «Центральный рынок» имущества.

По расчету истца за период с 01.01.2010 по 01.03.2017 ответчик получил от ООО «Центральный рынок» на капитальный ремонт, техническое перевооружение и переоснащение арендуемого обществом имущества денежные средства в сумме 15952229,84 руб. Однако на протяжении действия договора № 800 от 30.05.2003 капитальный ремонт, перевооружение и переоснащение арендуемого имущества ответчиком не производился.

По мнению истца, денежные средства в сумме 7931865 руб., перечисленные ответчику в составе арендной платы за период с 01.04.2014 по 27.02.2017 на данные цели, и не использованные последним по назначению, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Суд считает позицию истца необоснованной и не подтвержденной материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Как предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действующему экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, о есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из обстоятельств спора и названных норм материального и процессуального права, истец должен подтвердить получение (сбережение) ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований к получению (сбережению) денежных средств, то есть неосновательное обогащение, а также его размер.

В данном случае в период с 01.04.2014 по 27.04.2017 МУП «Центральный рынок» получало от ООО «Центральный рынок» арендную плату в размере, согласованном в договоре аренды № 800 от 30.05.2003 с учетом дополнительных соглашений № 13, 14, 15, в соответствии с которыми постоянная часть арендной платы была установлена в твердой сумме на основании оценки рыночной стоимости имущества, и при ее расчете не учитывалась плата за капитальный или иной ремонт.

Рассчитанная истцом сумма платы за капитальный ремонт в размере 2643955,05 руб. носит предположительный характер и ничем не обоснована.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что имуществу, переданному ему в аренду по договору № 800 от 30.05.2003, в период действия договора аренды требовался капитальный ремонт, и что он обращался к ответчику с требованиями о проведении такого ремонта, которые последним были проигнорированы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленной сумме.

Судебные расходы с учетом положений статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.