Решение от 16 января 2018 г. по делу № А29-15994/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15994/2017
16 января 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 16 января 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 16.01.2018г. дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Ухта» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2010 №10.00А.258 в сумме 1 403 160 руб. 93 коп. и пени в сумме 846 602 руб. 26 коп.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании Постановления руководителя Администрации МОГО «Ухта» №2550 от 29.10.2010г., 01.11.2010г. между Администрацией МОГО «Ухта» (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10.00А.258, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый квартал 11:20:0602016, категорию – земли населенных пунктов, площадь 2089,0 кв.м., местоположение: <...> для строительства индивидуальных гаражей-стоянок на 41 бокс.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 29.10.2010г. по 29.09.2011г. (п.1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2010г.

В соответствии с разделом 2 договора годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 13 360 рублей. Размер арендной платы определен в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата, исчисленная в результате перерасчета арендной платы, вносится арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в расчете арендной платы.

Годовой размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 651 684 руб. 44 коп.) в 2014 году составил 13 359 руб. 53 коп., в том числе по срокам внесения не позднее 25.07.2014г., 25.09.2014г. - по 4 453 руб. 18 коп.., 05.12.2014г. – 4 453 руб. 17 коп..

Размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1 450 476 руб. 26 коп.) за период с 01.01.2015г. по 28.02.2015г. составил 4 806 руб. 44 коп., по сроку внесения не позднее 25.04.2015г.

На основании Постановления Правительства Республики Коми №90 от 01.03.2015г. размер арендной платы (с учетом ранее указанной кадастровой стоимости земельного участка) за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составил 395 205 руб. 11 коп., в том числе по срокам внесения не позднее 25.07.2015г., 25.09.2015г. – по 131 735 руб. 04 коп., 05.12.2015г. – 131 735 руб. 03 коп.

Годовой размер арендной платы в 2016 году составил 2 006 298 руб. 76 коп., в том числе по срокам внесения не позднее 25.03.2016г., 25.07.2016г., 25.09.2016г., 01.12.2016г. – по 501 574 руб. 69 коп.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в сумме 1 403 160 руб. 93 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей по срокам оплаты: 25.04.2015г., 25.07.2015г., 25.09.2015г., 05.12.2015г., 25.03.2016г., 25.07.2016г.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга. Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Претензионным письмом № 09/9478 от 20.09.2016г. истец предложил ответчику оплатить задолженность.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 403 160 руб. 93 коп. по срокам оплаты: 25.04.2015г., 25.07.2015г., 25.09.2015г., 05.12.2015г., 25.03.2016г., 25.07.2016г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом просрочки внесения и невнесения арендной платы за весь период пользования земельным участком истцом заявлены пени в размере 846 602 руб. 26 коп., начисленные за период с 26.03.2011г. по 08.11.2017г. Ответчик расчет и сумму неустойки не оспорил. Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход соответствующего бюджета задолженность в сумме 1 403 160 руб. 93 коп. и пени в сумме 846 602 руб. 26 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 249 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина