Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А40-154503/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-154503/17-41-1441

19.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Управления муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (ОГРН <***>) к ООО «Северная лесопромышленная компания» (ОГРН <***>) о взыскании 727 536 руб. 70 коп., установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 727 536 руб. 70 коп., в том числе 585 496 руб. 84 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.10.2000 № 1552, начисленной за период 01.08.2016 по 31.03.2017, 142 039 руб. 86 коп. неустойки, начисленной за период с 11.02.2015 по 10.04.2017.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за земельный участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что по платежному поручению от 10.08.2017 № 572 частично уплатил арендную плату за октябрь и ноябрь 2016 года в сумме 151 600 руб. 08 коп., неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 23.10.2000 № 1552, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен на 49 лет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:18:011022:0024 площадью 62 640 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2014) арендная плата составляет 817 557 руб. 55 коп. в год, согласно п. 2.2 уплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы). В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.

П. 5.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,15 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету размер арендной платы за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 составил 585 496 руб. 84 коп. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер за период с 11.02.2015 по 10.04.2017 составил 142 039 руб. 86 коп.

Из представленного платежного поручения от 10.08.2017 № 572 следует, что ответчик уплатил арендную плату за октябрь и ноябрь 2016 года в размере 151 600 руб. 08 коп. Доказательства уплаты арендной платы в остальной части, исполнения претензии истца от 22.03.2017 № 6, направленной ответчику по почте 22.03.2017, не представлены.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик частично уплатил арендную плату, исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворяются судом частично, в сумме 433 896 руб. 76 коп.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 3 раза, до 47 346 руб. 62 коп. – суммы, исчисленной по ставке в размере 0, 05 %.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Северная лесопромышленная компания» в пользу Управления муниципальной собственности г Переславля-Залесского 481 243 руб. 38 коп., в том числе 433 896 руб. 76 коп. арендной платы и 47 346 руб. 62 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «Северная лесопромышленная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 625 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова