Решение от 10 января 2020 г. по делу № А20-5227/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5227/2019
г. Нальчик
10 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена «09» января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено «10» января 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью Адыгский фольклорно-этнографический центр "АКЪЫЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

об обязании освободить нежилое помещение,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Адыгский фольклорно-этнографический центр "АКЪЫЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Фольклорно-этнографический центр «Акъыл» освободить занимаемое помещение общей площадью 16,24 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик (далее- истец) и обществом с ограниченной ответственностью Адыгский фольклорно-этнографический центр "АКЪЫЛ" (далее- ответчик) заключен договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящемся в муниципальной собственности г.о. Нальчика №105 от 14.04.2015 года, согласно которого истец передает, а ответчик принимает по договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью -16, 24 кв.м., на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу: пр. Шогенцукова, 5, для использования под -офис.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора на право безвозмездного пользования установлен с 14.04.2015 г. по 14.03.2016 г.

Согласно пункту 2.3 договора стороны определили, что в случае если пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны департамента договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Департамент вправе отказаться от договора, предупредив об этом пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Департамента.

Дополнительным соглашением к договору на право безвозмездного пользования от 14.04.2015 г. №105 на основании Постановления Местной администрации городского округа Нальчик от 22.04.2016 г. №89 «О продлении договора на право безвозмездного пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности по пр. Шогенцукова, 5» установлен срок действия договора на право безвозмездного пользования до 22.04.2019 года.

13.02.2019 года №45-1-08/568 истцом направлено в адрес ответчика уведомление в котором предложено в течение трех дней с момента истечения срока договора освободить занимаемое помещение.

Повторно 05.04.2019 года №45-ДГИ и ЗО-1-08/1540 истцом направлено в адрес ответчика уведомление в котором предложено в течение трех дней с момента истечения срока договора освободить занимаемое помещение.

Истец ссылаясь на то, что на день подачи иска указанная организация данное помещение не освободила, направленные уведомления остались без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу положений статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

На основании пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Право на односторонний отказ предоставляется сторонам договора тогда, когда договор заключен без указания срока его действия. В этом случае наделение правом на односторонний отказ обусловлено необходимостью предоставления сторонам договора, действие которого не имеет конкретных временных пределов, дополнительных возможностей для его расторжения (помимо достижения ими соглашения), при утрате одной из сторон интереса к дальнейшему исполнению договора.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемым в настоящем случае в силу пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Право одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования (ссуды), заключенного без указания срока, вытекает непосредственно из закона и может быть реализовано стороной сделки исключительно на основании своего волеизъявления без указания причин таких действий.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 689, частью 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель), являющаяся собственником имущества или иным лицом, управомоченным на то законом или собственником, обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанные уведомления расценивается судом как отказ от названного договора. При прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть полученное по договору имущество (статья 689 ГК РФ). Доказательств возврата ответчиком истцу спорного здания после прекращения договора безвозмездного пользования в деле не имеется.

В связи с односторонним отказом истца от договора безвозмездного пользования правовых оснований для занятия помещений у ответчика не имеется.

При таком положении в отсутствие доказательств возврата ответчиком помещения истцу, суд считает возможным удовлетворить предъявленные требования, обязав общество с ограниченной ответственностью «Фольклорно-этнографический центр «Акъыл» освободить занимаемое помещение общей площадью 16,24 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фольклорно-этнографический центр «Акъыл» освободить занимаемое помещение общей площадью 16,24 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Адыгский фольклорно-этнографический центр "АКЪЫЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик государственную пошлину в 6 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Х.Н. Шогенов