Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А25-1857/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело № А25-1857/2018

резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года

решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2018 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агро-Юг-Зерно" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Южный мельник" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Агро-Юг-Зерно" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Южный мельник" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 396 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 376,63 рублей.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 02.10.2015.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 31.08.2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный мельник".

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 09.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Южный Мельник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Поскольку в рассматриваемом деле истцом не заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, а исковое заявление принято к производству (10.08.2018) до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный мельник" (31.08.2018), то суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке общего искового производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив в совокупности доводы иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34 от 24.04.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:04:171514:52, площадью 20000 кв. метров, местоположение: <...> б/н, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (строительство объекта "Мукомольный комплекс мощностью 300 тонн в сутки готовой продукции"), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор является одновременно документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка (пункт 1.3 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается 3 (три) года с 24 апреля 2014 года по 23 апреля 2017 года (пункт 2.1 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 27.03.2017 срок аренды земельного участка установлен до окончания срока действия разрешения на строительство от 25 ноября 2016, а именно до 25 мая 2018 года.

02.10.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее – договор), согласно условиям которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:04:171514:52, площадью 20000 квадратных метров, местоположение: <...> б/н, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (строительство объекта "Мукомольный комплекс мощностью 300 тонн в сутки готовой продукции").

Пунктом 1.1 договора субаренды предусмотрено, что договор заключен с письменного согласия арендодателя.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора определен до 23.04.2017 на весь срок действия основного договора аренды № 34 (до 25 мая 2018 года согласно дополнительному соглашению от 27.03.2017).

Субарендная плата по настоящему договору составляет: 41 250 рублей за квартал в период проведения строительных работ, 82 500 рублей за квартал после завершения строительных работ (пункт 2.1 договора субаренды).

Указанная сумма подлежит оплате в срок: ежеквартально (пункт 2.2 договора субаренды).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 11.05.2018, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Расчет платы за пользование земельным участком истцом произведен согласно пункту 2.1 договора субаренды за период с октября 2015 года по май 2018 года и составил в результате частичной оплаты 396 000 рублей (платежное поручение № 37 от 28.01.2016).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, доказательств оплаты задолженности в полном объеме в суд не представил.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика за период с октября 2015 года по май 2018 года арендной платы в размере 396 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Ответчик возражений по поводу заявленных требований не представил, размер суммы основного долга не оспорил.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 05.07.2018 в размере 40 376,63 рублей.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2016 по 05.07.2018 в размере 40 376,63 рублей судом проверен и признан верным, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины по делу, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что её следует отнести на ответчика, как на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южный мельник" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Юг-Зерно" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды в размере 396 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2016 по 05.07.2018 в размере 40 376,63 рублей, всего в сумме 436 376 (четыреста тридцать шесть тысяч триста семьдесят шесть) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южный мельник" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 11 728 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Т.Л. Хутов